Asuinneliöt ja lattiapinta-ala

Living space and floor area

Yleensä asunnon asuinneliöt on ilmoitettu asunnon kokonaispinta-alan mukaan. Ensimmäistä kertaa tapasimme kiinteistövälitysfirman, joka korosti asunnon lattiapinta-alaa, jolloin makuuhuoneisiin rakennetut kiinteät vaatekaapit olivatkin negatiivinen asia, koska neliöhinta nousi.

Asunnon pinta-alasta vähennetään lattiapinta-ala

Myyjän tehtävä on myydä kiinteistö, jolloin myynti-ilmoitus pitää tehdä siten, että se herättää kiinnostusta. Tämän vuoksi kiinnitetään paljon huomiota kuviin ja videoihin. Kuvien laatu on nykyään parantunut jopa niin paljon, että asiakas voi saada liiankin hyvän kuvan kohteesta. Asiakas voi paikan päälle tullessa pettyä kohteeseen. Kuvat ovat siis olleet liian mairittelevia. Mutta ennen kuin päästään varsinaiseen asuntoesittelyyn, niin pitää saada kiinnostuneita asiakkaita. Nyt herääkin kysymys, että onko asunnon pinta-alan vähentäminen lattiapinta-alan kustannuksella järkevää? Tässähän on tuloksena se, että asunnon neliöiden hinta nousee, jolloin asunto kallistuu suhteessa sen kokoon. Toiseksi tuntuu kovin oudolta, että asunto, jota on uudistettu ja rakennettu mm. moderni keittiösaareke tai tilavat vaatekaapit ovat huonommassa asemassa kuin vaikkapa naapurin vastaava asunto, jota ei ole remontoitu eikä siis uudistettu. Naapuri myy alkuperäiskunnossa ja toinen myy remontoidussa kunnossa. Naapurin neliöhinta on alhaisempi kuin remontoitu kohde, jossa pinta-ala on pienentynyt uudistamisen takia. Naapurin asuntoon pitää hankkia vaatekaapit, mutta remontoidussa kohteessa ne ovat jo rakennettu. Molemmissa tapauksessa ne vievät oman osansa huoneen pinta-alasta, mutta naapurin asunto on hintavertailussa vahvemmassa asemassa, koska on isompi, ilman rakennettuja vaatekaappeja.

Eikö asunnosta huolehtiminen kannata?

Kyseessä on ruotsalainen yritys, joka pitää oikeudenmukaisena edellä mainittua tapaa, jolloin myytävänä olevan asunnon pinta-alaa saadaan pienennettyä. Olemme käyneet tulenkivenkatkuisia keskusteluja yrityksen kanssa ja sanottu suoraan, että tämä tapa antaa vääriä tietoja kohteesta ja laskee sen kiinnostusta asuntomarkkinoilla. Kaikilla muilla kiinteistövälitysfirmoilla on yhtenäinen tapa ilmoittaa pinta-alaneliöt, joten tämän yrityksen poikkeava tapa ei ainakaan edesauta asunnon myyntiä. Lopulta yrityksen johto suostui meidän vaatimukseemme ja poisti lattiapinta-alan ja todellinen asunnon pinta-ala on nyt myynti-ilmoituksessa. Aivan nurinkurinen tilanne. Asunnon lisäarvoa lisää juuri sen uudistaminen, remontoiminen, siis asunnon hyvä ylläpito. Moni ostaja arvostaa sitä, että asunnosta on huolehdittu ja se näkyy myös asunnon kunnossa.

Asunnon ilmansuunnat

Lisäksi yritys ilmoittaa ilmansuunnat siten, että jos asunnon etu piha on kohti pohjoista ja takapiha, jonne myös avautuvat asunnosta isot ikkunat, ovet ja terassi, jotka tietysti ovat kohti etelää, niin asuntoilmoituksessa lukee ainoastaan sana pohjoinen. Tästä saa sen kuvan, että asunto on täysin suuntautunut pohjoiseen, eikä etelänpuoleisella alueella ole mitään oleskelutilaa tai näkymää. Omistajapariskunta kuitenkin oleskelee pääosin asunnon etelänpuoleisella pihalla. En tiedä, mutta mielikuvat myyvät ja tässä tapauksessa jää mieleen vain se tosi seikka, että asunto avautuu pohjoiseen.

Living space and floor area

Usually, the square footage of an apartment is indicated according to the total area of ​​the apartment. For the first time, we met a real estate agency that emphasized the floor area of ​​the apartment, in which case the built-in wardrobes in the bedrooms were a negative thing, because the price per square meter increased.

The floor area is deducted from the surface area of ​​the apartment

The seller’s task is to sell the property, in which case the sales announcement must be made in such a way that it arouses interest. Because of this, a lot of attention is paid to pictures and videos. Today, the quality of pictures has even improved so much that the customer can get a too good picture of the object. The customer may be disappointed with the destination upon arrival. So the pictures have been too flattering. But before we get to the actual apartment presentation, we need to get interested customers. Now the question arises, is it reasonable to reduce the area of ​​the apartment at the expense of the floor area? Here, the result is that the price of the square meters of the apartment rises, making the apartment more expensive concerning its size. Secondly, it seems very strange that an apartment that has been renovated and built e.g. a modern kitchen island or spacious wardrobes is in a worse position than, for example, a similar apartment of a neighbor, which has not been renovated and therefore renewed. The neighbor is selling in original condition and the other is selling in renovated condition. The neighbor’s price per square meter is lower than the renovated object, where the surface area has decreased due to the renovation. You have to get wardrobes for the neighbor’s apartment, but they are already built in the renovated property. In both cases, they take up their share of the room’s surface area, but the neighbor’s apartment is in a stronger position in the price comparison because it is bigger, without built-in wardrobes.

Isn’t it worth taking care of the apartment?

It is a Swedish company that considers the method above to reduce the area of ​​the apartment for sale to be fair. We have had heated discussions with the company and have frankly said that this method gives false information about the property and decreases its interest in the housing market. All other real estate agencies have a uniform way of declaring the square footage, so this company’s unusual way does not at least help the sale of the apartment. In the end, the company’s management agreed to our demand and removed the floor area, and the real location of ​​the apartment is now in the sale notice. Quite a miserable situation. The added value of the apartment is precisely its renewal, and renovation, i.e. good maintenance of the apartment. Many buyers appreciate that the apartment has been taken care of, and it is also reflected in the condition of the apartment.

The air directions of the apartment

In addition, the company announces the air directions in such a way that if the front yard of the apartment is towards the north and the backyard, where the apartment’s large windows, doors, and terrace also open, which of course are towards the south, then the apartment announcement only reads the word north. This gives the impression that the apartment is completely oriented to the north, and there is no living space or view in the southern area. However, the owner couple mainly stays in the yard on the south side of the apartment. I don’t know, but images sell, and in this case, I only remember the fact that the apartment opens to the north.

Samankaltaiset artikkelit

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *