Asuntojen myynti laskee, uusien asuntojen hinta nousee

New houses are in demand, but there is an imbalance in supply and supply. More than 200,000 new homes are built every year in Spain, but the need is greater. Rising interest rates scare many who would have the intention of getting an apartment this year. Many studies predict that sales will decrease by up to 30 %.

Are the 2022 real estate party over?

The Notary General Council registered that the sale of housing has slowed down in Spain in the last six months. In short, the 2022 real estate party is over or is it? Demand continues to fall and supply is increasing and this does not seem to change. When it comes to sales development, the market for new and used dwellings must be separated. In terms of new construction, there is so little supply (only 18 % of the apartments sold in 2022 were new) that the decline in stores is significantly reduced, this year about 8 %. In my opinion, many Spaniards and Central Europeans do not want to buy renovation destinations, but many Finnish home buyers want an affordable, renovated destination. Once the apartment has been renovated, it is rented to short-term tenants. The apartments are smaller studios or apartments. Rents are also affordable about 300-400 €/month. This is reportedly worthwhile because there is enough demand. More work is available in renovation routes when they have time to do it. Today, the real estate trend in question is indeed spreading. Purchased inexpensive properties to be renovated. For many Spanish young people, this is a viable option because they want their apartment, but due to high interest rates, there is no loan, at least not much. Many buyers want to do at least a little renovation to make the apartment feel and look their own. In this case, the apartment is made to look from the floor to the ceiling. If we talk about less than € 40,000 in an apartment, it needs a renovation, but if there is a problem with Bob the Builder, what’s up?

Housing prices will increase fastest since 2006

There will be growth in the housing market due to less elevated construction costs and a lack of professional labor. As a result, housing prices have risen during construction. According to the real estate portal, the values ​​of the houses are over 2000 euros per square meter in Spain. Before the real estate bubble, the price per square meter was closer to € 3,000. In recent months, the market has shown that prices have increased by more than 10 % compared to a year ago, the highest rise in recent years. The value of new homes is already 70% more than the value of used housing in the Valencia community. Following the onset of the real estate bubble in 2008, it destroyed much of the real estate industry but also caused new construction and demand for used housing. In the past, both had similar markets and price differences in the Valencia community of about 20%. Today, used housing accounts for almost 90%of the transactions, while new houses have become a luxury product. New houses have little to do with houses 20 years ago, as the level of demand and technical levels have risen. Most of the apartments under construction are detached houses on the coast, which are mainly aimed at foreign buyers because they have greater purchasing power.

ECB, European Central Bank, believes that the greatest impact of interest rates on inflation will take place in 2024

The effect was already visible at the beginning of the year. The buyer has less purchasing power and, above all, it brings a lot of uncertainty to take a mortgage commitment for the next 20 or 25 years. Sales of sales have been slowed down and it takes longer to make a family decision. This year, real estate operations have cooled down and trading will decline by 10-15 % according to most analyses. First sales fall, then prices. The situation is influenced by the higher cost of mortgage financing and lower household savings due to the impact of inflation. Interest lifting reduces inflation. In Finland, inflation was 7.9% in April this year, compared with 7.0% elsewhere in Europe. According to Etla, inflation is a more persistent variety than expected, and the effect of interest rate policy prices is still visible. For 2023, an inflation level of 4-5%is predicted in Spain, with only 3.1%inflation in March. The rise in prices slowed down much more than expected in Spain. The slowdown in inflation was due to low energy. Spain received high energy subsidies from the EU, so the rise in energy was not very dramatic. The interest rates must remain high as long as it is necessary until inflation goes down again. A year ago, Euribor was less than 0.3 %, and today close to 4 %.

Home buyers’ roll out of the war under the Alicante real estate market

At least this is reflected in the recent statistics of the Valencia Notary Association, which confirm that this increased increase in the arrival of Eastern European buyers was one major factor that promoted an exceptional year in the province’s real estate market. A year when up to 31,000 foreigners bought an apartment in the province. This is 47.4% growth compared to the previous year and a new record. As is logical, one of the nationality, which increased the number the most, was the Ukrainians, who bought almost three times the number of housing in Alicante in 2022 compared to 2021. The Poles were the fifth most important buyers in the international real estate market in Alicante, for example, before Swedish. The Poles became the largest buyer group among foreigners who did shops in Benidorm, Torrevieja, and Santa Pola. The homes bought by the Romanians doubled and the Lithuanians tripled. The Latvians bought another hundred houses from Costa Blanca, Estonian 110, Belarus 94 and Slovaks 86. The Moldovans bought 52. British and Belgians continue to lead the market, but the Dutch and the Germans have increased their purchases the most at Costa Blanca.

References: La Verdad, El Pais

Asuntojen myynti laskee, uusien asuntojen hinnat nousevat

Uudet talot ovat kysyttyjä, mutta markkinoilla vallitsee kysynnän ja tarjonnan epätasapaino. Espanjaan rakennetaan vuosittain yli 200 000 uutta kotia, mutta tarve on suurempi. Korkojen kohoaminen pelottaa monia, joilla olisi aikomus hankkia asunto tänä vuonna. Useat tutkimukset ennustavat, että myynti vähenee jopa 30 prosenttia.

Ovatko vuoden 2022 kiinteistöjuhlat ohi?

Notaarien yleisneuvosto rekisteröi asuntojen myynnin hidastuneen viimeisen puolen vuoden aikana Espanjassa. Lyhyesti sanottuna vuoden 2022 kiinteistöjuhla on ohi tai onko? Kysyntä jatkaa laskuaan ja tarjonta kasvaa, eikä tämä näytä muuttuvan. Myynnin kehityksestä puhuttaessa on erotettava uusien ja käytettyjen asuntojen markkinat. Uudisrakentamisen osalta tarjontaa on niin vähän (vuonna 2022 myydyistä asunnoista vain 18 % oli uusia), että kauppojen vähentyminen jää huomattavasti vähäisemmäksi, tänä vuonna noin 8 prosentin lasku. Käsitykseni mukaan monet espanjalaiset ja keskieurooppalaiset eivät halua ostaa remontoitavia kohteita, mutta suomalaisten asunnonostajien keskuudessa on paljon heitä, jotka haluavat edullisen, remontoitavan kohteen. Kun asunto on remontoitu, niin se vuokrataan lyhytaikaisille vuokralaisille. Asunnot ovat pienehköitä yksiöitä tai kaksioita. Vuokrat ovat myös edullisia noin 300-400€/kk. Tämä kuulemma kannattaa, koska kysyntää riittää. Remonttireiskoilla töitä tarjolla enemmän, kun ehtivät tekemään. Nykyään on todellakin leviämässä kyseinen kiinteistötrendi. Ostetaan remontoitavia edullisia kiinteistöjä, jotka kunnostetaan. Monelle espanjalaiselle nuorelle tämä on varteenotettava vaihtoehto, koska halutaan oma asunto, mutta korkeiden korkojen vuoksi ei voida ottaa lainaa, ainakaan paljon. Moni ostaja haluaa tehdä ainakin pientä remonttia, jotta asunto tuntuisi ja näyttäisi omalta. Tässä tapauksessa asunto on tehdään oman näköiseksi lattiasta kattoon. Jos puhutaan alle 40 000€ asunnosta, niin se on todella remontin tarpeessa, mutta jos on Puuha Peten vikaa, niin mikäs siinä.

Asuntojen hinnat nousevat nopeimmin sitten vuoden 2006

Asuntomarkkinoille tulee kasvua vähemmän kohonneiden rakennuskustannusten ja ammattitaitoisen työvoiman puutteen vuoksi. Tämän vuoksi asuntojen hinnat ovat nousseet rakentamisen aikana. Talojen arvot ovat kiinteistöportaalin tietojen mukaan Espanjassa keskimäärin yli 2000 euroa neliömetriltä. Ennen kiinteistökuplaa neliöhinta oli lähemmäs 3000€. Viime kuukausina markkinat ovat osoittaneet, että hinnat nousevat vuoden takaiseen verrattuna yli 10 prosenttia, mikä on suurin nousu verrattuna viime vuosiin. Uusien asuntojen arvo on jo 70% enemmän kuin käytettyjen asuntojen arvo Valencian yhteisössä. Kiinteistökuplan puhkeamisen jälkeen vuonna 2008, se tuhosi suuren osan kiinteistöalasta, mutta aiheutti myös uudisrakentamisen ja käytettyjen asuntojen kysynnän. Aikaisemmin molemmilla oli samanlaiset markkinat ja hintaerot Valencian yhteisössä noin 20%. Nykyään käytettyjen asuntojen osuus liiketoimista on lähes 90%, kun taas uusista taloista on tullut luksustuote. Uusilla taloilla ei ole juurikaan tekemistä 20 vuoden takaisten talojen kanssa, koska vaatimustaso ja tekninen taso ovat nousseet. Suurin osa rakenteilla olevista asunnoista ovat rannikolla sijaitsevia omakotitaloja, jotka ovat suunnattu pääasiassa ulkomaisille ostajille, koska heillä suurempi ostovoima.

EKP, Euroopan keskuspankki, uskoo, että korkojen suurin vaikutus inflaatioon tapahtuu vuonna 2024

Vaikutus näkyi jo vuoden alussa. Ostajalla on vähemmän ostovoimaa ja ennen kaikkea se tuo paljon epävarmuutta ottaa asuntolainan maksusitoumus seuraavien 20 tai 25 vuoden ajaksi. Myyntimäärät hidastuneet ja perheiden päätöksen tekeminen kestää kauemmin. Tänä vuonna kiinteistötoiminta jäähtynyt ja kaupankäynti supistuu useimpien analyysien mukaan 10–15 prosenttia. Ensin myynti laskee, sitten hinnat. Tilanteeseen vaikuttavat asuntolainarahoituksen korkeammat kustannukset ja inflaation vaikutuksesta johtuva kotitalouksien alhaisempi säästämisaste. Koronnosto alentaa inflaatiota. Suomessa Inflaatio oli 7,9% tämän vuoden huhtikuussa, kun muualla Euroopassa se oli 7,0%. Etlan mukaan inflaatio on odotettua sitkeämpää sorttia eikä korkopolitiikan hintoja hillitsevä vaikutus näy vielä. Vuodelle 2023 ennustetaan 4-5%:n inflaatiotasoa Espanjassa, maaliskuussa inflaatio oli vain 3,1%. Hintojen nousu hidastui selvästi odotettua enemmän Espanjassa. Inflaation hidastuminen johtui energian halpenemisesta. Espanja sai suuret energiatuet EU:lta, joten energian nousu ei ollut kovin dramaattista. Korkojen on pysyttävä korkeina niin kauan kuin on tarpeen, kunnes inflaatio taas laskee. Vuosi sitten euribor oli alle 0,3 % ja tänään lähellä 4%.

Asunnonostajien vyöry pois sodan alta Alicanten kiinteistömarkkinoille

Ainakin tämä näkyy Valencian notaariyhdistyksen tuoreissa tilastoissa, jotka vahvistavat, että tämä Itä-Euroopan ostajien saapumisen lisääntyminen oli yksi merkittävä tekijä, joka edisti maakunnan kiinteistömarkkinoiden poikkeuksellista vuotta. Vuosi, jolloin yhteensä jopa 31 000 ulkomaalaista ostivat asunnon maakunnasta. Tämä on 47,4% kasvua edelliseen vuoteen verrattuna ja uusi ennätys. Kuten on loogista, yksi kansallisuuksista, jotka lisäsivät toimien määrää eniten, olivat ukrainalaiset, jotka ostivat Alicantesta vuonna 2022 lähes kolminkertaisen määrän asuntoja verrattuna vuoteen 2021. Puolalaiset olivat viidenneksi tärkeimmät ostajat kansainvälisillä kiinteistömarkkinoilla Alicantessa esimerkiksi ennen ruotsalaisia. Itse asiassa puolalaisista tuli suurin ostajaryhmä ulkomaalaisten keskuudessa, joka teki kauppoja Benidormissa, Torreviejassa ja Santa Polassa. Romanialaisten ostamat asunnot kaksinkertaistuivat ja liettualaisten kolminkertaistuivat. Latvialaiset ostivat toista sataa taloa Costa Blancalta, virolaiset 110, valkovenäläiset 94 ja slovakit 86. Moldovalaiset ostivat 52 . Britit ja belgialaiset johtavat edelleen markkinoita, mutta hollantilaiset ja saksalaiset ovat lisänneet ostojaan Costa Blancalla eniten.

Viitteet: La Verdad, El Pais