Asuntokauppa kallista ostajalle

Spain enjoys growing tourist flows and competes for the number one position with France in Europe. In addition, in both countries, the inhabitants are mainly on holiday in their own country, preferably when they go abroad. Money stays in the country and does not move beyond its borders, as happens in the Nordic countries and in Central Europe. Tourists go where it is warm and the sun is shining.

The real estate business is expensive for buyer

The same goes for Spain. The share of foreigners is growing year by year in a real estate business and is rapidly rising in Spanish. Although the speed is high, there must be even more moderation. However, it should be noted that buying and maintaining an apartment is expensive. Many different taxes, and no relief for spending a few months in their apartment. Spain receives large amounts of money from foreign homeowners. Nonetheless, the current government, with the leadership of Prime Minister Pedro Sanchez, wants to tax more foreign homeowners. The reason for this is part of the shortage of low-cost apartments for low-income and retirees. At one time, a junk bank, Sareb, was established in Spain, which has homes lost by citizens due to unpaid property loans. There are many apartments, but why not have been more active on the market? The country’s problem is a housing shortage, which was partly influenced by the pan epidemic, whereby housing production was almost stopped, but I do not think it is right that there is more to tax foreigners.

Don’t admit anything!

Already in Valencia, we learned that the Spanish will never admit mistakes. If you have something to say, then the Spanish may put the whistles in the bag and just leave. The message is that if not good, do it yourself. If the Spanish has or does not know, he will not respond to inquiries and be silent. It is quite difficult to negotiate it alone when the other party is not involved. So when you are not answered by phone, email, or other communication, you know that the other party cannot or wants to help. Of course, it can be influenced by the way of working, not to be rushed and move a little quiet. This famous working habit, mañana, is also particularly familiar to foreign service providers. Sometimes it seems that foreign service providers have taken the slow progress of things as their own. What is most annoying is that you can’t say directly that I do not know, but leave the customer waiting for an answer to a question that never comes.

Law firms

You almost always need a lawyer in the real estate business. The country has a very varied supply of lawyers’ services or other service providers that want to help you in home sales. Through the heel, I have learned that you cannot trust anyone. You cannot hire a lawyer or someone else and let him or her handle trading without being actively involved. Even if you pay for work, it still does not guarantee that all the required things are properly handled. When we bought an apartment with a new swimming pool, we trusted the law firm they check that everything was properly registered and thus legal. We were wrong. The office had not taken care of the official papers related to the pool. When we asked about it, they first said that they could not see pictures of the pool before the trading event, so they didn’t know that there was even a swimming pool. Afterward, they claimed that we had been aware of the illegal pool, but we did not care about it but were willing to pay afterward for registration, whose task should have been the previous owners. Our friend Bart, a Dutch architect and real estate agent, contacted the office with his good Spanish language skills and asked to contact the previous owners of the house who required a registration fee to register and become legal. Bart succeeded in the position and the amount was transferred to the legal account to take the matter to the decision. We trusted that the law firm would take care of the matter because of their mistake and money received from former owners. We were wrong again because the lawyer still refused to register the pool because she wanted more money from us. We announced that we would not pay for their mistake and ask for the amount to our account and we would handle the registration ourselves. From this, the lawyer of the law firm in Orihuela, La Zenia became angry and stated that after the transfer of money, the office no longer wants to have anything to do with us.

Read carefully contracts

The previous law firm wants us to sign papers where the law firm is not responsible for what has happened before you agree to transfer the amount of money. We have to sign with the signature to give them sin. They refuse to take any responsibility for being incompetent and made a mistake. So the top of everything is the law firm hired by ourselves. We are their customers and had asked them to handle another home sale. After that, it is self-evident that we also do not want to have anything to do with the law firm when this is over. So you can’t trust the hiring people, whether they are lawyers or roof repairers. Carefully read each paper. Fortunately, they are available in English.

The large variety of service providers

In Finland, there are relying on lawyers working in the law firm. If you want and pay for a lawyer, you have the right to choose a lawyer as a customer. In Valencia, we received excellent and professional service from lawyers who also had a good knowledge of English. This is not always the case, especially in smaller communities, the law firm may provide services with the hourly wage of a lawyer, but the person who is directed to you from the office may not have received professional training, for example, real estate transactions. I understand, of course, that in Spain, knowledge of the country’s law on housing sales and practices is required, and many foreign lawyers are not dominated. So it is difficult to hire skilled staff and that is why it has often felt that I work with a person whose basic work has been the skills of Spanish. If I have asked something, then the other party has arrogantly responded to something around because you don’t know. The answer can eventually come through the office’s only lawyer who is familiar with several cases at the same time. For this reason, too, you will not be able to trust the service provider so much that you will not also find things out and persistently demand an answer from a professional person if you once pay for a lawyer’s hourly salary. If some extra things need to be solved separately, then it will appear on the invoice. I heard that the charge of the legal office we used earlier would have been 30 €/hour, but the two calls of the receptionist to another law firm cost me € 300. It often feels like you are mostly pulled by the citizens of your country.

Don’t get caught!

A small fraud is a skill because that skill needs to be controlled and background work is done. If the Spanish does something less legal and tries to get around rules, that does not mean that it will also succeed from a foreigner. The temptation is probably great, but let the shoemaker stay in the lounge. Sometimes you hear how the tourist has also wanted to make a little fraud, but eventually left the bone in the throat. Foreigners always have a worse position than the citizens of the country. If you want to take it to court, it is just a long and expensive road and the Spaniards know it. As a result, a foreigner is like a lawless, so nothing is worth doing at risk but to work safely. Always find out for each thing. Choose your lawyer very carefully. Even if you listen to the opinions of others, not everyone always tells or dares to tell about the nasty things. People are ashamed to admit that they could not treat things well, but were too blue -eyed.

Asuntokauppa kallista ostajalle

Espanja nauttii yhä kasvavista turistivirroista ja kilpailee ykkösasemasta Ranskan kanssa Euroopassa. Lisäksi molemmissa maissa maan asukkaat pääosin lomailevat omassa kotimaassa mieluiten kun lähtevät ulkomaille. Raha pysyy maassa, eikä kulkeudu maan rajojen ulkopuolelle, niin kuin tapahtuu Pohjoismaissa ja Keski-Euroopan maissa. Turistit menevät sinne, missä on lämmintä ja aurinko paistaa.

Asuntokauppa kallista ostajalle

Samoin käy kuumana asuntokauppa Espanjassa. Ulkomaalaisten osuus kasvaa vuosi vuodelta asuntokaupassa ja kirii vauhdilla espanjalaisia. Vaikka vauhti on kova, niin malttia pitää olla sitäkin enemmän. On kuitenkin huomioitava se, että asunnon ostaminen ja sen ylläpitäminen on kallista. Paljon erilaisia veroja, eikä mitään huojennuksia siitä, että viettäisi vaan muutamia kuukausia asunnossaan. Espanja saa suuret summat rahaa ulkomaalaisilta asunnon omistajilta. Tästä huolimatta nykyinen hallitus pääministeri Pedro Sanches johdolla haluaa verottaa lisää ulkomaalaisia asunnon omistajia. Syynä tähän on osaksi pula edullisista asunnoista pientuloisille ja eläkeläisille. Aikoinaan Espanjaan perustettiin roskapankki eli Sareb, jossa on kansalaisten menettämiä asuntoja maksamattomien kiinteistöluottojen takia. Asuntoja on paljon, mutta miksei niitä ole aktiivisemmin saatu markkinoille? Maan oma ongelma on asuntopula, johon osaksi vaikutti panepidemia, jolloin asuntotuotanto oli melkein pysähdyksissä, mutta mielestäni se ei ole oikein, että ulkomaalaisia halutaan verottaa entistä enemmän tämän vuoksi.

Älä myönnä mitään!

Jo aikoinaan Valenciassa opimme, että espanjalainen ei koskaan myönnä virheitä. Jos menet ojentamaan, niin tämän jälkeen espanjalainen saattaa laittaa pillit pussiin ja vaan lähteä pois. Viesti on, että jos ei kelpaa, niin tee se itse. Jos espanjalainen on mokannut tai ei tiedä tai ei osaa, niin hän jättää vastaamatta tiedusteluihin ja vaikenee. Aika vaikea sitä on yksin neuvotella kun vastapuoli ei ole mukana. Joten kun sinulle ei vastata puhelimitse, sähköpostilla tai muilla viestintä tavoilla, niin tiedät, että vastapuoli ei pysty tai halua auttaa. Tietysti asiaan voi vaikuttaa maantapa olla kiirehtimättä ja edetä pikku hiljaa. Tämä kuuluisa maan tapa eli manana on erityisen tarttuvaa myös ulkomaalaisiin toimijoihin. Välillä tuntuu, että ulkomaalaiset toimijat ovat ottaneet asioiden hitaan etenemisen oikein omaksi asiakseen. Eniten ärsyttää se, että ei voida suoraan sanoa, että en tiedä, vaan jättää asiakkaan odottelemaan vastausta kysymykseen, jota ei ikinä tule.

Lakitoimistot

Asuntokaupassa tarvitset melkein aina juristin. Maassa on hyvin kirjava tarjonta erilaisista juristin palveluista tai muista toimijoista, jotka tarjoavat apua asuntokaupoissa. Kantapään kautta olen oppinut, että täällä ei voi luottaa kehenkään. Et voi palkata juristia tai vastaavaa ja antaa hänen hoitaa kaupanteon ilman, että olet aktiivisesti mukana. Vaikka maksat työstä, niin silti se ei takaa, että kaikki vaadittavat asiat tulee hoidetuksi asianmukaisesti. Kun ostimme asunnon, jossa oli uusi uima-allas, niin luotimme asianajotoimistoon, että he tarkastavat, että kaikki on asianmukaisesti rekisteröity ja siten laillisia. Olimme väärässä. Toimisto ei ollut huolehtinut altaaseen liittyvistä virallisista papereista. Kun tiedustelimme asiasta, niin ensin he kehtasivat väittää, etteivät saaneet nähtäväksi kuvia altaasta ennen kaupantekotilaisuutta, joten eivät tienneet, että siellä edes on uima-allas. Jälkeenpäin he väittivät, että olimme olleet tietoisia laittomasta altaasta, mutta emme välittäneet siitä, vaan olimme halukkaita maksamaan jälkikäteen sen rekisteröinnistä, jonka tehtävä olisi pitänyt olla edellisten omistajien. Ystävämme Bart, hollantilainen arkkitehti ja kiinteistövälittäjä, otti yhteyttä toimistoon ja hyvällä espanjan kielen taidoillaan kovisteli juristia ja pyysi ottamaan yhteyttä talon edellisiin omistajiin ja vaadittava heiltä rekisteröintimaksu, jotta allas voidaan rekisteröidä ja siitä tulee laillinen. Bart onnistui tehtävässä ja summa siirtyi lakitoimiston tilille, jotta he veisivät asian päätökseen. Luotimme, että asianajotoimisto hoitaa asian, koska heidän virhe ja rahat saatu entisiltä omistajilta. Olimme taas väärässä, sillä juristi ei suostunut rekisteröimään allasta vieläkään, koska halusi meiltä lisää rahaa. Ilmoitimme, että emme maksa heidän virheestä ja pyysimme siirtämään summan tilillemme ja me itse hoitaisimme rekisteröinnin. Tästä Orihuelan La Zeniassa sijaitseva lakitoimiston juristi suuttui ja ilmoitti, että rahan siirron jälkeen toimisto ei halua olla enään missään tekemisissä kanssamme.

Lue huolella sopimukset

Edellinen lakitoimisto haluaa, että allekirjoitamme paperit, joissa lakitoimisto ei ota mitään vastuuta tapahtuneesta, ennen kun suostuu siirtämään rahasumman. Meidän pitää allekirjoituksella antaa heille synninpäästö. He eivät suostu ottamaan mitään vastuuta siitä, että ovat olleet epäpäteviä ja tehneet virheen. Kaiken huipuksi on siis kyse meidän itsemme palkkaamasta lakitoimistosta. Me olemme heidän asiakkaita ja olimme pyytäneet heitä hoitamaan myös toisen asuntokaupan. Tämän jälkeen on itsestään selvää, että me emme myöskään halua olla lakitoimiston kanssa missään tekemisissä, sitten kun tämä on ohi. Et siis voi luottaa palkkaamisiin henkilöihin olivat ne sitten juristeja tai katonkorjaajia. Lue huolella jokainen paperi. Onneksi ne on saatavissa englanninkielisinä.

Monenkirjavia palvelun tarjoajia

Suomessa luottaa siihen, että asianajotoimistossa työskentelee juristeja. Jos haluat juristin palveluja ja maksat siitä, niin sinulla on oikeus asiakkaana valita juristi. Valenciassa saimme erinomaista ja ammattimaista palvelua juristeilta, joilla oli myös hyvä englanninkielen taito. Aina ei ole näin, varsinkin pienemmillä paikkakunnilla lakiasiaintoimisto saattaa tarjota palveluja juristin tuntipalkalla, mutta henkilö, joka sinulle ohjataan toimistosta, ei välttämättä ole saanut ammattitaitoista koulutusta mm. asuntokaupoista. Ymmärrän tietysti, että Espanjassa vaaditaan osaamista juuri maan lakipykälistä asuntokaupassa ja käytännöistä, ja tätä ei moni ulkomaalainen juristi hallitse. On siis vaikea palkata ammattitaitoista henkilökuntaa ja siksi usein on tuntunut, että asioin henkilön kanssa, jonka perusvaatimus työhön on ollut espanjan kielen taito. Jos olen kysynyt jotain, niin vastapuoli on ylimielisesti vastannut jotain ympäripyöreätä, koska ei tiedä. Vastaus voi lopulta tulla toimiston ainoan juristin kautta, joka on perehtynyt useampaan tapaukseen samanaikaisesti. Tämänkin vuoksi et voi luottaa palveluntarjoajaan niin paljon, ettet itse myös selvitä asioita ja sinnikkäästi vaadi vastausta ammattitaitoiselta henkilöltä, jos kerran maksat juristin tuntipalkan palveluista. Jos hiemankin ilmaantuu asioita, joita pitää erikseen selvitellä enemmän, niin se kyllä näkyy laskussa. Kuulin, että aikaisemmin käyttämämme lakitoimiston tunti veloitus olisi ollut 30€/tunti, mutta vastaanottohenkilön kaksi soittoa toiselle lakitoimistolle maksoi itselleni 300€. Usein tuntuu, että pahiten sinua vedättää oman maan kansalaiset.

Älä jää kiinni!

Pieni vilpin teko on taitolaji, koska se taito pitää hallita ja taustatyö olla tehtynä. Jos espanjalainen tekee jotain vähemmän laillista ja yrittää kiertää jotain sääntöpykäliä, niin se ei tarkoita, että se onnistuisi myös ulkomaalaiselta. Houkutus on varmaan suuri, mutta suutari pysyköön lestissään. Välillä kuulee, kuinka turisti on halunnut myös tehdä pientä vilppiä, mutta lopulta jäänyt luu kurkkuun. Ulkomaalaisilla on aina huonompi asema kuin maan kansalaisilla. Jos haluaa viedä asian oikeuteen, niin se vasta on pitkä ja kallis tie ja espanjalaiset tietävät sen. Tämän vuoksi ulkomaalainen on kuin lainsuojaton, joten mitään ei kannata tehdä riskillä vaan toimia varman päälle. Ota aina itse selvää jokaisesta asiasta. Valitse juristisi erittäin huolella. Vaikka kuuntelet muiden mielipiteitä asiasta, niin kaikki eivät aina kerro tai kehtaa kertoa ikävistä asioista. Ihmisiä hävettää myöntää, että eivät osanneet hoitaa asioita hyvin, vaan olivat liian sinisilmäisiä.