Pankin myöntämä laina tietenkin riippuu kohteesta, minkä arvoinen asunto on? Onko asunto remonttikohde tai hulppea asunto hyvällä alueella? Lähtökohtaisesti tietenkin lainan määrään vaikuttaa kohteen arvo. Kyllä pankki aina osaa omansa ottaa, eikä rahoita epävarmoja kohteita tai kohteita, joilla ei paljon myyntiarvoa. Pankki ajattelee jälleenmyyntiarvoa. Sijaitseeko asunto alueella, jossa tulevaisuus ei näytä lupaavalta? Paikkakunnat, jotka eivät…
Espanjan asuntomarkkinoilla on yleinen tapa, että asunto annetaan välitettäväksi useammalle kiinteistövälittäjälle. Asunto saa näin paljon näkyvyyttä ja lisää kilpailua välittäjien välillä. Nämä ovat hyviä asioita. Kolikon kääntöpuoli on, että samaa asuntoa myydään mahdollisesti eri hinnoilla ja tiedoilla. Ostaja saattaa hämmentyä. Eilen sain hämmästyksekseni lukea myynti-ilmoituksen, jossa oli virheellinen hinta. Asunnon myynti-ilmoituksessa luki, että myytävän asunnon…
Kirjoitin viimeksi suomalaisesta pariskunnasta ja heidän vaikeuksista pienen kylän notaarin kanssa. Pienissä espanjalaisissa kylissä ei olla totuttu ulkomaalaisiin, joten asenne voi olla jopa rasistinen ja espanja on ainoa puhuttu kieli. Tässä kyseisessä asuntokaupassa olisi vielä pitänyt puhua valencianoa, jossa paljon vaikutteita katalaanien kielestä ja jota pidetään katalaanin kielen murteena. Olen kertonut aikaisemmin kuinka paikalliset eivät…
Myyjät, suomalainen pariskunta, eivät matkustaneet Espanjaan kaupantekotilaisuuteen. He halusivat nauttia Suomen kesästä. Matkat kahdelta edestakaisin ja hotellimajoitukset olisivat maksaneet liikaa. Matka olisi kumminkin kestänyt vain muutaman päivän ja lopulta melko rasittava reissu. Tämän vuoksi pariskunta palkkasi paikallisen suomalaisen asianhoitajan Kristiinan, joka otti kohtuullisen palkkion siitä, että menisi kaupantekotilaisuuteen, ottaisi vastaan shekin, veisi sen pankkiin ja…
Hieman dramaattisesti ilmaistu, mutta välillä sitä tuntee olevansa ryöstön kohteena asuntomarkkinoilla. Ulkomaalaisista ostajista otetaan kaikki irti. Olet vieraassa maassa ja kielitaito heikko, niin olet helppo kohde. Juristien uusin rahastuskeino Myös juristit ovat keksineet jotain uutta, nimittäin kuinka ulkomaalaisista otetaan vielä enemmän irti. Uusin keino on rahastaa ulkomaalaiselta myyjältä, joka ei itse pääse kaupantekotilaisuuteen. Valenciassa on…
Kaikesta siitä, mikä on nähtävissä, et voi jälkikäteen reklamoida Tämän vuoksi kenenkään ostajan ei pidä olla passiivinen ja kuntotarkastuksen yhteydessä mennä ihailemaan maisemia. Kuntotarkastuksessa pitää olla kriittinen ja vaatia kaikki mahdolliset toimenpiteet, jos on jotain epäselvää esim. vesivahinko tai notkuvat lattiat. Aina pitää selvittää se todellinen syy, mikä on aiheuttanut vahingon ja selvittää miten, vaikkapa…
Talo on myynnissä usealla välittäjällä, kymmenkunta asunnon välittäjää ja kaikilla eri hinta ja neliömäärä. Omistaja itse myy alhaisimmalla hinnalla ja korkeimmalla neliömäärällä. On koomista, kun eri välittäjät ilmoittavat omia hinnan alennuksia, kun markkinoilla samaa taloa myydään muualla paljon edullisempaan hintaan. Talosta on otettu paljon kuvia eri kuvakulmista, eri puolelta taloa. Ostajalla voi olla haasteellista käsittää,…
Espanja koki dramaattisen taloudellisen muutoksen 1960- ja 1970-luvuilla. 1950-luvun lopulla Espanjan taloutta vaivasi inflaatiokriisi. Hinnat nousivat nopeammin kuin palkat ja useimpien espanjalaisten elintaso laski. Reaalipalkkojen lasku aiheutti joissakin osissa Espanjaa teollisia levottomuuksia, joita Espanjan poliisi käsitteli kovakouraisesti. Huono taloudellinen tilanne johti siihen, että monet espanjalaiset suuttuivat Francon hallintoa kohtaan. Uudistusten kautta maa alkoi pikkuhiljaa nousemaan….
Teet hieman vilppiä ja maksat sakkoja mieluummin kuin noudatat lakia. Kiinteistövälittäjä, jos on reilu, voi ohimennen paljastaa, että rakenna ensin, naapuri tekee valituksen, maksat muutaman satasen sakkoja ja asia sillä selvä. Jos olet tunnollinen ja ensin haet lupaa, niin naapuri voi vastustaa sitä ja tämän jälkeen saat unohtaa muutostyöt. 10 vuoden takuu Usein hymyilyttää, kun…
Erilaiset asuntoportaalit kuten Idealista ja Kyero antavat paljon tietoa asuntomarkkinoista. Erilaisilla hauilla voit hakea erilaisia tietoja asunnoista tai taloista. Suosittelen niiden läpikäymistä viimeistään ennen ostopäätöksen tekemistä. Piirsin oman alueeni Idealistan hakukarttaan ja etsin alueeni kaikki omakotitalot. Otin ylös myyntihinnat, neliöhinnat ja rakennusvuodet. Tärkeätä on huomioida, että ilmoitettu neliömäärä ei aina ole kokonaisuudessaan käyttökelpoista. -Esimerkkinä on…