Espanjan kiinteistömarkkinat ovat täyttymässä yhdysvaltalaisista, jotka saapuvat maahan vahvalla dollarilla
The Spanish real estate market is being flooded with Americans arriving in the country with a strong dollar
Viime vuosina yhä useammat amerikkalaiset ovat päättäneet ostaa asunnon Espanjasta. Kiinteistönvälittäjät ovat raportoineet 22 prosentin kasvusta, mikä on uskomatonta. New York Times ja CNBC korostavat Espanjaa yhtenä houkuttelevimmista maista asunnon ostamisessa.
Amerikkalaiset ostajat etsivät suurempia ja halvempia asuntoja maasta, jossa on hyvä sää, turvallisuus ja pienempi väestö.
Golden Visa
Yhdysvaltojen ja Espanjan kiinteistömarkkinoiden hintaerot ovat suuret. Espanjassa voit ostaa kartanon samaan hintaan kuin studion Yhdysvalloissa. Amerikkalaiset käyttävät usein niin sanottua Espanjan Golden Visa-ohjelmaa, joka palkitsee vähintään 500 000 euron(noin 536 000 dollarin) kiinteistöostot koko perheen oleskeluluvilla. Kotiensa remontoimiseen amerikkalaiset käyttävät rahaa yleensä 160 000-320 000 dollaria.
Espanjan ”Golden Visa” -järjestelmä otettiin käyttöön ensimmäisen kerran vuonna 2013. Sen tarkoituksena oli alun perin houkutella ulkomaisia investointeja talouskriisin aikana kannustamaan kiinteistön ja muun omaisuuden, sijoitusrahastojen tai sijoituksiin espanjalaisiin yrityksiin tai yleisiin hankkeisiin. Tähän on tulossa muutos. Uusi säädös pitäisi tulla voimaan 3. huhtikuuta 2025, jolloin kaikki sijoittajaviisumit poistetaan. Kultaisen viisumin lakkauttaminen johtuu useista syistä, kuten sen negatiivisesta vaikutuksesta Espanjan kiinteistömarkkinoihin(hintojen nousu), kyseenalainen taloudellinen tehokkuus ja turvallisuus huoli, mikä tarkoittaa liikettä Venäjän suunnalta.
Suorat lennot
Säännölliset suorat lennot Yhdysvaltojen ja Espanjan välillä ovat ratkaiseva tekijä, jonka ansiosta amerikkalaiset voivat matkustaa molempien kohteiden välillä helposti ja ilman ongelmia. Palma de Mallorcalla on eräitä maan kalleimmista asuinkiinteistöistä, mutta kausiluonteisten suorien lentojen ansiosta amerikkalaisten ostajien määrä on lisääntynyt. Espanjan kolmanneksi suurin kaupunki, Valencia, on myös täynnä amerikkalaisia ulkomaalaisia, vaikka sillä ei ole suoria lentoja.
Erinomainen Idealistan yhteenveto amerikkalaisista Espanjan asuntomarkkinoilla blogin lopussa.
Viitteet: Idealista, El Mundo
The Spanish real estate market is being flooded with Americans arriving in the country with a strong dollar
In recent years, more Americans have decided to buy an apartment in Spain. Real estate agents have reported 22 % growth, which is incredible. The New York Times and CNBC emphasize Spain as one of the most attractive countries for apartment buyers.
American buyers are looking for larger and cheaper homes in a country with good weather, safety, and a smaller population.
Golden Visa
The price differences between the US and Spanish real estate markets are large. In Spain you can buy a mansion for the same price as a studio in the US. Americans often use the so-called Spanish Golden Visa program, which rewards real estate purchases of at least 500,000 euros (about $536,000) with residence permits for the whole family. Americans usually spend between 160,000 and 320,000 dollars to renovate their homes.
Spain’s ”Golden Visa” system was first introduced in 2013. It was originally intended to attract foreign investment during the economic crisis to encourage real estate and other assets, investment funds, or investments in Spanish companies or public projects. This is about to change. The new regulation should enter into force on April 3, 2025, when all investor visas will be abolished. The abolition of the golden visa is due to several reasons, such as its negative impact on the Spanish real estate market (increasing prices), questionable economic efficiency, and security concerns, which means a move from the direction of Russia.
Direct flights
Regular direct flights between the United States and Spain are a crucial factor that allows Americans to travel between both destinations easily and without problems. Palma de Mallorca has some of the most expensive residential property in the country, but thanks to seasonal direct flights, the number of American buyers has increased. Spain’s third largest city, Valencia, is also full of American expats, even though it has no direct flights.
Here’s an excellent summary of Americans in the Spanish housing market:
References: Idealista, El Mundo