Housing scam

An agent, whom the owners of the apartment for sale had met years ago, unexpectedly contacted them and announced that he had clients interested in the apartment. The apartment owners have never had a written agreement with the agent, as the last time they met, they were looking for an apartment for themselves, not for sale.

Incorrect information in the sales document

A couple came to view the apartment with their small baby. After a few days, a new viewing was arranged because the couple was interested in buying the apartment and wanted to make a written offer. The couple had hired a consulting firm to draft an offer document, which the apartment owners were given to read. The owners were seasoned, experienced sellers of apartments, but despite this, they were surprised to read the draft. First of all, the reservation fee, which always has to be paid to the sellers of the apartment or their lawyer, now had to be paid to the buyer’s consulting firm’s account and was a significantly smaller amount than usual, less than 10% of the sales price. In addition, the draft stated that the apartment is new. The apartment has been rebuilt, but the foundations are old, so it is a rebuilt apartment, which of course is stated in the official documents. The apartment is a terraced house and was built in the 80s. The owners pointed this out, but the consulting firm on the other side insisted that the clause not be removed, but that the apartment must be sold as new.

Don’t let yourself be fooled

At this point I would like to clarify that even if you hire a lawyer to handle the matters related to the sale and, among other things, to verify that all payments have been made and the apartment is free of debts, you should ALWAYS read the contracts. You should read all the papers prepared by the lawyer yourself or translate them into your native language. More than once, there has been an unpleasant situation when the lawyer has not bothered to actually check that all the information related to the apartment is correct. For example, the lawyer has forgotten to check that the swimming pool is legal or that the permits for the apartment are in order. It is almost impossible to hold the lawyer accountable afterwards. Who has the time and money to go to court in Spain?

Compensation amount payable for incorrect information

An important sentence was that if, after signing the contract, it turns out that the facts are not correct as stated in the contract, the sellers must pay back to the buyers an amount equivalent to 2 x the down payment. The sellers were pressured to sign a paper stating that the apartment was new, which was false information, and later, when the truth was revealed in the official papers, the sellers would have to pay a considerable amount to the buyers for the false information if the housing transaction was cancelled. The couple, together through a consulting firm, had dug quite a pitfall for the sellers of the apartment. Fortunately, the sellers immediately realized that the other party was a scammer.

The Spanish version is the most authoritative

The sellers were initially surprised by why the consulting firm was trying to make the transaction difficult. Another strange thing was that usually a down payment agreement is made first, and then the deed of sale. In this case, the two things were wanted to be done at the same time. In addition, the paper was written in three languages: Spanish, French, and English. When the sellers translated all the texts, they found incorrect information. The French text said that the garage space was part of the property. The versions written in other languages ​​did not mention anything about this. The truth was that the property did not include a garage space. The buyers were French-speaking. The sellers checked the fact that in such unclear cases, the Spanish version is followed.

Top secret!

The end result could have been very disappointing for the sellers. The financial losses were big. As I wrote earlier, I recommend using a reliable real estate agency, as we have done, because they usually also offer reliable legal services and agents. In retrospect, when you think about it, there was no further information about the agent in question, whether he worked independently or for a real estate agency. He also wanted his fee in cash. Of course, all this did not please the seller. In addition, the agent was not on social media, and no information about him or the consulting company was found on the internet. Top secret!!!

ASUNTOHUIJAUS

Agentti, jonka myytävän asunnon omistajat olivat tavanneet vuosia sitten, otti yllättäen yhteyttä ja ilmoitti, että hänellä asunnosta kiinnostuneet asiakkaat. Asunnon omistajilla ei ole koskaan ollut kirjallista sopimusta agentin kanssa, koska viimeksi kun he tapasivat toisensa, niin omistajat etsivät itselleen asuntoa, eivät myymässä.

Kauppakirjassa väärää tietoa

Asuntoa tuli katsomaan pariskunta pienen vauvansa kanssa. Muutaman päivän jälkeen järjestettiin uusi näyttö, koska pariskunta oli kiinnostunut ostamaan asunnon ja he halusivat tehdä kirjallisen tarjouksen. Pariskunta oli palkannut konsulttiyrityksen tekemään luonnoksen tarjouspaperista, jonka asunnon omistajat saivat luettavakseen. Omistajat olivat monessa liemessä keitettyjä, siis kokeneita asunnon myyjiä, mutta tästä huolimatta heille tuli yllätyksenä lukea luonnos. Ensinnäkin varausmaksu, joka aina pitää maksaa asunnon myyjille tai heidän juristille, niin nyt se piti maksaa ostaja puolen konsulttiyrityksen tilille ja huomattavasti pienempi summa, kun yleensä, alle 10% myyntihinnasta. Lisäksi luonnoksessa luki, että asunto on uusi. Asunto on uudelleen rakennettu, mutta perustukset vanhat, joten se on rebuild, mikä tietenkin lukee virallisissa asiapapereissa. Asunto on rivitalohuoneisto ja rakennettu 80-luvulla. Omistajat huomauttivat asiasta, mutta vastapuolen konsulttiyritys vaati, että lauseketta ei poisteta, vaan asunto on myytävä uutena.

Älä ole höynäytettävissä!

Tässä kohtaa haluan täsmentää, että vaikka palkkaat juristin hoitamaan kauppaan liittyvät asiat ja mm.selvittämään, että kaikki maksut on maksettu ja asunto on vapaa veloista, niin sinun pitää AINA lukea sopimukset. Kaikki juristin tekemät paperit pitää itse lukea tai kääntää omalle äidinkielelle. Useammin kuin kerran on tullut ikävä tilanne eteen, kun juristi ei ole vaivautunut oikeasti tarkistamaan, että kaikki asuntoon liittyvät tiedot pitävät paikkansa. Juristi on mm.unohtanut tarkistaa, että uima-allas on laillinen tai asuntoa koskevat lupa-asiat ovat kunnossa. Jälkeenpäin on melkein mahdotonta saada juristia vastuuseen. Kenellä on aikaa ja rahaa lähteä oikeuteen Espanjassa?

Väärästä tiedosta maksettava korvaussummat

Tärkeä lause oli, että jos sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen ilmenee, että faktat eivät pidä paikkansa mitä sopimuksessa lukee, niin myyjien on maksettava ostajille takaisin 2 x käsirahaa vastaava summa. Myyjiä painostettiin allekirjoittamaan paperin, jossa luki, että asunto on uusi, siis väärä tieto ja myöhemmin kun virallisissa papereissa tulee totuus esille, niin myyjät joutuisivat maksamaan huomattavan summan ostajille väärästä tiedosta, jos kauppoja ei synny. Pariskunta yhdessä konsulttitoimiston kautta olivat kaivaneet aikamoisen sudenkuopan asunnon myyjille. Onneksi myyjät ymmärsivät heti, että vastapuoli on huijareita.

Espanjankielinen versio pätevin

Myyjät ihmettelivät heti alkuun sitä, että miksi konsulttitoimisto yritti vaikeuttaa kaupan toteutumista. Erikoista oli myös se, että yleensä ensin tehdään käsirahasopimus ja sen jälkeen kauppakirja. Tässä tapauksessa nämä kaksi asiaa haluttiin tehdä samanaikaisesti. Lisäksi paperi oli kirjoitettu kolmella kielellä, espanjaksi, ranskaksi ja englanniksi. Kun myyjät käännättivät kaikki tekstit, niin niissä ilmeni väärää tietoa. Ranskan kielellä luki, että autohallipaikka kuuluu kiinteistöön. Muilla kielillä kirjoitetuissa versioissa ei mainittu asiasta mitään. Totuus oli, ettei autohallipaikka kuulunut myytävään kiinteistöön. Ostajat olivat ranskankielisiä. Myyjät selvittivät, että tälläisissä epäselvissä tapauksissa noudatetaan espanjan kielistä versiota.

Top secret!

Lopputulos olisi voinut olla myyjille erittäin ikävä. Taloudelliset tappiot suuret. Kuten aikaisemmin kirjoitin, niin suosittelen luotettavan kiinteistövälitysfirman käyttämistä, kuten me olemme tehneet, koska yleensä heillä on tarjota myös luotettavat juristipalvelut sekä myös agentit. Jälkikäteen kun asiaa miettii, niin kyseisestä agentista ei ollut mitään enempää tietoa, toimiko itsenäisesti tai jossain kiinteistövälitysfirmassa. Hän myös halusi palkkionsa käteisenä. Totta kai kaikki tämä ei miellyttänyt myyjä osapuolta. Lisäksi agentti ei ollut somessa eikä internetistäkään löytynyt hänestä eikä konsulttifirmasta mitään tietoa. Top secret!!!