Indecisive buyer

In Spain, it is common for swimming pools and other detached buildings not to be registered, as this avoids the higher property tax, the IBI fee.

Everything must be registered before the notary

The failure to register buildings and swimming pools must be taken into account at the latest when the property is being sold. It is not enough that an additional building, such as a balcony, is at least 5 years old or has been legally designed by an architect. Everything must be registered in the land register before the final transaction. If the seller does not do this, a buyer can take advantage of the situation.

Spanish law

Spanish law states that the buyer has the right to withdraw from the transaction and demand double the down payment already paid. For this reason, when you are at the notary’s office during the transaction, you must understand everything that the notary reads in the deed. If you outsource yourself and wonder when this meeting will end, you may have to pay a high price for your lack of concentration. Usually, important, final issues only come to light at the notary’s office. Before the transaction, it is difficult for you to determine what the final version of the deed states.

Dishonest buyers

Dishonest buyers have understood the ignorance or carelessness of foreigners and are just waiting for an opportunity to take advantage of them. If the additional buildings have not been registered, the buyer can demand double the price already paid back, which is what the buyer has already paid when making the arras agreement. For example, if 10% of the purchase price were €20,000, then when the deal is broken, the seller would have to pay the buyer €40,000 back. Dishonest buyers follow the housing market and pay attention to swimming pools, among other things. It is easy to find out from the land registry whether the pool is registered, and if not, you go to the housing sale, and at the sale event, you state that the swimming pool is illegal and you want financial compensation, because the deal has been canceled.

How should the seller act?

The seller can avoid these pitfalls. It is absolutely important to state in the arras agreement that, for example, the swimming pool has not been registered, but it will be registered before the sale, before going to the notary. In this case, the buyers cannot demand the cancellation of the sale and financial compensation. It is also important for the seller that no deals may be made before the registration has taken place, so this matter should not be rushed. Things must be in order when you go to the home sale.

EPÄREHELLINEN OSTAJA

Espanjassa on yleistä, että uima-altaita ja muita erillisrakennuksia ei rekisteröidä, koska näin vältytään korkeammalta kiinteistöverolta, IBI-maksulta.

Kaikki rekisteröitävä ennen notaaria

Rakennusten ja uima-altaiden rekisteröimättä jättäminen on huomioitava viimeistään, kun kiinteistöä ollaan myymässä. Ei riitä, että lisärakennus, kuten parveke, on vähintään 5 vuotta vanha tai arkkitehti on sen lainmukaisesti suunnitellut. Kaikki pitää rekisteröidä maarekisteriin ennen lopullisia kauppoja. Jos myyjä ei näin toimi, niin ostaja voi hyödyntää tilanteen.

Espanjan laki

Espanjan laissa sanotaan, että ostajalla on oikeus vetäytyä kaupasta ja vaatia jo maksettu käsiraha kaksinkertaisena takaisin. Tämänkin vuoksi, kun olet kaupantekotilaisuudessa notaarin luona, niin sinun on ymmärrettävä kaikki mitä notaari lukee kauppakirjasta. Jos ulkoistat itsesi ja vain mietit milloin tämä tilaisuus loppuu, niin voit joutua maksamaan kalliin hinnan keskittymiskyvyn puutteesta. Yleensä tärkeät, lopulliset asiat tulevat ilmi vasta notaarin luona. Ennen kaupantekotilaisuutta sinun on vaikea selvittää, mitä kauppakirjan lopullisessa versiossa lukee.

Epärehelliset ostajat

Epärehelliset ostajat ovat ymmärtäneet ulkomaalaisten tietämättömyyden tai huolimattomuuden ja vain odottavat tilaisuutta käyttää heitä hyväkseen. Jos lisärakennukset ovat jääneet rekisteröimättä, niin ostaja voi vaatia jo maksetun hinnan tuplana takaisin siitä, mitä mitä ostaja on jo maksanut arras-sopimusta tehtäessä. Jos esimerkiksi 10% kauppahinnasta olisi 20 000€, niin kauppojen purkautuessa, myyjän pitäisi maksaa takaisin ostajalle 40 000€. Epärehelliset ostajat seuraavat asuntomarkkinoita ja kiinnittävät huomionsa mm.uima-altaisiin. On helppoa selvittää maarekisteristä, onko allas rekisteröity ja jos ei niin lähdet asuntokaupoille ja kaupantekotilaisuudessa ilmoitat, että uima-allas on laiton ja haluat rahallisen korvauksen, sillä kaupat peruttu.

Miten myyjän pitää toimia?

Myyjä pystyy välttämään nämä sudenkuopat. Ehdottoman tärkeätä on ilmoittaa arras-sopimuksessa, että esim.uima-allasta ei ole rekisteröity, mutta se rekisteröidään ennen kaupantekotilaisuutta, ennen notaarin luo menoa. Tällöin ostajat eivät voi vaatia kaupan purkua ja rahallista korvausta. Tärkeätä on myös myyjän kannalta, että kauppoja ei saa tehdä ennen kuin rekisteröinti on tapahtunut, joten tämän asian kanssa ei saa hoppuilla. Asiat pitää olla kunnossa, kun menet asuntokauppatilaisuuteen.