It’s not the one who asks who’s crazy, it’s the one who pays

Sellers want to maximize the value of their homes. Homeowners paint their homes white to make them look less old or to hide mold, but in reality, the homes are old and in need of renovation or at least updating. New home prices are skyrocketing, and sellers want to drive up the prices of older homes in their wake.

Who is crazy?

Take, for example, a terraced house built in the 1980s. These old houses are sold in their original condition for a high price, even though they need renovation and updating to current housing standards. Today, building standards are different. More attention has been paid to air conditioning, and this is an excellent thing, because good ventilation in a house both improves indoor air quality and reduces moisture damage. Construction was perhaps better in the past than it is today, because building materials did not cost as much back then, and there was no such rush to complete the houses, but even owners of old houses must follow current housing standards or at least take them into account in the price of the property for sale, if it is sold in its original condition. Sellers say that it is not the one who asks for too much who is crazy, but the one who pays too much.

Winners and losers

I’m sure we’ll hear about the current housing market later, and many may wonder why people overpaid. In the end, some of us will emerge as winners and some as losers. If you criticize the quality of work on quickly built homes, many buyers will happily say that the builder has a 10-year warranty, so the home will be in good condition for as long as you want or can live in it, but after that, at the latest, something needs to be done to the home. And this 10-year warranty expires when the builder goes bankrupt, so you have to hope that the company stays afloat. You have to take care of your property, especially if you’ve thought that future generations could one day live in and enjoy the home. Future generations want different things, and that’s why homes are put up for sale. Many things in homes have reached the end of their life cycle and need renovation. Does the next generation want to start renovating their home or travel and possibly buy a turnkey home of their choice elsewhere?

Making decisions

An apartment building owner wrote about a very important issue. The author was a Nordic and lived in an apartment building where the owners were both locals and foreigners. The article received a lot of feedback from other Nordics, and many said from their own experience that it has been really difficult or almost impossible to get things done because others have resisted the renovations and renovations. This is also something that is worth considering when buying an apartment building. Any apartment that is not maintained loses its value, and when sold, the price tag will reflect that. I once lived in an old apartment building in Valencia that I really liked. The downside of living there was that the elevator was in poor condition and slow, even though it was not very old. It occurred to me that the residents had decided on a mandatory elevator renovation and had bought the cheapest one they could afford. Another elevator renovation is likely coming up soon, and you’ll need to pay for it again. Spanish, retired residents mainly inhabited the apartment building, so it is of course understandable that they were not willing or able to pay more for the renovation and hoped that the elevator would last their lifetime.

Water damage in an apartment building

I arrived when the entrepreneur was trying to get the water damage in the apartment upstairs repaired, as water was leaking down the walls into the entrepreneur’s commercial premises. The entrepreneur had insurance, and according to it, any damage had to be repaired within 24 hours. Professionals authorized by the insurance company had arrived, but the problem was that they couldn’t get into the apartment upstairs to fix the burst pipe. The president of the apartment building lived in Madrid and couldn’t be reached. The owner of the apartment lived abroad. No one had a key to the apartment upstairs. Of course, the entrepreneur had to cancel clients from that day and suffered a financial loss. I don’t know how things went, because I had to continue my journey. I was just thinking about how important it is to choose a president who lives nearby and is easy to reach.

EI SE OLE HULLU JOKA PYYTÄÄ, VAAN SE JOKA MAKSAA

Myyjät haluavat maksimoida oman asuntonsa arvon. Asuntojen omistajat maalaavat asuntoja valkoisiksi, jotta asunnot eivät näyttäisi niin vanhalta tai peittävät homevauriot, mutta todellisuudessa asunnot ovat vanhoja ja kaipaavat remontointia tai ainakin päivittämistä. Uusien asuntojen hinnat ovat pilvissä ja myyjät haluavat nostaa myös vanhojen asuntojen hintoja vanavedessä.

Kuka on hullu?

Otetaan esimerkiksi rivitaloasunto, joka rakennettiin 80-luvulla. Näitä vanhoja asuntoja myydään alkuperäiskunnossa korkealla hinnalla, vaikka ne kaipaavat remontointia ja päivittämistä nykyisiin asumisstandardeihin. Nykyään rakennusstandardit ovat erilaiset. Ilmastointiin on kiinnitetty enemmän huomiota, ja tämä on erinomainen asia, sillä hyvä asunnon tuuletus sekä parantaa sisäilman laatua että vähentää kosteusvaurioita. Aikaisemmin rakentaminen oli ehkä parempaa kuin nykypäivänä, koska silloin rakennusmateriaalit eivät maksaneet yhtä paljon kuin nykyään eikä ollut näin kova kiire saada asunnot valmiiksi, mutta myös vanhojen asuntojen omistajien pitää seurata nykyisiä asumisstandardeja tai ainakin huomioida ne myytävän kiinteistön hinnassa, jos se myydään alkuperäisessä kunnossa. Myyjät sanovat, että ei hän ole hullu, joka pyytää liikaa, vaan hän, joka maksaa liikaa.

Voittajat ja häviäjät

Olen varma, että nykyisestä asuntokaupasta tulemme kuulemaan myöhemmin ja moni voi ihmetellä, miksi ihmiset maksoivat ylihintaa. Lopulta osa meistä selviytyy voittajina ja osa häviäjinä. Jos nopeasti rakennettujen asuntojen työn laatua arvostelee, niin vastauksena moni ostaja sanoo tyytyväisenä, että rakennuttajalla on 10 vuoden takuu, joten kyllä asunto on kunnossa niin kauan kuin itse siinä haluaa tai kykenee asumaan, mutta sen jälkeen viimeistään asunnolle pitää tehdä jotakin. Ja tämä 10 vuoden takuu raukeaa siinä kohtaa, kun rakentaja tekee konkurssin, joten pitää toivoa, että firma pysyy pystyssä. Omaisuudesta pitää pitää huolta, varsinkin jos on ajatellut, että jälkipolvi voisi joskus asua ja nauttia asunnosta. Jälkipolvet haluavat eri asioita ja asunnot menevät siksi myyntiin. Asunnoissa moni asia on tullut elinkaarensa päähän ja ne kaipaavat remonttia. Haluaako jälkipolvi aloittaa asunnon remontoinnin tai matkustella ja mahdollisesti hankkia mieleisensä avaimet käteen -asunnon muualta?

Päätösten teko

Eräs kerrostaloasunnon omistaja kirjoitti hyvin tärkeästä asiasta. Kirjoittaja oli pohjoismaalainen ja asui kerrostalossa, jossa omistajina oli sekä paikallisia että ulkomaalaisia. Kirjoitus sai paljon palautetta muilta pohjoismaalaisilta ja moni totesi omasta kokemuksestaan, että asioiden läpivieminen on ollut todella vaikeata tai melkein mahdotonta, koska muut ovat vastustaneet uudistuksia ja remontteja. Tämäkin on asia, joka kannattaa huomioida kerrostaloasuntoa ostaessa. Mikä tahansa asunto, jota ei hoideta, menettää arvoansa ja myytäessä hintalappu on sen mukainen. Asuin aikoinaan Valenciassa vanhassa kerrostaloasunnossa, josta pidin paljon. Asumisen huono puoli oli, että hissi oli huonokuntoinen ja hidas, vaikka se ei ollut kovin vanha. Tuli mieleen, että asukkaat olivat päättäneet pakollisesta hissiremontista ja hankkineet halvimman, mitä rahalla saa. Uusi hissiremontti tulee varmaan eteen lähitulevaisuudessa ja taas siitä pitää maksaa. Kerrostalossa asui pääosin espanjalaisia, eläkkeellä olevia asukkaita, joten on tietenkin ymmärrettävää, että he eivät olleet valmiita tai pystyneet maksamaan remontista enempää ja toivoivat, että hissi kestäisi heidän elinikänsä.

Vesivahinko kerrostalossa

Tulin paikalle, kun yrittäjä yritti saada yläkerran asunnon vesivahinkoa korjatuksi, sillä vedet valuivat seiniä pitkin yrittäjän liikehuoneistoon. Yrittäjällä oli vakuutus, ja sen mukaan mahdolliset vahingot pitää tulla korjaamaan 24 tunnin sisällä. Paikalle oli tullut vakuutusyhtiön valtuuttamat ammattilaiset, mutta ongelmaksi tuli se, että yläkerran asuntoon ei päästy sisälle korjaamaan puhjennutta putkea. Kerrostalon presidentti asui Madridissa ja häntä ei saatu kiinni. Asunnon omistaja asui ulkomailla. Kenelläkään ei ollut avainta yläkerran asuntoon. Yrittäjä joutui tietenkin perumaan asiakkaat siltä päivältä ja hänelle tuli taloudellista menetystä. Miten asiat etenivät, niin en tiedä, koska jouduin jatkamaan matkaa. Mietin vain, kuinka tärkeää on valita presidentti, joka asuu lähellä ja jonka saa helposti kiinni.