Kaupantekotilaisuus

Buying and selling a property goes a long formula. A lawyer is needed to find out all the housing issues and the shops are done at the notary …. and all these costs. Indirect costs about 15 % when purchasing + legislative offices approximately € 2000-3000, of course, depending on the apartment and the office. For sale, the real estate agent’s commission, the lawyer fee, and the sales tax tax will be paid. When selling, a certain amount is withheld so that the taxpayer can see if there has been a profit.

Notary

There is also a difference in notariat. For Finns, a rather mischievable situation is that a big group is waiting for a long table to arrive at a notary. Most of the time goes just to wait. Sellers + lawyers, buyers + lawyers, and representatives/representatives of the real estate company are present. At the first trading event, the notary was an older woman who was well aware of her value and was both dressed and behaved accordingly. He read through a multi-page trade book document in Spanish and our lawyer translated it into English sentence from a sentence. The whole event took 4 hours. Since then, the events have gone faster, lasting only 2-3 hours and a notary read only the main points. The event lasted because the sellers had a mortgage and had something to deal with with their bank. Our friend Bart, a real estate agent/architect, became nervous and said that for the sellers and their bank to find out, we do not sit here as unnecessary deposits and it was effective. The shops were then quickly made.

Taking a loan and owning a marriage

From the very corner of the corner came as a surprise that if the spouse takes a home loan, for example, they both have to take it together. So if one of the spouses wants to buy a property and needs a loan for that, it will not work without both borrowing together. We had to buy an apartment together, even though this was not the intention. If the spouse purchases the apartment alone that you want to sell later, then the other spouse will have the opportunity to influence it. Unfortunately, when separating, for example, the other power affects the property owned by another, selling it. I was a bit nasty at a trade event and asked if I could buy a car and sell it without the consent of my husband. I got the answer that it succeeded. I added what if that Ferrari. I didn’t get an answer.

El Cabanyal’s apartment building was owned by me, but the papers also needed the name of my spouse when I wanted to sell the apartment. At the trading event, both had to be present. The problem came because my husband refused to sign a deed of sale. After all, then the Finnish taxpayer got the impression that my husband had sold the apartment with me and thus received a gift from me. The counterparty lawyer was completely nervous and threatened with the cancellation of the shops. Eventually, the notary arrived in the room and agreed that my husband would not sign the deed of sale.

Termination of contracts

The situation was exceptional on my part because I did not consider myself a lawyer. The apartment building was built in the 2000s and when I bought it a few years ago, the law firm did very basic work and found out that the apartment was in good condition. I asked for a preliminary way, but all the law firms took another tonne of coming to the trading event and I was not ready to pay for this. Our broker was scared that if something surprising came, I would be responsible, and the idea of ​​being in court in a foreign country and in a foreign language was undeniably worrying. I stayed on my decision and everything finally went well. There were no surprises from home sales, but an assistant working in a real estate company was angry with me because I refused to take his familiar lawyer. The assistant does not eg. cut off the contract with the waterworks, as he should have. Similarly, home insurance remained in force and this was cut off with the help of a familiar bank clerk we met in Denia. The end of the web was my job, but it also required more phone calls. When I submitted a call request, I only received the answer in 3 weeks. I asked for help from Bart, who was good in Spanish, and was hit by a handset in his ear. Sometimes, when things don’t slip, the Spanish do a disappearance trick, do not answer calls or contact requests. The Case Is Closed.

Aftersale Service for Lifetime

Maria took care of office work and helped buyers if needed help. I called him an assistant because he also helped customers when selling the apartment, as I said before. Maria was tremendously friendly and had a good knowledge of English. In retrospect, perhaps too friendly. Maria offered us, such as several real estate companies, aftersale services, for example, finding the authors for renovation or helping to get the web. Our house had been empty throughout the year and underwent renovation and upstairs, so we needed a thorough cleaning before our arrival in December. Maria promised to take care of the matter and announced the price that felt pretty big, but since it was thorough cleaning including washing the windows, we accepted the offer. And when we arrived at Christmas, we were downright muted. Our apartment was dirty, cold and the previous owners had taken the refrigerator freezer as they went. So it was Christmas Eve and afternoon. We jumped into a taxi and went to the center of Valencia in Tres Forques, where we still had an apartment apartment. Almost running, we tried to get to the home appliance store before closing, which we had used many times and received a good service. The shop was still open and we explained, partly, that we had a really big problem. The sellers realized that the situation was serious. Tourists without refrigerators would have a holiday, Christmas Eve. We found a refrigerator in the taxi and drove to El Puig.

Aftersale services may not be cheaper than usual. We wanted to restore the wooden floors of our house. The prices of the companies proposed by Mary were astronomical. In the end, my husband’s good friend came from France with a renovation group to get the floors and walls in order. The price was at least half what Spanish companies wanted. At that time, we had not met a trusted entrepreneur Jose, who later renovated our house and charged us the same price as the locals. When I brought it to Mary’s boss, she was so scandalous that we could even suspect that Mary would pull between. At this point, I was also confused, because it had not occurred to me that Mary had pulled in between, but that she had recommended too expensive companies. Later, Maria left the company. This is a bit ridiculous way that one cannot directly admit that someone had to leave the workplace, but that the person in question wanted to leave. Our good friend Lucia, who had long been a boss in the company, had to leave his job because the housing trade was silent due to the epidemic.

Kaupantekotilaisuus

Kiinteistön ostaminen ja myyminen menee pitkän kaavan mukaan. Tarvitaan juristi, joka selvittää kaikki asuntoon liittyvät asiat ja notaarin luona tehdään kaupat….ja kaikki tämä maksaa. Välilliset kustannukset noin 15 % ostaessa + lakitoimiston saatavat noin 2000-3000€ riippuen tietenkin asunnosta ja toimistosta. Myytäessä tulee maksettavaksi kiinteistövälittäjän välityspalkkio, juristin palkkio ja myyntivoittovero. Myytäessä pidätetään tietty summa, jotta verottaja voi katsoa, onko tullut myyntivoittoa.

Notariaatti

Notariaateissa on myös eroa. Suomalaiselle melko nurinkurinen tilanne, että iso porukka odottaa pitkän pöydän ääressä notariaatin saapumista. Suurin osa ajasta menee pelkkää odottamiseen. Paikalla ovat myyjät + juristi, ostajat + juristi ja kiinteistövälitysfirman edustaja/edustajat. Ensimmäisessä kaupantekotilaisuudessa notaari oli iäkkäämpi nainen, joka oli hyvin tietoinen omasta arvostaan ja sekä oli pukeutunut että käyttäytyi sen mukaisesti. Hän luki monisivuisen kauppakirjadokumentin läpi espanjan kielellä ja juristimme käänsi sen englanniksi lause lauseelta. Koko tilaisuus kesti lähemmäksi 4 tuntia. Tämän jälkeen tilaisuudet ovat menneet nopeammin, kesto vain 2-3 tuntia ja notaari lukenut vain pääkohdat. Viimeksi tilaisuus kesti, koska myyjillä asuntolainaa ja heillä oli pankkinsa kanssa jotain selvitettäviä asioita keskenänsä. Ystävämme Bart, kiinteistövälittäjä/arkkitehti, hermostui ja sanoi, että myyjien ja heidän pankin välisten asioiden selvittämisen vuoksi me emme istu täällä turhan pantteina ja se tehosi. Kaupat tehtiin tämän jälkeen nopeasti.

Lainan ottaminen ja omistaminen avioliitossa

Aivan nurkan takaa tuli yllätyksenä tieto, että jos aviopuoliso ottaa esim.asuntolainan, niin molempien on pakko ottaa se yhdessä. Jos toinen aviopuolisoista haluaa siis ostaa kiinteistön ja tarvitsee sitä varten lainaa, niin se ei onnistu ilman, että molemmat ottavat lainan yhteisesti. Meidän oli pakko yhdessä ostaa asunto, vaikka näin ei ollut tarkoitus. Jos aviopuoliso ostaa yksin asunnon, jonka haluaa myöhemmin myydä, niin toisella aviopuolisolla on mahdollisuus vaikuttaa sen realisointiin. Ikävä tilanne esim. erotessa, koska toisella valta vaikuttaa toisen omistamaan kiinteistöön, sen myymiseen. Olinkin hieman ilkeä kaupantekotilaisuudessa ja kysyin, että saanko ostaa auton ja myydä sen ilman aviomieheni suostumusta. Sain vastaukseksi, että kyllä se onnistuu. Lisäsin, että entä jos se Ferrari. En saanut vastausta.

El Cabanyalin kerrostaloasunto oli minun omistuksessa, mutta papereihin tarvittiin myös puolisoni nimi, kun halusin myydä asunnon. Kaupantekotilaisuudessa molempien piti olla läsnä. Ongelma tuli, koska mieheni kieltäytyi allekirjoittamasta kauppakirjaa, koska tällöin Suomen verottaja saa sen käsityksen, että mieheni on myynyt asunnon kanssani ja saanut täten minulta lahjan. Vastapuolen juristi hermostui totaalisesti ja uhkaili kauppojen peruuntumisella. Lopulta notari saapui huoneeseen ja suostui siihen, että mieheni ei kauppakirjaa allekirjoita.

Sopimusten irtisanominen

Tilanne oli poikkeuksellinen omalta osaltani siksi, että en ottanut itselleni juristia. Kerrostaloasunto oli rakennettu 2000-luvulla ja kun ostin sen muutamia vuosia sitten, niin lakitoimisto teki hyvin perustavan työn ja selvitti, että asunto hyvässä kunnossa. Tiedustelin kylläkin alustavasti, mutta kaikki lakitoimistot ottivat toista tonnia siitä, että tulisivat paikalle kaupantekotilaisuuteen ja tästä en ollut valmis maksamaan. Välittäjämme pelotteli, että jos jotain yllättävää ilmenee, niin olen siitä vastuussa ja ajatus siitä, että joutuisin oikeuteen vieraassa maassa ja vieraalla kielellä, kieltämättä huolestutti. Pysyin kiinni päätöksestäni ja kaikki meni lopulta hyvin. Ei tullut yllätyksiä asuntokaupoista, mutta kiinteistövälitysfirmassa työskentelevä avustaja kiukutteli minulle, koska en suostunut ottamaan hänen tuttua juristiansa. Avustaja ei mm. katkaissut vesilaitoksen kanssa tekemääni sopimusta, kuten hänen olisi pitänyt. Samoin kotivakuutus jäi voimaan ja tämä saatiin katkaistua tutun pankkivirkailijan avustuksella, jonka tapasimme Deniassa. Netin lopetus oli oma tehtäväni, mutta sekin vaati useamman puhelinsoiton. Kun jätin soittopyynnön, niin sain vastauksen vasta 3 viikon päästä. Pyysin apua Bartilta, jolla hyvä espanjan kielen taito ja hänellekin iskettiin luuri korvaan. Välillä tuntuu, että kun asiat eivät luista, niin espanjalainen tekee katoamistempun, ei vastata puheluihin eikä yhteydenottopyyntöihin. The case is closed.

Aftersale service for lifetime

Maria hoiti kaupantekoon liittyvät toimistotyöt ja auttoi ostajia, jos tarvittiin apua. Kutsuin häntä avustajaksi, koska hän auttoi asiakkaita myös asuntoa myytäessä, kuten olen aikaisemmin kertonut. Maria oli valtavan ystävällinen ja hänellä oli hyvä englannin kielen taito. Jälkeenpäin ajatellen, ehkä liiankin ystävällinen. Maria tarjosi meille, kuten useat kiinteistövälitysfirmat, aftersale -palveluja esim. etsi tekijät remonttia varten tai auttoi netin hankkimisessa. Talomme oli ollut koko vuoden tyhjänä ja tehty remonttia sekä ylä-että alakerrassa, joten tarvitsimme perusteellisen siivouksen ennen tuloamme joulukuussa. Maria lupasi hoitaa asian ja ilmoitti hinnan, joka tuntui melko isolta, mutta koska oli kyse perusteellisesta siivouksesta sisältäen ikkunoiden pesun, niin hyväksyimme tarjouksen. Ja kun saavuimme jouluna paikalle, niin olimme suorastaan mykistyneet. Asuntomme oli likainen, jäätävän kylmä ja edelliset omistajat olivat vieneet jääkaappi-pakastimen mennessään. Oli siis jouluaatto ja iltapäivä. Hyppäsimme taksiin ja menimme Valencian keskustaan Tres Forquesiin, jossa meillä oli vielä kerrostaloasunto. Melkein juosten yritimme ehtiä kodinkoneliikkeeseen ennen sulkemista, jota olimme useasti käyttäneet ja saaneet hyvää palvelua. Liike oli vielä auki ja selitimme, osaksi viittoen, että meillä on todella suuri ongelma. Myyjät ymmärsivät, että tilanne vakava. Turistit ilman jääkaappia ja heillä olisi juhlapäivä, jouluaatto. Löysimme liikkeestä taksiin mahtuvan jääkaapin ja ajoimme tyytyväisinä takas El Puigiin.

Aftersale-palvelut eivät välttämättä ole tavallista edullisempia. Halusimme entisöidä talomme puulattiat. Marian ehdottamien yritysten hinnat olivat tähtitieteelliset. Lopulta mieheni hyvä ystävä tuli Ranskasta remonttiporukan kanssa laittamaan lattiat ja seinät kuntoon. Hinta oli ainakin puolet siitä mitä espanjalaiset yritykset halusivat. Emme vielä tällöin olleet tutustuneet luotettavaan yrittäjään Joseen, joka myöhemmin remontoi taloamme ja veloitti meiltä saman hinnan kuin paikallisilta. Kun otin asian esille tavatessani Marian pomon, niin hän oli pöyristynyt siitä, että edes saatoimme epäillä, että Maria vetäisi välistä. Tässä kohtaan olin itse myös hämmentynyt, koska ei ollut tullut mieleenikään, että Maria olisi vetänyt välistä, vaan että hän oli suositellut liian kallita yrityksiä. Myöhemmin Maria lähti firmasta. Tämäkin vähän naurettava tapa, että ei voida suoraan myöntää, että joku joutui lähtemään työpaikasta, vaan asia esitetään siten, että kyseinen henkilö halusi lähteä. Hyvä ystävämme Lucia, joka oli pitkään ollut pomona firmassa, joutui jättämään työpaikkansa, koska asuntokauppa hiljeni epidemian vuoksi.