Master plan

In my previous article, I concluded that neither agent M nor consulting firm X was on social media or the internet. Eventually, both were found, but under different names. X Consulting firm finally drew up an arras agreement after a week of tinkering with it. When the buyers were supposed to sign it, they suddenly backed out. Did they have a shopping hangover, or did they realize they were being scammed?

Different price, same apartment

The sellers were explained that the buyers did not want to make any more deals because it turned out that the apartment had been sold for a lower price than they had been told. They thought they had made the deal of a lifetime by haggling almost €15,000 off the purchase price. The apartment had been for sale for over a year, and the price had, of course, dropped during that time because the sale had not taken place. I would think that this is a very common practice in the housing market. Usually, agents are lowering prices.

Down payment agreement, Arras

The situation became interesting when, on Monday, when the down payment agreement was supposed to be signed, the agent contacted them the previous Saturday and demanded that the apartment sales ads be removed from Idealista immediately. The sellers removed theirs, but of course, they couldn’t remove the ad from the real estate agency they hired, so it was postponed until Monday. The agent wasn’t satisfied and finally said that he was working with another agent who had tried to sell the apartment in question over 6 months ago, but with whom the sellers of the apartment no longer had any agreement. Their ”old” agent still had the apartment details and the year-old price that had been presented to the couple. These agents tried to sell at the old price, but had forgotten that the new apartment details had to be removed and that this could only be done by contacting the sellers.

Apartment sales announcements

The buyer couple found the new information on Idealista on Monday morning, before it could be removed. They immediately canceled the deals. The party that failed to draw up a generally valid down payment agreement was the X Consulting company, because if this had been done at the beginning of the week, as intended, an agreement would have been reached and the deals would probably have been made. The agents should have immediately informed the sellers of the situation, and the ads would have been removed immediately. Overall, the action was incompetent and contrary to good practice.

Confusing housing transactions

The conclusion was that both the agents and the consulting company tried to drag their own client, the buyer, or they tried to get the sellers to sign an illegal down payment agreement, in violation of which the sellers would have had to pay the buyers to the account of the X Consulting company if the deals had not been made. The buyers tried to sign an agreement that only stated in their native language that the garage space was included in the property. This was not mentioned in the Spanish and English versions, and the garage space is therefore not included in the property. Secondly, the agents tried to fraudulently sell the apartment at a year-old price, even though this could and should have been checked with the sellers or on housing portals. Finally, the sellers were concerned that the agents wanted the sale deed to include the price from which commissions had already been deducted, not the original sale price. So if the agents sell the apartment for €15,000 more than it is, the sale deed would still have included the current price minus commissions. Would the agents and X-Consulting company have taken both the difference between the old and new prices and the commissions? Confusing.

Everyone lost

Another agent, A, who had previously sold the apartment to the couple, contacted them and apologized for what had happened. Unlike Agent M, Agent A understood that they had screwed up the deal due to their greed. The couple who bought it had announced that they no longer trusted agents, which is why the deal was cancelled. A sad ending, because the sellers had finally accepted the terms, as had the buyers, but the agents’ dishonesty paid off. The couple who bought it had really wanted to buy the apartment and would have made a really good deal, because the sellers are making a loss of €30,000 at the current sale price. Buying an apartment is expensive because of the high taxes in Spain. In addition, the apartment has been improved with, among other things, a covered swimming pool, fences made of Italian wood, and valuable furniture, some of which is handmade. The sale of the apartment continues.

TÄYDELLINEN SUUNNITELMA

Edellisessä kirjoituksessani lopetin siihen, että sekä agenttia M että konsulttiyritys X eivät olleet somessa eikä internetissä. Lopulta molemmat löydettiin, mutta eri nimillä. X Consulting yritys lopulta laati arras-sopimuksen pompoteltua viikon sen kanssa. Kun ostajien oli tarkoitus allekirjoittaa se, niin he yllättäen perääntyivät. Iskikö ostokrapula tai ymmärsivätkö he, että heitä yritettiin huijata?

Eri hinta, sama asunto

Myyjille annettiin selitykseksi, että ostajat eivät halunneet tehdä enään kauppoja, koska heille kävi ilmi, että asuntoa on myyty edullisempaan hintaan, kuin mitä heille oli kerrottu. He luulivat tehneensä elämänsä kaupat tinkaamalla melkein 15 000€ kauppahinnasta. Asunto on ollut myytävänä runsaan vuoden ja hinta on tietenkin laskenut tämän aikana, koska kauppa ei ole käynyt. Luulisin, että tämä on hyvin yleinen tapa asuntomarkkinoilla. Yleensä agentit ovat laskemassa hintoja.

Käsirahasopimus eli arras

Mielenkiintoiseksi tilanne tuli, kun maanantaina, jolloin käsirahasopimus piti allekirjoittaa, niin edellisenä lauantaina agentti otti yhteyttä ja vaati välitöntä asuntomyynti-ilmoitusten poistamista Idealistan sivuilta. Myyjät poistivat omansa, mutta palkkaamansa kiinteistövälitysfirman ilmoitusta he eivät tietenkään itse voineet poistaa, joten sen poistaminen meni maanantaille. Agentti ei ollut tyytyväinen ja lopulta kertoi, että tekee yhteistyötä toisen agentin kanssa, joka oli yrittänyt myydä kyseistä asuntoa runsas 6 kuukautta sitten, mutta jonka kanssa asunnon myyjillä ei enään ollut mitään sopimusta. Heidän ”vanhalla” agentilla oli silti edelleen asunnon tiedot ja vuoden vanha hinta, jotka oli esitetty ostaja pariskunnalle. Nämä agentit yrittivät myydä vanhalla hinnalla, mutta olivat unohtaneet, että uudet asuntotiedot pitää poistaa ja se onnistuu vain ottamalla myyjiin yhteyttä.

Asuntomyynti ilmoitukset

Ostaja pariskunta löysi Idealistalta uudet tiedot maanantaina aamulla, ennen kuin ne ehdittiin poistaa. Peruivat kaupat välittömästi. Taho, joka epäonnistui laatimaan yleisesti pätevän käsirahasopimuksen oli X Consulting yritys, sillä jos tämä olisi tehty viikon alussa, kuten oli tarkoitus, niin oltaisiin päästy sopimukseen ja kaupat todennäköisesti syntyneet. Agenttien olisi pitänyt välittömästi ilmoittaa myyjille tilanne ja ilmoitukset olisi poistettu saman tien. Toiminta oli kaiken kaikkiaan epäpätevää ja hyvän toimintatavan vastaista.

Hämmentävä tapa myydä

Loppupäätelmänä oli, että sekä agentit että konsulttiyritys yrittivät vedättää omaa asiakastaan, ostajaa tai sitten he yrittivät saada myyjiä allekirjoittamaan laittoman käsirahasopimuksen, jota rikkomalla myyjien olisi pitänyt maksaa ostajille X Consulting yrityksen tilille, jos kauppoja ei olisi syntynyt. Ostajia yritettiin saada allekirjoittamaan sopimus, jossa luki vain heidän äidinkielellään, että autotallipaikka sisältyi kiinteistöön. Espanjan- ja englanninkielisissä versioissa tätä ei mainittu, eikä autotallipaikka siis kuulu kiinteistöön. Toiseksi agentit yrittivät myydä vilpillisesti asuntoa vuoden vanhalla hinnalla, vaikka asian olisi voitu ja pitänyt tarkistaa myyjiltä tai asuntoportaaleista. Lopuksi myyjiä askarrutti se, että agentit halusivat, että kauppakirjaan tulee se hinta, josta jo vähennetty komissiot, ei siis alkuperäinen myyntihinta. Jos siis agentit myyvät asuntoa 15 000€ kalliimmalla hinnalla kun mitä se on, niin kuitenkin kauppakirjaan olisi merkitty nykyinen hinta vähennettynä komissiot. Olisivatko agentit ja X-Consulting yritys ottaneet sekä vanhan ja uuden hinnan välisen eron että komissiot? Hämmentävää.

Kaikki hävisivät

Toinen agentti A, joka aikoinaan myi asunnon myyjä pariskunnalle, otti heihin yhteyttä ja pahoitteli tapahtunutta. Päinvastoin kuin agentti M, niin agentti A ymmärsi, että he olivat ahneuksissaan mokanneet kaupan. Ostaja pariskunta oli ilmoittanut, etteivät enään luota agentteihin ja siksi kaupat peruttu. Surullinen loppu, sillä myyjät olivat lopulta hyväksyneet ehdot, samoin ostajat, mutta agenttien vilpillisyys kostautui. Ostaja pariskunta oli todella halunnut ostaa asunnon ja olisivat tehneet todella hyvän kaupan, sillä myyjät tekevät 30 000€ tappiota nykyisellä myyntihinnalla. Asunnon ostaminen on kallista, koska Espanjassa korkeat verot. Tämän lisäksi asuntoa on paranneltu mm.katettu uima-allas, italialaisesta puusta tehdyt aidat ja arvokkaat huonekalut, joista osa käsintehtyjä. Asunnon myynti jatkuu.