Settlement in a housing transaction
In my previous blog, I wrote about a couple whose actions were unacceptable. The wife participated alone in making offers in a housing transaction, and when a purchase price was finally found that satisfied both parties, they announced that they would not buy. The husband also announced that he had not been involved in the transaction, but had been on a business trip, so he washed his hands of it completely. The wife was left alone in the actions that led to the purchase decision.
Legal Intervention
The situation eventually progressed to the point where the sellers contacted a lawyer. The lawyer wrote a letter to the couple and demanded that the compensation amount be paid, or the situation would go to court. The couple used a well-known lawyer, who first berated the sellers in a letter and claimed that they only wanted to make money. This was not the case. Ultimately, the couple’s lawyer concluded that they would pay, so the matter would not proceed. The amount that the sellers were satisfied with was only a few thousand euros. For the sellers, the amount was not important, but by paying the compensation, the couple admitted that they had acted wrongly. After all, the wife committed fraud by fabricating her purchase offers by attaching her husband’s information to the offers. The sellers got the impression that both were involved in the transaction.
Who owns, who decides?
Some agents are so eager to get the apartment for sale on their websites that they forget to verify the identities of the apartment owners. A married couple has only discussed with one other person and put the apartment up for sale on their website, even though no agency agreement has been made with the owner(s). The agent has pretended to be a buyer, requested a showing of the apartment through another agent, and started taking photos and videos without permission. Agents work together to get the apartment sold, but they also drag the sellers along to promote the sale. This is not appropriate behavior towards the seller, as the result may have been that the apartment is full of people who have been attracted to the showings of the apartment, even though they are not potential customers. Do agents get any rewards for arranging a showing for just anyone?
Sopuratkaisu
Edellisessä blogissani kirjoitin pariskunnasta, jonka toiminta ei ollut hyväksyttävää. Vaimo osallistui yksin tarjousten tekemisiin asuntokaupassa ja kun lopulta löydettiin molempia osapuolia tyydyttävä ostohinta, niin he ilmoittivat etteivät ostakaan. Aviomies lisäksi ilmoitti, ettei ole ollut mukana kaupanteossa, vaan ollut työmatkoilla, joten hän pesi kätensä kokonaan. Vaimo jäi yksin vastaamaan toiminnasta, joka johti ostopäätökseen.
Juristien väliintulo
Tilanne lopulta eteni siihen, että myyjät ottivat juristiin yhteyttä. Juristi kirjoitti kirjeen pariskunnalle ja vaati korvaus-summan maksamista tai tilanne etenisi oikeuteen. Pariskunta käytti tunnettua juristia, joka ensin kirjeitse haukkui myyjät ja väitti, että he haluavat vaan rahastaa. Näin asia ei ollut. Lopulta pariskunnan juristi päätyi siihen ratkaisuun, että maksavat, jotta asia ei etenisi eteen päin. Summa, johon myyjät tyytyivät oli vain muutama tuhat euroa. Myyjien kannalta summalla ei ollut merkitystä, vaan siinä, että pariskunta maksamalla korvauksen myönsivät toimineensa väärin. Vaimohan syyllistyi petokseen tehtailemalla omia ostotarjouksiaan liittämällä aviomiehensä tiedot tarjouksiin. Myyjät saivat käsityksen, että molemmat olivat mukana kaupanteossa.
Kuka omistaa, kenen kanssa myyntitoimeksipano?
Osa agenteista on niin innokkaita saamaan asunto myytäväksi omille sivuilleen, että unohtavat varmistaa asunnon omistajien henkilöllisyydet. Avioparista vain toisen kanssa on keskusteltu ja laitettu asunto omille sivuille myytäväksi, vaikka ei olla tehty mitään toimeksiantosopimusta omistajan/omistajien kanssa. Agentti on tekeytynyt ostajaksi, pyytänyt asuntonäyttöä toisen agentin kautta ja alkanut ottamaan kuvia ja videoita ilman lupaa. Agentit tekevät yhteistyötä, jotta saavat asunnon myydyksi, mutta myös vedättävät myyjiä, jotta tämä edistäisi myyntiä. Myyjää kohtaan tämä ei ole asianmukaista käytöstä, sillä lopputulos on saattanut olla, että asunnossa ravaa ihmisiä, joita saatu houkuteltua asuntonäyttöihin, vaikka eivät ole potentiaalisia asiakkaita. Saavatko agentit jotain palkintoja siitä hyvästä, että järjestävät näytön kenelle tahansa?
