Shopping hangover

Surprisingly, the buyer of the home decides not to buy the house after all, this is called a shopping hangover. A couple of similar cases have come to my attention. A family that had even paid a down payment, up to 4% of the purchase price in Finland, in Spain, the booking fee is about 10%. They changed their minds, or really, the daughter’s father intervened. The daughter wanted to buy an apartment with her family, but her father wanted to cancel the sale and demanded the money returned. In Spain, the situation is better for the sellers, as 10% of the purchase price is already such a large amount that you just have to take a painkiller and complete the deal when the hangover strikes.

Approval of the bid

The law is very strict that after the bid has been approved, buyers are committed to buying an apartment, so when the shopping hangover strikes, you can’t get rid of it just by stating that you do not want to buy an apartment. The written approval also covers the positive response by email in Finland, even orally provided, if there are witnesses. When you break the agreement, it is responsible for it; that is, you are liable.

When the hangover strikes, the search for bugs begins

The family who had paid the booking fee eventually hired themselves through a lawyer and mediation by negotiating with the seller’s lawyer had to pay almost the entire booking fee. The family tried to find something in the housing company that could have been reversed, but they failed. They claimed that there was a fault in the yard in the yard of the housing association, or no asbestos research had been done. Eventually, the housing company replied that the cover was in order and the asbestos survey was done in one apartment that covered other apartments, as all the apartments were built similarly.

Suspected fraud in a home sale

A couple who had accepted the counteroffer on the apartment refused to mediate themselves and decided to get a lawyer. The sellers got their lawyer. It was very unfortunate for the sellers, but they would have left the matter and continued sales, but the situation worsened. Surprisingly, the husband stated that he had not been involved in the trade; that is, the wife had committed fraud, as he had suggested in the trade negotiations that the couple had been negotiating together. All emails had been distributed to the husband’s email, even though the wife had signed the counteroffers alone. However, the latest email also includes the husband’s approval for the offer. When they reported to the sellers, he claimed that he could not have been involved in the communication because he had been on a business trip. It’s fun that today, somebody can still try to rely on a business trip where you don’t work on your cell phones and computers. So the situation is active. The couple’s activities are at least questionable and should not be accepted. Forcibly, there is a feeling that the married couple was not on the move for the first time. It is not a young couple, but about 50-year-old home buyers, so they should understand what it means to accept the bid in the home sale, their obligations, and their compliance with them.

OSTOKRAPULA

Asunnon ostaja tulee yllättäen katumapäälle ja haluaa perua kaupan, tätä kutsutaan ostokrapulaksi. Omalle kohdalle on tullut pari vastaavaa tapausta. Perhe, joka oli jopa maksanut käsirahan, korkeintaan 4% kauppahinnasta Suomessa, Espanjassa varausmaksu on noin 10%. He tulivat katumapäälle tai oikeastaan tyttären isä puuttui asiaan. Tytär halusi perheensä kanssa ostaa asunnon, mutta isä halusi perua kaupan ja vaati rahojen palautusta.Tietenkään myyjät eivät tähän suostuneet, sillä maksun maksettuaan olivat ottaneet asunnon pois myynnistä ja ostajat olivat virallisesti sitoutuneet asunnon ostamiseen. Espanjassa tilanne myyjien kannalta parempi, sillä 10% kauppahinnasta on jo sen verran suuri summa, että krapulan iskiessä pitää vain ottaa särkylääkettä ja viedä kauppa päätökseen.

Ostotarjouksen hyväksyminen

Laki on hyvin tiukka siitä, että ostotarjouksen hyväksymisen jälkeen ostajat ovat sitoutuneet asunnon ostamiseen, joten kun ostokrapula iskee, niin siitä ei pääse eroon vain ilmoittamalla, että emme haluakaan ostaa asuntoa. Kirjallinen hyväksyminen kattaa myös sähköpostilla annetun myönteisen vastauksen Suomessa, jopa suullisesti annettu, jos on todistajat. Kun rikkoo sopimuksen, niin siitä joutuu vastuuseen, siis on korvausvelvollinen.

Kun krapula iskee, niin alkaa vikojen etsintä

Perhe, joka oli maksanut varausmaksun, lopulta palkkasivat itselleen juristin ja sovittelun kautta myyjän juristin kanssa neuvottelemalla joutuivat maksamaan melkein koko varausmaksun. Perhe yritti löytää taloyhtiöstä jotain, johon vedoten olisivat voineet perua kaupan, mutta siinä he epäonnistuivat. He väittivät että, taloyhtiön pihalla olevassa pihakannessa oli vika tai asbestitutkimusta ei oltu tehty. Lopulta taloyhtiö vastasi, että kansi on kunnossa ja asbestitutkimus oli tehty yhdessä asunnossa, joka kattoi muutkin asunnot, koska kaikki asunnot rakennettu samalla tavalla.

Epäilty petos asuntokaupassa

Pariskunta, joka oli hyväksynyt asunnosta annetun vastatarjouksen, kieltäytyivät itse sovittelusta ja päätyivät hankkimaan juristin. Myyjät hankkivat oman juristin. Myyjien kannalta oli erittäin ikävää, mutta olisivat jättäneet asian tähän ja jatkaneet myyntiä, mutta tilanne paheni. Aviomies yllättäen ilmoitti, ettei ole ollut mukana kaupanteossa, siis aviovaimo oli syyllistynyt petokseen, sillä hän oli kauppaneuvotteluissa antanut ymmärtää, että aviopari on ollut yhdessä neuvottelemassa. Kaikki sähköpostit oli jaettu aviomiehen sähköpostiin, vaikka aviovaimo oli yksin allekirjoittanut vastatarjoukset. Viimeisin sähköposti kuitenkin sisältää myös aviomiehen hyväksynnän tarjoukseen. Kun tämä ilmoitettiin aviomiehelle, niin hän väitti, ettei ole voinut olla mukana viestittelyssä, koska on ollut työmatkalla kotimaassa. Hauskaa, että nykypäivänä joku voi vielä yrittää vedota työmatkaa, jossa eivät kännykät ja tietokoneet toimi. Tilanne on siis aktiivinen. Avioparin toiminta on vähintään kyseenalaista, eikä sellaista pidä hyväksyä. Väkisin tulee tunne, ettei aviopari oli ensimmäistä kertaa liikkeellä. Kyseessä ei ole nuori pariskunta, vaan noin 50-vuotiaat asunnon ostajat, joten kyllä heidän pitäisi ymmärtää, mitä tarkoittaa ostotarjouksen hyväksyminen asuntokaupassa, siihen liittyvät velvoitteet ja niiden noudattaminen.