We finally found the apartment we were looking for in El Puig de Santa Maria from the north of Valencia and put our apartment in Tres Forques on sale, which had been operating in Valencia by then.

From our apartment, we went to see the area’s housing offerings. The way the country is that more real estate agents were conveyed at the same time if they so desired. Therefore, when you want to see the housing offer and go to the Idealist and/or Kyero, the same apartments come as often as there are home brokers.

Sometimes the same apartment can have different sales prices and often different images because of a different broker. Fortunately today, most real estate companies invest in the level of images without distorting reality. If the pictures are too glossy, then the viewers have too high expectations and disappointed when they see the apartment.

Down payment

The apartment was owned by an architectural couple before us, who also appreciated wood as we did. Exceptionally, the apartment had parquet floors. Usually, a tile or marble is used. The wood floor was also on the balcony. During the sale, we received feedback that our customers liked the apartment, but they wandered the parquet floor. It took almost a year to sell the apartment, which of course also influenced the coronavirus epidemic. Fortunately, the buyer was found just before the epidemic, but the shops were moved to May because the notarial office was closed due to Korona. After all, lawyers and notaries for buying and selling a home are always needed here.

To make sure that the shops are done when demanding, we demand a down payment from the buyer and agree and I always recommend it. A down payment to the account, so you don’t have to apply for it by law if you can cancel it and the tourist is not an easy project when not even in Finland. A surprising situation arose when the Spanish taxpayer refused to refund the tax on the purchase price we paid to our account, but they demanded a certificate from our bank that the account was ours! However, this is quite normal bureaucracy in Spain.

Sales and renovation costs

The brokerage fee is about 3-4%paid by both the seller and the buyer. Generally, all costs total about 15% of the purchase price. Therefore, it is difficult to make a profit, usually a loss. Renovation is expensive because prices for tourists maybe 2-3 times.

Revelation companies provide aftersale services and goods, but that does not mean that they get services cheaper than elsewhere. When I dared to mention this, the other party was very upset because the Spanish never admitted the mistake or that worked badly. Renovation costs are difficult to get back when you sell your apartment.

Real estate agents 

The reporting of brokers is very varied. Someone only announced if an interested customer was found and the other informed us all the contacts. During the year, we went to the apartment regularly to see that everything was fine. Usually, as we entered, we got into the floors as soon, as Spain went inside the apartments in outdoor shoes. Once we went to our apartment, we noticed that someone had tried on our balcony and broken our glass door lock so that it no longer worked. It had been rained inside and only half of the key was left on the table. We had to do a little detective work and eventually, the tracks led to a familiar real estate company. The motto of the broker was that if something didn’t open well then raw power is used. Similarly, the tube under the kitchen sink had started to leak, so the broker’s solution was to throw the towel on the floor and not tell the owners. Fortunately, we visited.

Tres Forques-El Puig de Santa Maria

Löysimme lopulta etsimämme asunnon El Puig de Santa Mariasta Valencian pohjoispuolelta ja laitoimme kerrostaloasuntomme Tres Forquesilla myyntiin, joka oli siihen mennessä toiminut tukikohtanamme Valenciassa.

Asunnostamme käsin kävimme tutustumassa alueen asuntotarjontaan. Maan tapa on, että asuntoa välitti samanaikaisesti useampi kiinteistövälittäjä, jos näin halutaan. Tämän vuoksi kun haluat nähdä asuntotarjonnan ja menet esim. Idealistan ja/tai Kyeron sivuille, niin samat asunnot tulevat vastaan niin usein kun asunnon välittäjiäkin on.

Joskus samalla asunnolla voi olla eri myyntihintoja ja usein erilaiset kuvat, koska eri välittäjä. Onneksi nykyään useimmat kiinteistövälitysfirmat panostavat kuvien tasoon ilman, ettei todellisuus vääristy. Jos kuvat liian kiiltokuvamaisia, niin katsojilla liian suuret odotukset ja pettyvät, kun näkevät asunnon.

Käsiraha

Asunnon omisti ennen meitä arkkitehtipariskunta, joka myös arvosti materiaalina puuta, kuten me. Asunnossa oli poikkeuksellisesti parkettilattiat. Yleensä käytetään laattaa tai marmoria. Puulattia oli myös parvekkeella. Myynnin aikana saimmekin palautetta, että asiakkaat pitivät asunnosta, mutta vieroksuivat parkettilattiaa. Asunnon myyminen kesti melkein vuoden, johon tietysti vaikutti myös koronaepidemia. Onneksi ostaja löytyi juuri ennen epidemiaa, mutta kauppojen teko siirtyi toukokuulle, koska notariaattitoimisto suljettiin koronan vuoksi. Täällähän aina tarvitaan lakimiehiä ja notariaattia asunnon ostoon ja myyntiin.

Varmistaaksemme, että kaupat todella tehdään, niin vaatimalla vaadimme käsirahan ostajalta ja siihen suostuttiin ja tätä suosittelen aina. Käsiraha tilille, niin ei tarvitse lakiteitse sitä hakea, jos vaikka kauppa peruuntuisi ja turistina ei ole helppo projekti, kun ei ole edes Suomessa. Yllätyksellinen tilanne syntyi, kun Espanjan verottaja ei suostunut palauttamaan maksamaamme kauppahinnasta pidätettyä veroa tilillemme, vaan he vaativat pankistamme todistusta, että tili todellakin on meidän! Tämä on kuitenkin aivan normaalia byrokratiaa Espanjassa.

Myynti- ja remonttikulut

Välityspalkkio noin 3–4%, jonka maksaa sekä myyjä että ostaja. Yleisesti kaikki kulut yhteensä noin 15% kauppahinnasta. Tämän vuoksi voittoa vaikea tehdä, yleensä tappiota. Remontoiminen kallista, koska turisteille hinnat saattavat olla 2-3 kertaiset.

Välitysfirmat tarjoavat aftersale-palvelua ja hyvä niin, mutta se ei tarkoita, että heidän kautta saa palvelut edullisemmin kuin muualta. Ja kun tästä uskalsin mainita, niin vastapuoli erittäin tuohtunut, koska espanjalainen ei koskaan myönnä virhettä tai siis, että toiminut huonosti. Remonttikuluja on vaikea saada takaisin kun myyt asuntoa.

Kiinteistövälittäjät 

Välittäjien raportointi hyvin kirjavaa. Joku ilmoitti vain, jos löytyi kiinnostunut asiakas ja toinen ilmoitti meille kaikki yhteydenotot. Vuoden aikana kävimme asunnossa säännöllisesti katsomassa, että kaikki kunnossa. Yleensä saimme heti sisään astuttuamme alkaa luuttuamaan lattioita, sillä Espanjassa mennään asuntoihin sisälle ulkojalkineissa. Kerran kun menimme käymään asunnossamme, huomasimme, että joku on yrittänyt parvekkeellemme ja rikkonut lasiovemme lukon niin, ettei se enään toiminut. Vettä oli satanut sisälle ja pöydällä oli jäljellä vain puolikas avaimesta. Jouduimme tekemään hieman etsivän töitä ja lopulta jäljet johtivat tuttuun kiinteistövälitysfirmaan. Välittäjän mottona näemmä oli, että jos jokin ei aukea hyvällä niin sit käytetään raakaa voimaa. Samoin keittiön lavuaarin alla oleva putki oli alkanut vuotamaan, joten välittäjän ratkaisu oli heittää pyyhe lattialle, eikä kertoa omistajille. Onneksi kävimme paikalla.

-Taru