Uusien asuntojen hinnat huipussa

New construction prices are at their highest and will continue to rise in 2025. Demand is expected to remain stable, boosted by international buyers. Today, 60 percent of buyers are Spanish (90 percent a few years ago), and 40 percent are foreigners. International investors come from Europe, Latin America, the United States, and the Middle East.

Madrid wedged to the top after Stockholm

New construction projects spring up like mushrooms in the rain. Renovated premium apartments also have a wide market, which sells well after renovation. Combining these factors makes the product for sale desirable and raises prices. During 2025, Madrid’s apartments will rise by another 5 percent, making it the European city where the price has increased the most, only Stockholm is ahead (6%). Madrid is at the same price level as Marbella (5%), followed by Lisbon (4.5%) and Monaco (4%).

The property’s square meter price is at a record high

The Spanish real estate market has accelerated since the summer due to the decrease in interest rates of the European Central Bank and the resulting improvement in financing. According to Tinsa’s estimates, the price per square meter of the property has reached a record high, 2,547 euros/m2. In addition, prices will rise on the islands (3,219 euros/m2), in large cities and capitals (2,915 euros/m2)), in the metropolitan area (2,463 euros/m2) and on the Mediterranean coast (2,358 euros/m2). Elsewhere, the price per square meter is 1,503 euros/m2.

New apartments 9.8% and old 7.9%

The National Institute of Statistics (INE) also confirms the increase and points out that the price of new apartments rose by 9.8% year-on-year in the third quarter. The price rose by 11.2 percent in the second quarter and 10.1 percent in the first quarter. Old apartments also increased their prices during the summer, although slightly less (7.9%). Gonzalo Bernardos, professor of economics and director of real estate brokerage at the University of Barcelona, ​​says, ”The price of a new property will rise by an average of 14 percent next year, but the increase in numerous new construction sites will exceed 15 percent. ” All autonomous regions have increased housing prices. The biggest increases were recorded in Navarre (+10.7%), Andalusia (+10.6%), Aragon (+10.3%), La Rioja (+9.2%) and Murcia 9% compared to the third quarter of 2023. The most moderate increases have been in the Balearic Islands (+5.8%), Catalonia (6.8%), and Asturias and Castile-La Mancha, each 6.9%.

Development of housing prices

-the red curve shows the general development

-the blue curve shows the price development of new apartments

-the yellow curve shows the price development of used apartments

Tinsahttps://www.tinsa.es

Tinsa is Europe and Latin America’s largest independent real estate data valuation and digital management platform.

References: El Economista, El Pais

Uusien asuntojen hinnat huipussa

Uudisrakentamisen hinnat ovat korkeimmillaan ja nousevat edelleen vuonna 2025. Ja kysynnän odotetaan jatkuvan vakaana kansainvälisten ostajien vauhdittamana. Nykyään 60 prosenttia ostajista on espanjalaisia (muutama vuosi sitten 90 prosenttia) ja 40 prosenttia ulkomaalaisia. Kansainväliset sijoittajat tulevat Euroopasta, Latinalaisesta Amerikasta, Yhdysvalloista ja Lähi-idästä.

Madrid kiilannut kärkeen Tukholman jälkeen

Uusia rakennusprojekteja syntyy kuin sieniä sateella. Kunnostetuilla premium-asunnoilla on myös laajat markkinat, jotka remontin jälkeen myyvät hyvin. Näiden tekijöiden yhdistelmä tekee myyntiin tulevasta kiinteistöstä erittäin halutun ja nostaa hintoja. Vuoden 2025 aikana Madridin asunnot nousevat vielä 5 prosenttia, joten se on kaupunki Euroopassa, jossa hinta on noussut eniten, ainoastaan Tukholma kiilaa eteen (6 %). Madrid on samalla hintatasolla kuin Marbella (5 %), joiden jälkeen tulevat Lissabon (4,5 %) ja Monaco (4 %).

Kiinteistön neliöhinta ennätyskorkea

Espanjan kiinteistömarkkinat ovat kiihtyneet kesän jälkeen Euroopan keskuspankin korkojen laskun ja siitä seuranneen rahoituksen paranemisen vuoksi. Tinsan arvioiden mukaan kiinteistön neliöhinta on saavuttanut ennätyskorkeuden, 2 547 euroa/m2. Lisäksi hinnat nousevat saarilla (3 219 euroa/m2), suurkaupungeissa ja pääkaupungeissa (2 915 euroa/m2)), pääkaupunkiseudulla (2,463 euroa/m2) ja Välimeren rannikolla (2,358 euroa/m2). Muualla neliöhinta on 1,503 euroa/m2.

Uudet asunnot 9,8% ja vanhat vajaa 7,9%

Kansallinen tilastoinstituutti (INE) vahvistaa myös nousun ja huomauttaa, että uusien asuntojen hinta nousi 9,8 % vuodessa kolmannella neljänneksellä. Hinta nousi toisella neljänneksellä 11,2 prosenttia ja ensimmäisellä neljänneksellä 10,1 prosenttia. Myös vanhat asunnot nostivat hintoja kesäaikaan, joskin hieman alle 7,9 %.Taloustieteen professori ja Barcelonan yliopiston maisterin kiinteistönvälitysjohtaja Gonzalo Bernardos sanoo, että ”Uuden kiinteistön hinta nousee ensi vuonna keskimäärin 14 prosenttia, mutta lisäksi lukuisissa uudisrakennus kohteissa nousu ylittää 15 prosenttia.” Kaikki autonomiset alueet ovat nostaneet asuntojen hintoja. Suurimmat nousut kirjattiin Navarrassa (+10,7 %), Andalusiassa (+10,6 %), Aragonissa (+10,3 %), La Rioja (+9,2 %) ja Murciassa 9 % verrattuna vuoden 2023 kolmanteen neljännekseen. Maltillisimmat nousut ovat olleet Baleaarien saarilla (+5,8 %), Kataloniassa (6,8 %) sekä Asturiassa ja Kastilia-La Manchassa, kumpikin 6,9 %.

Asuntojen hintojen kehitys

-punainen käyrä kertoo yleisen kehityksen

-sininen käyrä näyttää uusien asuntojen hintakehityksen

-keltainen käyrä näyttää käytettyjen asuntojen hintakehityksen

Tinsahttps://www.tinsa.es

Tinsa on Euroopan ja Latinalaisen Amerikan suurin riippumaton alusta kiinteistötietojen arvonmääritykseen ja digitaaliseen hallintaan.

Viitteet: El Economista, El Pais