Vuokramarkkinat näyttävät edelleen ylikuumenemisen merkkejä

The current number of rental housing is the lowest since 2017. This drop is one of the reasons for rents, which has risen 21.6% throughout the province in the last year and has achieved an average rent of € 9.97 per square meter. The rent for an 80 square meter apartment is approximately 798 €/month.

New housing act

The New Housing Act limits the rent increase by 3% in 2024 and later sets an index that limits the increase annually. All costs incurred by the rental will be paid by the owner and no new costs can be transferred to the tenant, for example, maintenance payments. As it has been very common, the commission of the rental agency, the monthly rent of the month, has been paid by the tenant, and with the new law, this fee will be paid directly to the landlord. Positive information for homeowners is that it is possible to obtain tax breaks on rental income depending on the tenants. Many homeowners have a reluctance to put their homes in the rental market because they fear that measures taken to protect vulnerable tenants will cause greater difficulty in expelling the deficiencies.

70% of the homes of Alicante province are in areas that are particularly affected by the new law. They are suitable for the definition of the stress area presented in the dormitory and can therefore be set in addition to the general regulations. The law aims to stop the rise in rental prices and to prevent the marginalization of increasingly wider stratum strata. This has raised unanimous criticism among property owners and interest-bearers, who assure these restrictions will reduce the offer available.

The decline in the sale of housing in February was due to the decline in both used and new homes. The situation is also largely due to rising interest rates. The index Euribor, which measures the variations in mortgages, swung up to 3.85%. Sales of used housing decreased by 5.5%, new housing deals decreased by 11.1%and sales of detached houses decreased by 6.5%. Every month, sales of housing decreased by 11%, which is the largest drop in February in the last five years. Last February, the highest number of apartments per 100,000 inhabitants for sale in the Valencia region (202), Murcia (165) and La Rioja (152). The activity indicator is used to measure market liquidity, ie the ease of sale of property in a particular area. In addition to Alicante and Malaga, the provinces, which are the largest in real estate, are in Almeria.

Sareb asset management company or so-called junk bank

Sareb was founded on EU-supporting money almost ten years ago when a real estate bubble broke out in Spain and the country’s banks had to be rescued. Sareb’s ownership was transferred from ordinary people in financial difficulties who were no longer able to cope with their loans. Sareb has 1,800 homes in Alicante. The government’s goal is to mobilize the properties of the trash bank for rent for the free market. This could enable thousands of young people to have an apartment.

Empty apartments ended up for householders

The major cities of Spain have spread to the eviction-resistant movement, the Active Shop PAH, which helps people take over empty bank homes. Most of the invasion is targeted at banks’ apartments, but the destination is also the vacant holiday homes. In Spain, there is a dark business where empty apartments are used by householders. Homes are traded on the Internet sales columns. The merchants make money by opening the apartment door unauthorized to the future resident by opening the lock or by asking for a lock. The price is roughly € 500 and the price also includes changing locks. There are about 100,000 conquered apartments in the country. Housing has increased as the rent level in the largest cities in the country has increased and state-supported low-cost rental apartments are under the rock.

References: Globexs, Sanitas Health Plan Spain

Vuokramarkkinat näyttävät edelleen ylikuumenemisen merkkejä

Nykyinen vuokra-asuntojen määrä on alhaisin sitten vuoden 2017. Idealista-portaalin raportin mukaan vuokrattavien asuntojen määrä on laskenut Alicanten maakunnassa 9% ja Alicanten kaupungissa 19%. Tämä pudotus on yksi syy vuokrien nousuun, joka on viimeisen vuoden aikana noussut 21,6% koko maakunnassa ja saavuttanut keskivuokran 9,97€ neliöltä. 80 neliön asunnon vuokra on noin 798€/kk.

Uusi asuntolaki

Uusi asuntolaki rajoittaa vuokrankorotuksen 3%:in vuonna 2024 ja asettaa myöhemmin indeksin, joka rajoittaa korotuksen vuosittain. Kaikki kulut, jotka aiheutuvat vuokrauksesta, tulevat omistajan maksettaviksi, eikä uusia kuluja voi siirtää vuokralaiselle mm. hoitovastikemaksuja. Kuten on hyvin tavallista ollut, että välitysfirman palkkio, kuukauden vuokra, on tullut vuokralaisen maksettavaksi, niin uuden lain myötä tämä maksu menee suoraan vuokranantajan maksettavaksi. Positiivinen tieto asunnon omistajille on, että verohelpotuksia vuokratuloista on mahdollista saada riippuen vuokralaisista. Monilla asunnon omistajilla on haluttomuutta laittaa kotinsa vuokramarkkinoille, koska pelkäävät, että haavoittuvien vuokralaisten suojelemiseksi toteutetut toimenpiteet aiheuttavat yhä suurempia vaikeuksia karkottaa laiminlyöjät.

70% Alicanten maakunnan kodeista on alueilla, joita uusi laki erityisesti koskee. Ne sopivat asuntolaissa esitettyyn stressialueen määritelmään ja joille voidaan näin ollen asettaa kattovuokrat yleisten määräysten lisäksi. Lain tavoitteena on pysäyttää vuokrahintojen nousu ja estää yhä laajempien väestäkerrosten syrjäytyminen markkinoilta. Tämä on herättänyt yksimielistä kritiikkiä kiinteistön omistajien ja kiineistövälittäjien keskuudessa, jotka vakuuttavat näiden rajoitusten vähentävän tarjolla olevaa tarjontaa.

Asuntojen myynnin lasku helmikuussa johtui sekä käytettyjen että uusien asuntojen laskusta. Tilanne johtuu myös pitkälti korkojen noususta. Asuntolainojen vaihteluja mittaava indeksi Euribor heilähti jopa 3,85%:in. Käytettyjen asuntojen myynti laski 5,5%, uusien asuntojen kaupat vähenivät 11,1% ja omakotitalojen myynti laski 6,5%. Kuukausitasolla asuntojen myynti laski 11%, mikä on suurin pudotus helmikuussa viiteen viime vuoteen. Viime helmikuussa eniten asuntoja 100 000 asukasta kohden myyntiin Valencian alueella(202), Murciassa (165) ja La Riojassa(152). Aktiivisuusindikaattoria käytetään, kun halutaan mitata markkinoiden likviditeettiä eli kiinteistön myynnin helppoutta tietyllä alueella. Eniten kiinteistötoimintaa harjoittavat maakunnat ovat Alicanten ja Malagan lisäksi Almeriassa.

Sareb-omaisuudenhoitoyhtiö eli niin sanottu roskapankki

Sareb perustettiin EU:tukimiljardeilla lähes kymmenen vuotta sitten, kun Espanjassa puhkesi kiinteistökupla ja maan pankit piti pelastaa. Sarebin omistukseen siirtyi asuntoja tavallisilta talousvaikeuksiin joutuneilta ihmisiltä, jotka eivät enää selviytyneet lainoistaan. Sarebilla on 1800 kotia Alicantessa. Hallituksen tavoite on mobilisoida roskapankin kiinteistöt vuokrattavaksi vapaille markkinoille. Tämä voisi mahdollistaa tuhansien nuorten mahdollisuuden saada asunto.

Tyhjät asunnot päätyneet talonvaltaajille

Espanjan suurkaupunkeihin on levinnyt häätöjä vastustava liike, aktiiviliike PAH, joka auttaa ihmisiä valtaamaan tyhjillään olevia pankkien asuntoja. Suuri osa valtauksista kohdistuu juuri pankkien asuntoihin, mutta kohteena ovat myös tyhjillään olevat loma-asunnot. Espanjassa pyörii pimeä bisnes, jossa tyhjät asunnot tiirikoidaan talonvaltaajien käyttöön. Asuntoja kaupitellaan internetin myyntipalstoilla. Kaupittelijat tekevät rahaa sillä, että avaavat asunnon oven luvatta tulevalle asukkaalle tiirikoimalla auki lukon tai pyytämällä paikalle lukkosepän. Hinta on suurinpiirtein 500€ ja hintaan kuuluu myös lukkojen vaihtaminen. Maassa on noin 100 000 vallattua asuntoa. Asuntojen valtaaminen on lisääntynyt, koska vuokrataso maan suurimmissa kaupungeissa on kohonnut ja valtion tukemat edulliset vuokra-asunnot ovat kiven alla.

Viitteet: Globexs, Sanitas Health Plan Spain