Mitä avioparin pitää tietää

There are different practices, different laws, and contracts in Finland and Spain. In Spain, the laws of their own country are followed. How is it in other countries? It’s a good idea to find out before buying an apartment or house.

The couple’s discussion ignores a subject for the ownership of the couple, for example in the event of a difference. The topic of discussion is house deals. Everyone has a great understanding that in Spain the practices are different, but there is no more to think about it. What are the differences and how to prepare for them? Couples spend a relaxing evening with each other. Discussions on contracts and law are not part of the evening and often the subject is kind of forgotten. Also, there is not enough discussion on the subject at home or you can’t find out. The subject is considered difficult. However, this is very important and can have a significant impact on the financial situation of the couple.

Mortgage and home transfer to another

In terms of a mortgage, it is advisable to negotiate with the bank about the change in payment times, the sale of the home, the cancellation of the loan, and the possibility of transferring the apartment to another couple. In Spain, all the assets of the couple are in common. Only property owned by the spouse before getting married or obtained as an inheritance would be protected. If a marriage condition is made, then the property of the married couple is not common, but each has their own property. Sounds like a clear thing, but how does Spain take care of a marriage term in Finland? If you own an apartment alone and want to sell it, then the notariate will also be asked for the name of the spouse below. I recommend that you do not agree, how to explain to the taxpayer in Finland that I have not sold anything, even though my name is in the deed of sale.

Plusvalia is a land value tax

Property owners are obliged to pay a plusvalia when selling property and even the heirs have to pay a plusvalia when they inherit the property. Until now, if the calculation of a plusvalia has not been requested, the property could not be registered for the name of new owners or heirs. So if you sell the property, what steps should you take? If you are abroad, the buyer will require a plusvalia to keep and this makes sense because if you leave Spain, you can leave the new owner plusvalia invoice. However, it is important that the money is only stored and that the plusvalia is not paid until further decisions have been made and/or the city announces the follow-up. The city of Valencia arrested me as part of the purchase price, as is customary. The explanation is that if I had made a profit by selling the home, taking into account the value of the land, I would have had to pay this amount for the city. I did not make a profit, but the loss and the amount were restored to my account. My former caregiver, though, was scared that since I had not requested the amount back within 4 months of the sale, I would be arrested for part of the amount, a bit like a penalty for delay. Fortunately, this was not true, but I got the whole amount back one year after the trading day. If you have sold the property in the last four years and paid a plusvalia, even though you had made a loss, you can apply for a plusvalia discount from the Town Hall.

Divorce

Divorce is one of the few situations where there is no need to pay a plusvalia tax. Normally, if the apartment, or part of the dwelling, is moved to another, and one replaces the portion of the apartment they receive, either financially or with some other property, there is no need to pay taxes.

If, in turn, the half of the common apartment you sell to another, you also have to pay taxes, plusvalias, profit, and transfer tax, whether it is a dedicated dwelling or a shared property. Plusvalia and sales profit always be paid by the seller or the person who transfers the property to another.

Invalidate a joint loan

Although one party receives 100% of the apartment and undertakes to pay it in front of the judge or notary, the other party is not exempt from its liability. If your former partner neglects to pay, the bank can turn to the owner of the former home and charge him unpaid charges. And how to avoid problems? The best solution is to invalidate a common mortgage loan. The bank should therefore accept a new mortgage. Only in this way is the activity satisfactory on both sides, because the property is transferred but no longer a debtor. The aforementioned mortgage reform should always be formalized by a notary.

Mitä avioparin pitää tietää

Suomessa ja Espanjassa ovat erilaiset käytännöt, erilaiset lait ja sopimukset. Espanjassa, noudatetaan oman maan lakeja. Suomessa omat. Miten on muissa maissa? Kannattaa selvittää asia, ennen asunnon ostamista.

Pariskuntien keskustelu sivuaa aihetta, joka koskee avioparin omistusta esim.erotilanteessa. Keskustelunaiheena ovat talokaupat. Kaikilla on suurpiirteinen käsitys siitä, että Espanjassa käytännöt ovat erilaiset, mutta asiaa ei jäädä pohtimaan sen enempää. Mitkä ovat eroavaisuudet ja miten niihin pitää varautua? Pariskunnat viettävät rentouttavaa iltaa keskenään. Keskustelu sopimuksista ja laista eivät kuulu illanviettoon ja usein aihe tavallaan unohtuu. Myöskään kotona aiheesta ei keskustella riittävästi tai asioista ei jakseta ottaa selvää. Aihe koetaan vaikeaksi. Asia on kuitenkin erittäin tärkeä ja sillä voi olla merkittävät vaikutukset avioparin taloudelliseen tilanteeseen.

Asuntolaina ja asunnon siirto toiselle

Asuntolainan suhteen kannattaa neuvotella pankin kanssa maksuaikojen muutoksesta, asunnon myynnistä, lainan kuoletuksesta sekä myös mahdollisuudesta siirtää asunto toiselle pariskunnasta. Espanjassa avioparin kaikki omaisuus on yhteistä. Ainoastaan omaisuus, jonka puoliso on omistanut ennen naimisiin menoa, tai joka on saatu perintönä olisi suojattu. Jos tehdään avioehto, niin silloin avioparin omaisuus ei ole yhteinen, vaan kummallakin on oma omaisuutensa. Kuulostaa selvältä asialta, mutta miten Espanjassa suhtaudutaan Suomessa tehtyyn avioehtoon? Jos omistat yksin asunnon ja haluat myydä sen, niin notariaatilla pyydetään myös aviopuolison nimi alle. Suosittelen, että ette suostu, sillä miten selittää verottajalle Suomessa, että en ole myynyt mitään, vaikka nimeni on kauppakirjassa.

Plusvalia on maa-arvovero

Kiinteistönomistajat ovat velvollisia maksamaan plusvaliaa myydessään omaisuutta ja jopa perilliset joutuvat maksamaan plusvaliaa, kun he perivät omaisuutta. Suomessa tämä käytäntö erittäin tuttua, siis runsas verojen maksaminen. Tähän asti, jos plusvalian laskemista ei ole pyydetty, kiinteistöä ei voitu rekisteröidä uusien omistajien tai perillisten nimiin. Joten jos myyt kiinteistön, mihin toimiin sinun tulisi ryhtyä? Jos olet ulkomailla, ostaja vaatii plusvalian säilyttämistä ja tämä on järkevää, koska jos lähdet Espanjasta, voit jättää uudelle omistajalle tulevan plusvalia-laskun. On kuitenkin tärkeää, että rahat vain säilytetään ja plusvaliaa ei makseta ennen kuin asiassa on tehty lisäpäätöksiä ja/tai kaupunki ilmoittaa jatkotoimenpiteistä. Valencian kaupunki pidätti itseltäni plusvalian osana kauppahinnasta, kuten tapana on. Selitys on, että jos olisin tehnyt voittoa asunnon myynnillä huomioiden maan arvonnousun, niin olisin joutunut maksamaan tämän summan verona kaupungille. En tehnyt voittoa, vaan tappiota ja summa palautettiin kokonaisuudessaan tililleni. Entinen asianhoitajani kylläkin pelotteli, että koska en ollut pyytänyt summaa takaisin 4 kuukauden kuluessa kaupanteosta, niin minulta pidätetään osa summasta, vähän kuin rangaistuksena myöhästymisestä. Tämä ei onneksi pitänyt paikkansa, vaan sain koko summan takaisin vuoden päästä kaupantekopäivästä. Jos olet myynyt kiinteistön viimeisen neljän vuoden aikana ja maksanut plusvaliaa, vaikka olit itse asiassa tehnyt tappiota, voit hakea plusvalian alennusta raatihuoneelta.

Avioero

Avioero on yksi niistä harvoista tilanteista, joissa plusvalia-veroa ei tarvitse maksaa. Normaalisti, jos asunto, tai asunnon osa, siirretään toiselle, ja toinen korvaa saamansa asunnon osan joko rahallisesti, tai jollain muulla omaisuudella, veroja ei tarvitse maksaa.

Jos yhteisen asunnon puolikkaan puolestaan myyt toiselle, siitä tulee maksaa myös verot eli plusvalia, myyntivoitto ja varainsiirtovero, oli kyseessä sitten yhdessä omistettu asunto tai jaettu omaisuus. Plusvalian ja myyntivoiton maksaa aina myyjä, tai se henkilö, joka siirtää omaisuuden toiselle.

Mitätöi yhteinen laina

Vaikka toinen osapuoli saa 100% asunnosta ja sitoutuu tuomarin tai notaarin edessä maksamaan sen, toinen osapuoli ei ole vapautettu maksuvelvollisuudestaan. Jos entinen kumppanisi laiminlyö maksunsa, niin pankki voi kääntyä entisen asunnon omistajan puoleen ja periä häneltä maksamattomat maksut. Ja miten välttää ongelmia? Paras ratkaisu on mitätöidä yhteinen asuntolaina. Pankin olisi siis hyväksyttävä uusi asuntolaina. Vain tällä tavalla toiminta on molempia osapuolia tyydyttävää, koska kyseinen omaisuus siirretään, mutta ei ole enää velallinen. Mainittu asuntolainan uudistaminen tulee aina virallistaa notaarin luona.

https://amzn.to/4bJqK0V