Asunto myytävänä, squatterit kaupan päälle

In recent years, the Spanish housing market has experienced two milestones that explain its current operation and certainly its development direction. A sharp decline in sales was caused by the Covid-19 pandemic and the increase in interest rates that began in July of the ECB last July. However, the housing market will return to the pre-pandemic level (2019) this year, while the increase in the cost of more than 4 %of Euribor index mortgages will reduce the number of loans and have increased cash purchases (currently six out of ten housing deals are paid according to the notary council).

Prices are rising and according to experts, they will continue to rise for at least next year. Only the Bank’s analysts will confirm this year’s price decline with a 3 %invoice, which they justify with the higher cost of mortgage financing, lower household savings, and decline in rental investment. The National Institute of Statistics (Ine) suggests that prices will rise by 3.5 percent in the first quarter (the latest published information). Real Estate Appraisals (Tinsa), in turn, increased the value of housing every year in Spain until July last July, while Sociedad de VasaCión mentions a 6.4 % rise in new construction and 4.1 % for used homes. Fotocasa will release an annual growth of 9.7 % in July in the dwellings, while the Idealista portal sets a price increase of 7.2 percent as a whole compared to July 2022.

According to Idealista, many provincial capitals have exceeded the annual price increase of 10 %(Ceuta, ávila, Cuenca, Alicante, Valencia, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Huelva, Almería and Soria). Madrid (3.9 %), Barcelona (2.6 %), Sevilla (6.1 %) and Bilbao (2.7 %) are below the national average.

”The effect of rising interest rates does not reduce the demand to balance the market enough, and in fact, the supply of housing is still low, which causes prices to rise to the clouds,” says María Matos, Fotocasa Research Director. At Caixabank Research, they have repaired housing forecasts in their July study based on flexible labor markets, higher wage increases, decrease in inflation, significant immigration flows, and the favorable financial situation in the household and financial sector. As a result, they expect housing prices to rise by 2.9 % at the end of this year and 1.1 % in 2024. The Euroval estimator will rely on housing prices by 6 % in 2023-2025. And the upswing continues, albeit moderately compared to recent years.

In Torrevieja the most non-vascular homes

Alicante’s 62 municipalities have more second homes than permanent homes, and among them how it could be different, most are on the coast. An example of this is Torrevieja, which has by far the most houses and apartments that are not permanent housing, 85,907. It is not surprising that the second on the list is Orihuela 56,703. Trend with more holiday homes than regular homes repeated from north to south: Denia, Xabia, Teulada, Benissa, Calp, El Campello, Guardamar, Santa Pola, Pilar de la Horadada … 

Real estate agencies offer homes where home -care providers come on sale

This is already the case in Vigo, for example. The sales announcement already tells the potential buyer that there are irregular tenants. So translated into Finnish in the apartment, there are Squatter, or homeowners. Visits to the apartment are not possible and funding is not possible except in cash. In other words, if the buyer is interested in the house, he should buy it, knowing that when he or she is owned, the householders are home to the so-called, subtly expressed in the house. You can’t visit the apartments, and it is not possible to apply for a mortgage for a house, Only Cash. Many who have searched for an apartment in Spain may have come to the forefront that they would like to see the item sold, but the visit to the apartment has not been successful. In this case, the cause may have been quite legal tenants living in the apartment. In Spain, it is permissible that tenants do not have to let spectators inside. All apartments sold in the so-called. With homeowners, their pricing is lower than the general market price.

However, all of this is legal as long as it reads in the agreement. If the purchase agreement states that there are home -careers within the house to be purchased, the real estate company will not act in violation of the rules and the buyer should resort to the legal system to evict the householders. The disadvantages are that the new owner cannot enter the house, cannot live there or rent it until the home triggers, or the Squatter, has been evicted, which may take a long time and require all kinds of boring legitimate action. It is probably a new owner who has to bring the eviction action. Here’s a small side mention that if you encounter housing powers, for example, in the neighborhood and the police will ask you how long the power of the trustees has been in the apartment, then it is very important to answer correctly. The correct answer is a couple of days, max 3 days, don’t talk about the week, as we unknowingly responded. We were honest Finns and that is why the police left things unaware. I have written the whole home of the episode on my previous blog. We cooperated with the neighborhood before the family was evicted. Many were happy to help because the family stole electricity from a neighbor, where an elderly and lonely woman lived. Quite unreasonable to make a woman pay for the electricity costs of others. On the other hand, I criticize Spain’s poor housing policy because there are not enough state-funded homes for eg young people. The junk bank took over the apartments that people lost due to the economic recession that began in 2008. These apartments should be returned to the market and even rented at an affordable price and not let mold and fall into disrepair. The empty homes owned by the junk bank and the empty holiday homes for tourists are attractive destinations.

You should be alert if more real estate companies are related to these practices and start selling homes with a Squatter inside. Real estate employers defend that these are individual cases. In any case, you have to be alert when buying an apartment, which is rented and ensuring that the residents are not home-backed up.

Asunto myytävänä, squatterit kaupan päälle

Espanjan asuntomarkkinat ovat kokeneet viime vuosina kaksi virstanpylvästä, jotka selittävät sen nykyisen toiminnan ja varmasti sen kehityksen suunnan. Covid-19-pandemian aiheuttama myynnin jyrkkä lasku ja EKP:n viime vuoden heinäkuussa alkanut korkojen nousu. Asuntomarkkinat palaavat kuitenkin tänä vuonna pandemiaa edeltävälle tasolle (2019), kun taas yli 4 %:n euribor-indeksin asuntolainojen kustannusten nousu vähentää lainojen ottamista ja käteisostosten tekeminen lisääntynyt (tällä hetkellä kuusi kymmenestä asuntokaupasta maksetaan käteisellä notaarien yleisneuvoston tietojen mukaan).

Hinnat nousevat ja asiantuntijoiden mukaan ne jatkavat nousuaan ainakin ensi vuoden ajan. Ainoastaan ​​Bankinterin analyytikot vahvistavat tämän vuoden hintojen laskunsa 3 %:n laskulla, jonka he perustelevat asuntolainarahoituksen korkeammilla kustannuksilla, kotitalouksien alhaisemmalla säästämisasteella ja vuokra-asuntosijoittamisen houkuttelevuuden heikkenemisellä. National Institute of Statistics (INE) viittaa hintojen nousevan 3,5 prosenttia vuoden ensimmäisellä neljänneksellä (viimeisin julkaistu tieto). Real Estate Appraisals (Tinsa) puolestaan ​​nosti asuntojen arvoa vuosittain 4,9 % Espanjassa viime heinäkuuhun asti, kun taas Sociedad de Tasación mainitsee 6,4 %:n nousun uudisrakentamisen ja 4,1 % käytettyjen asuntojen osalta. Ja Fotocasa julkaisee käytettyjen asuntojen heinäkuuhun 9,7 prosentin vuosikasvun, kun taas Idealista-portaali asettaa koko maan hinnankorotukseksi 7,2 prosenttia vuoden 2022 heinäkuuhun verrattuna.

Idealistan mukaan monet maakuntien pääkaupungit ovat ylittäneet 10 %:n vuosittaisen hinnankorotuksen (Ceuta, Ávila, Cuenca, Alicante, Valencia, Málaga, Santa Cruz de Tenerife, Palma de Mallorca, Huelva, Almería ja Soria). Madrid (3,9 %), Barcelona(2,6 %), Sevilla (6,1 %) ja Bilbao (2,7 %) ovat jääneet alle kansallisen keskiarvon.

”Korkojen nousun vaikutus ei vähennä kysyntää tarpeeksi tasapainottamaan markkinoita, ja itse asiassa asuntojen tarjonta on edelleen alhainen, mikä saa hinnat nousemaan pilviin”, sanoo María Matos, Fotocasan tutkimusjohtaja. CaixaBank Researchissä he ovat korjanneet asuntoennusteita ylöspäin heinäkuun tutkimuksessaan perustuen joustaviin työmarkkinoihin, entistä suurempiin palkankorotuksiin, inflaation laskuun, merkittäviin maahanmuuttovirtoihin sekä kotitalouksien ja rahoitussektorin suotuisaan taloudelliseen tilanteeseen. Näin ollen he odottavat asuntojen hintojen nousevan 2,9 % tämän vuoden lopussa ja 1,1 % vuonna 2024. Eurovalin arvioija luottaa asuntojen hintojen 6 prosentin nousuun vuosina 2023–2025. Ja nousuennusteet jatkuvat, vaikkakin maltillisesti viime vuosiin verrattuna.

Torreviejassa eniten ei-vakituisia asuntoja

Alicanten 62 kunnassa on enemmän kakkosasuntoja kuin vakituisia asuntoja, ja niiden joukossa, miten se voisikaan olla toisin, suurin osa sijaitsee rannikolla. Esimerkki tästä on Torrevieja, jossa on ylivoimaisesti eniten taloja ja asuntoja, jotka eivät ole vakinaisia asuntoja, 85 907. Ei ole myöskään yllättävää, että listan toinen on Orihuela 56 703:lla. Trendi, jossa loma-asuntoja on enemmän kuin vakituisia asuntoja, toistuu pohjoisesta etelään: Denia, Xabia, Teulada, Benissa, Calp, El Campello, Guardamar, Santa Pola, Pilar de la Horadada… 

Kiinteistövälitystoimistot tarjoavat asuntoja, joissa asunnonvaltaajat tulevat kaupan päälle

Näin toimitaan jo esim.Vigossa. Myynti-ilmoitus jo kertoo mahdolliselle ostajalle, että siellä on epäsäännöllisiä vuokralaisia. Suomeksi käännettynä asunnossa siis majailee squattereita eli asunnonvaltaajia. Vierailut asuntoon eivät ole mahdollisia eikä rahoitus ole mahdollista muuten kuin käteisellä. Toisin sanoen, jos ostaja on kiinnostunut talosta, hänen pitäisi ostaa se tietäen, että kun hän saa sen omistukseensa, sisällä talossa asustelee asunnonvaltaajat ns.epäsäännölliset vuokralaiset, hienovaraisesti ilmaistuna. Asuntoihin ei pääse sisälle vierailemaan, eikä asuntolainan hakeminen talon ostoa varten ole mahdollista, only cash. Monella, joka on etsinyt itselleen asuntoa Espanjasta, on tullut mahdollisesti eteen tilanne, että haluaisi nähdä myytävän kohteen, mutta vierailu asuntoon ei ole onnistunut. Tällöin syynä on saattanut olla ihan laillisestikin asunnossa asustavat vuokralaiset. Espanjassa on sallittua, että vuokralaisten ei tarvitse päästää katsojia sisälle. Kaikki asunnot, jotka myydään ns. asunnonvaltaajien kera, niiden hinnoittelu on selvästi yleistä markkinahintaa alhaisempia.

Tämä kaikki on kuitenkin laillista niin kauan kun se lukee sopimuksessa. Jos ostosopimuksessa todetaan, että ostettavan talon sisällä on asunnonvaltaajia, niin kiinteistövälitysyhtiö ei toimi sääntöjen vastaisesti ja ostajan olisi turvauduttava oikeusjärjestelmään häätääkseen talonvaltaajat ulos. Haitoista mainittakoon se, että uusi omistaja ei pääse taloon, ei voi asu siellä eikä vuokraa sitä, ennen kuin asunnonvaltaajat eli squatterit on häädetty, mikä voi kestää kauan ja vaatii kaikenlaisia tylsiä laillisia toimia. Itse asiassa se on luultavasti uusi omistaja, joka joutuu nostamaan häätökanteen. Tässä pieni sivumaininta siitä, että jos törmäät asuntovaltaajiin esim.naapurustossa ja poliisi kysyy sinulta kuinka kauan valtaajat ovat olleet asunnossa, niin on erittäin tärkeätä vastata oikein. Oikea vastaus on pari päivää, max 3 päivää, ei saa puhua viikosta, niin kuin me tietämättämme vastasimme. Olimme rehellisiä suomalaisia ja siksi poliisit jättivät asiat hoitamatta. Olen kirjoittanut koko asunnonvaltaus episodista aikaisemmassa blogissani. Teimme naapuruston kanssa yhteistyötä, ennen kuin saatiin perhe häädettyä. Moni tuli mielellään avuksi, koska perhe varasti sähkön naapurilta, jossa asui iäkäs ja yksinäinen nainen. Aivan kohtuutonta laittaa nainen maksamaan toisten sähkökulut. Toisaalta arvostelen Espanjan huonoa asuntopolitiikkaa, koska valtionrahoitteisia asuntoja ei ole riittävästi tarjolla esim.nuorille. Roskapankki otti haltuunsa asunnot, jotka ihmiset menettivät vuonna 2008 alkaneen talouslaman vuoksi. Nämä asunnot pitäisi saada takaisin markkinoille ja vaikka vuokrata edulliseen hintaan, eikä antaa niiden homehtua ja ränsistyä. Roskapankin omistamat tyhjät asunnot ja turistien tyhjät loma-asunnot ovat houkuttelevia kohteita.

On syytä olla valppaana, jos lisää kiinteistöyhtiöitä liittyy näihin käytäntöihin ja alkaa myydä asuntoja, joissa on squatteri sisällä. Kiinteistöalan työnantajat puolustavat, että nämä ovat yksittäistapauksia. Joka tapauksessa pitää olla valppaana kun ostaa asunnon, mikä on vuokrattuna ja varmistaa, että asukkaat eivät ole asunnonvaltaajia eli squattereita.