Kirjoitin viimeksi suomalaisesta pariskunnasta ja heidän vaikeuksista pienen kylän notaarin kanssa. Pienissä espanjalaisissa kylissä ei olla totuttu ulkomaalaisiin, joten asenne voi olla jopa rasistinen ja espanja ainoa käytössä oleva kieli. Tässä kyseisessä asuntokaupassa olisi vielä pitänyt puhua valencianoa, jossa paljon vaikutteita katalaanien kielestä ja jota pidetään katalaanin kielen murteena. Olen kertonut aikaisemmin kuinka paikalliset eivät…
Myyjät, suomalainen pariskunta, eivät matkustaneet Espanjaan kaupantekotilaisuuteen. He halusivat nauttia Suomen kesästä. Matkat kahdelta edestakaisin ja hotellimajoitukset olisivat maksaneet liikaa. Matka olisi kumminkin kestänyt vain muutaman päivän ja lopulta melko rasittava reissu. Tämän vuoksi pariskunta palkkasi paikallisen suomalaisen asianhoitajan Kristiinan, joka otti kohtuullisen palkkion siitä, että menisi kaupantekotilaisuuteen, ottaisi vastaan shekin, veisi sen pankkiin ja…
Hieman dramaattisesti ilmaistu, mutta välillä sitä tuntee olevansa ryöstön kohteena asuntomarkkinoilla. Ulkomaalaisista ostajista otetaan kaikki irti. Olet vieraassa maassa ja kielitaito heikko, niin olet helppo kohde. Juristien uusi rahastuskeino Myös juristit ovat keksineet jotain uutta, nimittäin kuinka ulkomaalaisista otetaan vielä enemmän irti. Uusin keino on rahastaa ulkomaalaiselta myyjältä, joka ei itse pääse kaupantekotilaisuuteen. Valenciassa on…
Kaikesta siitä, mikä on nähtävissä, et voi jälkikäteen reklamoida Tämän vuoksi kenenkään ostajan ei pidä olla passiivinen ja kuntotarkastuksen yhteydessä mennä ihailemaan maisemia. Kuntotarkastuksessa pitää olla kriittinen ja vaatia kaikki mahdolliset toimenpiteet, jos on jotain epäselvää esim.vesivahinko tai notkuvat lattiat. Aina pitää selvittää se todellinen syy, mikä on aiheuttanut vahingon ja selvittää miten, vaikkapa vanha…
Talo on myynnissä usealla välittäjällä, kymmenkunta asunnon välittäjää ja kaikilla eri hinta ja neliömäärä. Omistaja itse myy alhaisimmalla hinnalla ja korkeimmalla neliömäärällä. On koomista, kun eri välittäjät ilmoittavat omia hinnan alennuksia, kun markkinoilla samaa taloa myydään muualla paljon edullisempaan hintaan. Talosta on otettu paljon kuvia eri kuvakulmista, eri puolelta taloa. Ostajalla voi olla haasteellista käsittää,…
Espanja koki dramaattisen taloudellisen muutoksen 1960- ja 1970-luvuilla. 1950-luvun lopulla Espanjan taloutta vaivasi inflaatiokriisi. Hinnat nousivat nopeammin kuin palkat ja useimpien espanjalaisten elintaso laski. Reaalipalkkojen lasku aiheutti joissakin osissa Espanjaa teollisia levottomuuksia, joita Espanjan poliisi käsitteli kovakouraisesti. Huono taloudellinen tilanne johti siihen, että monet espanjalaiset suuttuivat Francon hallintoa kohtaan. Uudistusten kautta maa alkoi pikkuhiljaa nousemaan….
Espanjassa kannattaa varastaa ja tehdä asioita mieluummin väärin kuin oikein, ja maksaa sakkoja mieluummin kuin noudattaa lakia, voisin todeta kyynisesti. Ulkomaalainen ostaja, etenkin suomalainen kantaa huolta naapurin kannasta asiaan ja mahdollisista valituksista. Vastauksena välittäjä yleensä kertoo, että rakenna ensin, naapuri tekee valituksen, maksat muutaman satasen sakkoja ja asia sillä selvä. Jos olet tunnollinen ja ensin…
Erilaiset asuntoportaalit kuten Idealista ja Kyero antavat paljon tietoa asuntomarkkinoista. Erilaisilla hauilla voit hakea erilaisia tietoja asunnoista tai taloista. Suosittelen niiden läpikäymistä viimeistään ennen ostopäätöksen tekemistä. Piirsin oman alueeni Idealistan hakukarttaan ja etsin alueeni kaikki omakotitalot. Otin ylös myyntihinnat, neliöhinnat ja rakennusvuodet. Mielenkiintoista on huomioida, että ilmoitettu neliömäärä ei aina ole kokonaisuudessaan käyttökelpoista. -Esimerkkinä on…
Kiinteistövälitystoiminta poikkeaa siitä missä päin Espanjaa olet asuntokauppoja tekemässä. Valenciassa kiinteistövälitysyritykset toimivat pääosin itsenäisesti ilman merkittävää yhteistyötä muiden välittäjien kanssa. Molemmat osapuolet sekä myyjä että ostaja maksavat sovitun 3% välittäjälle, joten yhteensä 6%. Tämän päälle tulevat tavanomaiset kulut mm.notariaatti ja juristi, yhteensä noin 15%. Näin siis Valenciassa, mutta Costa Blancalla asiat tehdään toisin. Kiinteistövälittäjien yhteistyö…
Asuntokauppa käy kuumana. Olen käynyt melkein päivittäin katsomassa käytettyjä asuntoja, jotka rakennettu 80-90- luvuilla tai vuoden 2000 alkupuolella. Pidän vanhemmasta asuntokannasta, koska talot ovat kauniita ja yksilöllisiä. Asia mistä minä ja asiakkaani emme pidä, ovat lukuisat asuinkerrokset. Taloissa on keskimäärin kolme kerrosta, joihin pääset kapeita portaita pitkin. Usein talon paras tai parhaimmat huoneet ovat viimeisessä…