Kenen puolella välittäjä on?

Kenen puolella välittäjä on?

Talo on myynnissä usealla välittäjällä, kymmenkunta asunnon välittäjää ja kaikilla eri hinta ja neliömäärä. Omistaja itse myy alhaisimmalla hinnalla ja korkeimmalla neliömäärällä. On koomista, kun eri välittäjät ilmoittavat omia hinnan alennuksia, kun markkinoilla samaa taloa myydään muualla paljon edullisempaan hintaan. Talosta on otettu paljon kuvia eri kuvakulmista, eri puolelta taloa. Ostajalla voi olla haasteellista käsittää,…

Asunnon päivitys

Asunnon päivitys

Espanja koki dramaattisen taloudellisen muutoksen 1960- ja 1970-luvuilla. 1950-luvun lopulla Espanjan taloutta vaivasi inflaatiokriisi.  Hinnat nousivat nopeammin kuin palkat ja useimpien espanjalaisten elintaso laski. Reaalipalkkojen lasku aiheutti joissakin osissa Espanjaa teollisia levottomuuksia, joita Espanjan poliisi käsitteli kovakouraisesti. Huono taloudellinen tilanne johti siihen, että monet espanjalaiset suuttuivat Francon hallintoa kohtaan. Uudistusten kautta maa alkoi pikkuhiljaa nousemaan….

Puhallus

Puhallus

Espanjassa kannattaa varastaa ja tehdä asioita mieluummin väärin kuin oikein, ja maksaa sakkoja mieluummin kuin noudattaa lakia, voisin todeta kyynisesti. Ulkomaalainen ostaja, etenkin suomalainen kantaa huolta naapurin kannasta asiaan ja mahdollisista valituksista. Vastauksena välittäjä yleensä kertoo, että rakenna ensin, naapuri tekee valituksen, maksat muutaman satasen sakkoja ja asia sillä selvä. Jos olet tunnollinen ja ensin…

Tutustu asuntoportaaleihin

Tutustu asuntoportaaleihin

Erilaiset asuntoportaalit kuten Idealista ja Kyero antavat paljon tietoa asuntomarkkinoista. Erilaisilla hauilla voit hakea erilaisia tietoja asunnoista tai taloista. Suosittelen niiden läpikäymistä viimeistään ennen ostopäätöksen tekemistä. Piirsin oman alueeni Idealistan hakukarttaan ja etsin alueeni kaikki omakotitalot. Otin ylös myyntihinnat, neliöhinnat ja rakennusvuodet. Mielenkiintoista on huomioida, että ilmoitettu neliömäärä ei aina ole kokonaisuudessaan käyttökelpoista. -Esimerkkinä on…

Eri suuruiset välittäjien palkkiot

Eri suuruiset välittäjien palkkiot

Kiinteistövälitystoiminta poikkeaa siitä missä päin Espanjaa olet asuntokauppoja tekemässä. Valenciassa kiinteistövälitysyritykset toimivat pääosin itsenäisesti ilman merkittävää yhteistyötä muiden välittäjien kanssa. Molemmat osapuolet sekä myyjä että ostaja maksavat sovitun 3% välittäjälle, joten yhteensä 6%. Tämän päälle tulevat tavanomaiset kulut mm.notariaatti ja juristi, yhteensä noin 15%. Näin siis Valenciassa, mutta Costa Blancalla asiat tehdään toisin. Kiinteistövälittäjien yhteistyö…

Moni kakku päältä kaunis

Moni kakku päältä kaunis

Asuntokauppa käy kuumana. Olen käynyt melkein päivittäin katsomassa käytettyjä asuntoja, jotka rakennettu 80-90- luvuilla tai vuoden 2000 alkupuolella. Pidän vanhemmasta asuntokannasta, koska talot ovat kauniita ja yksilöllisiä. Asia mistä minä ja asiakkaani emme pidä, ovat lukuisat asuinkerrokset. Taloissa on keskimäärin kolme kerrosta, joihin pääset kapeita portaita pitkin. Usein talon paras tai parhaimmat huoneet ovat viimeisessä…

Asuntonäytöt

Asuntonäytöt

Asuntonäytöillä tulee käytyä säännöllisesti. Kiinnostusta riittää. Kun ostaja haluaa ostaa itsenäisen villan ja budjetti noin 300 000€, niin tarjontaa on vähemmän kuin kysyntää. Markkinoilla saisi olla enemmän hyväkuntoisia asuntoja, joiden hinta olisi 300 000€ paikkeilla. Venäläiset etsivät 500 000€ asuntoja, koska haluavat saada kultaisen viisumin maahan. Eniten haetaan 100 000€- 250 000€ asuntoja, joten hintahaitarille…

Myyn asuntoni, mutta maksa 200 000€ käteisenä käteen

Myyn asuntoni, mutta maksa 200 000€ käteisenä käteen

Ei pääse pantteri pilkuistaan. Myytävien asuntojen seuraaminen on päivittäistä ja kun joku mielenkiintoinen löytyy, niin pitää päästä tutustumaan kohteeseen. Tälläkin kertaa näin hyvin poikkeuksellisen kohteen, jossa hintakin sopiva. Otin yhteyttä välittäjään ja menimme tutustumaan myytävään taloon. Mustavalkoinen linnake Kun juttelin välittäjän kanssa puhelimessa, niin hän yllättäen madalsi ääntänsä ja alkoi selittää, että myyjät tarvitsevat käteistä….

Gandia, sijoituskaupunkien kuningatar

Gandia, sijoituskaupunkien kuningatar

Kannattavimmaksi asuntosijoituskaupungiksi kolmena vuonna peräkkäin julistettiin Gandia, valencialainen kaupunki, joka on kuuluisa upeista rannoistaan. Gandia on ainoa, jonka kannattavuus on yli 10% koko Espanjassa. “Tänä vuonna havaittu lievä lasku johtuu siitä, että ostettavan asunnon hinta on kiihtynyt vieläkin jyrkemmin kuin vuokramarkkinoilla. Myös vuokrahinta on omalta osaltaan noussut ja saavuttanut uusia huippuja, mikä on mahdollistanut asunnon…

Oma linna myynnissä

Oma linna myynnissä

Myytävänä ainutlaatuinen talo kulttuurihistoriallisessa kylässä noin 15 minuutin ajomatkan päässä Valencian kaupungista. Talo sijaitsee rinteessä, jonka kukkulalla valencialaiset yhdessä katalaanien kanssa kukistivat maurit ja estivät heidän etenemisen. Idealistan linkistä pääset tutustumaan taloon. Jos kiinnostaa, niin ota yhteyttä yhteydenottolomakkeen kautta tai soittamalla puh.+35840 5207809 tai +34641548438. https://www.idealista.com/inmueble/104126142/ https://amzn.to/3UYRggH