Asuntokauppa kallista ostajalle

Asuntokauppa kallista ostajalle

Real estate transactions are expensive for the buyer Espanja nauttii yhä kasvavista turistivirroista ja kilpailee ykkösasemasta Ranskan kanssa Euroopassa. Lisäksi molemmissa maissa maan asukkaat pääosin lomailevat omassa kotimaassa mieluiten kun lähtevät ulkomaille. Raha pysyy maassa, eikä kulkeudu maan rajojen ulkopuolelle, niin kuin tapahtuu Pohjoismaissa ja Keski-Euroopan maissa. Turistit menevät sinne, missä on lämmintä ja aurinko…

Yhdysvallat ovat talouden pääsijoittaja

Yhdysvallat ovat talouden pääsijoittaja

The United States is the main investor in the economy Vuosina 1960-1990 tapahtui massiivinen muuttoliike maaseudulta kaupunkiin. Liikehdintä on ollut voimakasta Madridiin, rannikkoalueille ja saaristoon. Matkailu on kasvanut ja kaikenlaisten mahdollisuuksien keskittyminen on suuntautunut sinne missä on ihmisiä. Espanjan pohjois- ja sisäosat ovat dramaattisesti kokeneet väestökadon. Tuloksena tästä muuttoliikkeestä on ollut, että vuodesta 1980 lähtien…

Espanjan kiinteistömarkkinat ovat täyttymässä yhdysvaltalaisista, jotka saapuvat maahan vahvalla dollarilla

Espanjan kiinteistömarkkinat ovat täyttymässä yhdysvaltalaisista, jotka saapuvat maahan vahvalla dollarilla

The Spanish real estate market is being flooded with Americans arriving in the country with a strong dollar Viime vuosina yhä useammat amerikkalaiset ovat päättäneet ostaa asunnon Espanjasta. Kiinteistönvälittäjät ovat raportoineet 22 prosentin kasvusta, mikä on uskomatonta. New York Times ja CNBC korostavat Espanjaa yhtenä houkuttelevimmista maista asunnon ostamisessa.Amerikkalaiset ostajat etsivät suurempia ja halvempia asuntoja…

Uusien asuntojen hinnat huipussa

Uusien asuntojen hinnat huipussa

The prices of new houses are at their peak Uudisrakentamisen hinnat ovat korkeimmillaan ja nousevat edelleen vuonna 2025. Ja kysynnän odotetaan jatkuvan vakaana kansainvälisten ostajien vauhdittamana. Nykyään 60 prosenttia ostajista on espanjalaisia (muutama vuosi sitten 90 prosenttia) ja 40 prosenttia ulkomaalaisia. Kansainväliset sijoittajat tulevat Euroopasta, Latinalaisesta Amerikasta, Yhdysvalloista ja Lähi-idästä. Madrid kiilannut kärkeen Tukholman jälkeen…

Asuinneliöt ja lattiapinta-ala

Asuinneliöt ja lattiapinta-ala

Living space and floor area Yleensä asunnon asuinneliöt on ilmoitettu asunnon kokonaispinta-alan mukaan. Ensimmäistä kertaa tapasimme kiinteistövälitysfirman, joka korosti asunnon lattiapinta-alaa, jolloin makuuhuoneisiin rakennetut kiinteät vaatekaapit olivatkin negatiivinen asia, koska neliöhinta nousi. Asunnon pinta-alasta vähennetään lattiapinta-ala Myyjän tehtävä on myydä kiinteistö, jolloin myynti-ilmoitus pitää tehdä siten, että se herättää kiinnostusta. Tämän vuoksi kiinnitetään paljon huomiota…

Oma myynti-ilmoitus

Oma myynti-ilmoitus

My own sale announcement Laitoimme itse myynti-ilmoituksen Idealistaan. Koska yleensä asunnon omistajat ovat paikalla ja tekevät sen myyntityön pääosin, niin miksi ei itse myy suoraan asiakkaille. Hyvin tavallista, että agentti ei tiedä esiteltävästä kohteesta juuri mitään. Ainoastaan uudet kohteet ovat niin hyvin informoitu rakennuttajan puolesta, että agenteilla on tietoa niistä ja pystyvät jakamaan tiedon myös…

Kerrostaloasunto ilman hissiä

Kerrostaloasunto ilman hissiä

Apartment without elevator Yllätyin kuinka paljon markkinoilla myydään kerrostaloasuntoja ilman hissejä. Yhden tai kerroksen asunnon vielä ymmärtää, mutta ei enää ylempiä kerroksia. Näitä asuntoja myydään edulliseen hintaan, siis hissittömiä asuntoja. Jotkut on jopa remontoitu hyvin ja päivitetty moderneiksi asunnoiksi. Ongelma on mielestäni siinä, että vaikka ostajalle ei tuottaisi ongelmia liikkua rappusissa, niin myöhemmin kun hän…

Kettumainen yritys Valenciassa, A foxy company in Valencia

Kettumainen yritys Valenciassa, A foxy company in Valencia

Monet kiinteistötoimistot mainostavat olevansa kansainvälisiä, mutta mitä se käytännössä tarkoittaa, paitsi että osa työntekijöistä on opiskellut kieliä, lähinnä englantia? Käytännössä yritykset eivät tiedä eri maiden erilaisista toimintatavoista ja niiden laeista. Vaikka myimme talomme kesällä, saamme edelleen kiinteistönvälittäjältämme viestejä, joissa suositellaan asianajajan käyttöä, koska entiseen taloomme on ilmestynyt jotain. Olemme aina se huono osapuoli, joka on…

Hyvä maa elää ja kuolla, Good country to live and die

Hyvä maa elää ja kuolla, Good country to live and die

Missä palvelutalo sijaitsee lähellä rantaa? Suosittuja edullisia rannikkoasuntojen kohteita Espanjassa ovat Costa del Sol, Alicante, Almeria, Castellon, Cadiz ja Murcia, joista seniorit voivat löytää kodin alle 250 000 eurolla ja nauttia rantaelämästä. Myyntiaika keskimäärin 7 kuukautta-1 vuosi Vanhojen asuntojen hinnat nousivat Espanjassa 0,7 % heinäkuussa 2024 idealistan keräämien tietojen mukaan. Tämän korotuksen jälkeen keskihinta on 2 153€/m2. Asunnon…

100% asuntolaina, 100% mortgage

100% asuntolaina, 100% mortgage

Oli aikoja, jolloin oli tavallista saada asuntolaina 100% kiinteistön arvosta. Joskus jopa vähän enemmänkin. Muutama vuosi sitten ja kiinteistökriisin jälkeen rahoituslaitosten välillä oli tietty sopimus 80 %:n asuntolainojen myöntämisestä. Mutta nykyään ei ole mahdotonta saada 100% asuntolainan, joilla rahoitetaan kiinteistön koko arvo. Tämä tarkoittaa, että sinun ei tarvitse maksaa käsirahaa. Sinun on mahdollista ostaa siis…