Asuntokaupat

Tapahtuuko vihdoin asuntojen hintojen lasku? Asuntomarkkinoiden aktiivisuus vuonna 2023 on yllättänyt myös markkinat: asiantuntijat ja analyytikot olivat ennustaneet ensimmäiset laskut tälle vuodelle, varsinkin historiallisen korkojen nousun jälkeen. Jos aikaisemmin odotettiin hintojen laskevan 3 prosenttia, niin nyt arvioidaan 1 prosentin nousua. Suurin syy löytyy työmarkkinoilta. Espanjalla on rakenteellinen ja jo krooninen epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä. Myytävänä oleva asuntomäärä…

Miten rakentaminen voi painaa kaasua samalla kun kiinteistömarkkinat jarruttavat? Asiantuntijat uskovat, että se johtuu yhdestä rakenteellisesta epätasapainosta, josta Espanja on kärsinyt kiinteistökuplan puhkeamisen jälkeen, jolloin ala koki kovan kolahduksen. Alkuvuosina sillä ei ollut väliä, sillä ylimäärän aikakaudelta oli jäljellä runsaasti taloja kysynnän tyydyttämiseksi. Mutta vuodesta 2015 alkaen, kun elpyminen saapui, rakentaminen jäi jälkeen. Puute on sekä työvoimasta että rakennusmateriaaleista….

Asumattomien asuntojen määrä on kasvanut 24 % viimeisen kahden vuosikymmenen aikana huolimatta siitä, että kokonaismäärä on pysynyt suhteellisen vakiona. 3,8 miljoonaa vuonna 2021 (tilastolaitoksen viimeisimmät tiedot) edustaa 14,4 prosenttia koko asuntokannasta. Tämä ongelma on maailmanlaajuinen ja siihen on selkeät syyt. Asuntomarkkinoilla ei ole täydellistä yhtälöä kysynnän ja tarjonnan välillä, ja siksi tyhjiä asuntoja tulee aina olemaan tietty…

Asuntojen hinnat eivät suostu laskemaan. Korkojen nousu ei näy hinnoissa. Milloin kiinteistömarkkinat siirtyvät uuteen tilanteeseen? Muutokset asuntojen hinnoitteluun pitää tapahtua loppuvuodesta, vaikka se ei tule olemaan erityisen merkittävää tai laajaa. Espanjan asuntomarkkinat ovat todellakin hidastumassa. Hinnat osoittavat kuitenkin poikkeuksellista joustavuutta, joka on saanut kaikki yllättymään. Monet ostajat eivät voi muuta kuin odottaa hintojen laskua, joihin korkojen nousu luulisi…

Asunnot ovat edelleen kalliimpia kuin vuosi sitten Espanjassa ja tilastot heijastavat edelleen hintojen nousua, vaikka nousuvauhti on hidastunut. Uusien asuntojen hinnat nousivat eniten, 7,7 % vuoden takaisesta. Käytetyn asunnon hinta nousi 2,9%, mikä on alhaisin kahteen vuoteen. Asuntokauppa Suomessa Suomessa asuntojen hinnat ovat yleisesti laskeneet, mutta on paikkakuntia, joissa ei olla mielestäni realisteja. Asunnot eivät…

Myin asunnon viime keväällä, enkä käyttänyt juristia. Syy tähän oli, että se oli melko uusi kerrostaloasunto, jonka ostin muutama vuosi sitten. Ostaessa juristini selvitti kaikki asuntoon liittyvät asiat huolellisesti. Kaupanteon jälkeen olin tyytyväinen, koska säästin 1000-1500 euroa juristin palkkiosta. Aikaisemmin olemme käyttäneet aina juristia talokaupoissa, mutta tällöin on ollut kyse villasta tai vanhemmasta kerrostaloasunnosta. Kärsinyt…

Olen keskustellut kiinteistövälittäjien kanssa siitä, miksi jokin asunto ei mene kaupaksi kaupunkien ulkopuolella. Kerroin, että hinnat ovat nousseet Costa Blancan alueella, joten ei tarvetta laskea hintoja ja välittäjät vahvistivat sen, mutta asuntojen hintojen nouse ei niinkään koske kaupunkien ulkopuolella olevia asuntoja. Kysyin, miksi kauppa ei käy yli 300 000 euroa maksaville asunnoille ja sain vastaukseksi,…

Koti Espanjassa tapahtuma 29.8 Espoossa. Tilaisuus järjestetään Sokos Hotel Tapiola Gardenin kabinetissa klo 18.00 alkaen. Osoite on Tapionaukio 3, Espoo. Tapahtumaan on vapaa pääsy ja sen järjestää 360Hometour S.L, joka on suomalainen kiinteistövälitysyritys Costa Blancalla. “Tilaisuudessa esitellään uusimmat asuntokohteet ja kerrotaan asunnon ostamisesta ja siihen liittyvistä käytännön asioista. Tilaisuudessa on paikalla asiantuntijana Seppo Valkonen, joka…