Vuokra-ja arvontuotto

Miten rakentaminen voi painaa kaasua samalla kun kiinteistömarkkinat jarruttavat? Asiantuntijat uskovat, että se johtuu yhdestä rakenteellisesta epätasapainosta, josta Espanja on kärsinyt kiinteistökuplan puhkeamisen jälkeen, jolloin ala koki kovan kolahduksen. Alkuvuosina sillä ei ollut väliä, sillä ylimäärän aikakaudelta oli jäljellä runsaasti taloja kysynnän tyydyttämiseksi. Mutta vuodesta 2015 alkaen, kun elpyminen saapui, rakentaminen jäi jälkeen. Puute on sekä työvoimasta että rakennusmateriaaleista.

Itse asiassa virallisten tilastotietojen mukaan tähän mennessä vuonna 2023 upouusia asuntoja on myyty vain 1 % vähemmän, kun käytettyjen asuntojen määrä on vähentynyt 6 %, jotka ovat olleet kiinteistömarkkinoiden ehdoton helmi vuosien ajan ja niitä maassa on runsaasti. Tosiasia on, että markkinat ovat mahdollisesti jo saavuttaneet huippunsa ja siirtyneet nyt supistumis- tai normalisoitumisvaiheeseen riippuen siitä, miten tämän tilanteen haluaa nähdä. Ulkomaalaiset ostajat ovat alkaneet miettimään kahdesti, ennen kuin tekevät tärkeän panostuksen asunnon hankintaan.

Alicanten maakunnassa neliöhinta on jo keskimäärin 2 015 euroa, mikä tarkoittaa yleensä sitä, että noin 80 neliön asunto maksaisi yli 161 000 euroa.

4% vuokratuotto

Asunnon hinta määräytyy osaksi sen mukaan, mikä olisi asunnon vuokra, siis vuokratuotto. Tähän vuokratuottoon vaikuttavat inflaatio ja korot, joten aikaisemmin 3% olisi riittänyt, mutta tilanne elää taloudessa ja sitä mukaan myös vuokrataso vaihtelee. Vuokra- ja arvontuotto kertovat mitä asunnosta kannattaa maksaa. Sijainti on erittäin tärkeä asia ja asunnon jälleenmyyntiarvo. Tarkoitan sitä, että vaikka hyvällä sijainnilla olevasta asunnosta ei saisi kovin kummoista vuokraa, niin hyvän alueen arvon nousu voi korvata alhaisen vuokratuoton. Kartoitan aina vuokratuoton ja vedän siitä johtopäätökset alueesta ja sen houkuttelevuudesta. Jos asunnon vuokraaminen kiinnostaa, niin netissä on paljon hyviä sivustoja, joista saa tietoa mm.asuntosalkunrakentaja.fi, raha.fi/vuokratuottolaskuri ja vuokratuotto.fi.

Unelmientalo on sinun ei ostajan

Yleinen pettymys myyjille on se, että heidän tekemät muutokset asunnossa jäävät useimmiten heidän tappioksi, sillä rahat, jotka tarvittiin remonttiin tai muutoksiin, niitä ei voi pistää tulevien ostajien maksettaviksi. Nämä muutokset eivät ehkä miellytä tulevia ostajia tai eivät merkitse sen vertaa, että maksaisivat näistä muutoksista lisähintaa. Jokainen suhtautuu kotiinsa tunteella ja tällöin on vaikea ymmärtää, että muut eivät arvosta samoja asioita. Kesän aikana olemme mieheni kanssa käyneet katsomassa asuntoja ja tämä asia noussut esille. Eräs asunto oli ihan mukava, mutta sinne tehdyt muutokset eivät miellyttäneet meitä. Välittäjä kertoi, että myyjät olivat pistäneet paljon rahaa muutoksiin asunnossa ja se oli helppo uskoa, kun sen näimme. Kauppoja ei tullut, koska emme pitäneet muutoksista asunnossa ja emme olleet valmiita maksamaan siitä ylihintaa. Teimme kaupat pari päivää sitten toisesta asunnosta.

Asuntokaupat ruokapöydän äärellä

Asuntokaupat voidaan tehdä ostajan kotona Suomessa. Tämän kun kertoo Espanjassa, niin reaktio on hämmennys tai suorastaan järkytys. Tosi kätevää ja helppoa, paitsi ilmoitus maanmittaushallitukseen, johon ostajan pitää rekisteröidä osakkeet.

Torrevieja.info

Tähän lopuksi haluan suositella sivustoa Torrevieja.info-sivustoa, josta löytyy paljon tietoa. Sivustolla vastailee ja jakaa uusinta tietoa henkilöt, jotka ovat pitkään asuneet Espanjassa, osaavat kielen ja ovat töissä paikallisissa yrityksissä. Viime päivinä siellä on jaettu todella tärkeätä tietoa mm.työkyvyttömyyseläkkeestä. Usein suomalaisilla saattaa olla väärää tietoa siitä, miten pitää toimia Espanjassa, jottei verokarhu pääse yllättämään.