Vuokra-ja arvontuotto

How can construction press gas while the real estate market breaks? Experts believe that it is due to one structural imbalance that Spain suffered from the outbreak of the property bubble when the industry experienced a hard bump. In the early years, it didn’t matter, as there were plenty of houses left in the era to satisfy demand. But since 2015, when the recovery arrived, construction was lagging. The deficiency is from both labor and building materials.

In fact, according to official statistical information, only 1 % less sold out in 2023 in 2023, with the number of used homes, which have been reduced by 6 %, which have been an absolute pearl in the real estate market for years and are abundant in the country. The fact is that the market may have already reached its peak and now moved to the contraction or normalization phase, depending on how this situation wants to be seen. Foreign buyers have begun to think twice before making an important investment in buying a home.

The average price per square meter in Alicante province is already EUR 2,015, which usually means that an apartment of about 80 square meters would cost more than € 161,000.

4% of the rental yield

The price of the dwelling is partly determined by what would be the rent of the apartment, that is, rental income. This rental return is affected by inflation and interest, so in the past 3% would have been enough, but the situation is in the economy and the rent level also varies. Rental and value yield tell you what to pay for the apartment. The location is very important and the resale value of the apartment. I mean that even if a well-located apartment would not get a very strange rent, the rise in the value of a good area can replace the low rent. I always map out rental yield and conclude the area and its attractiveness. If you are interested in renting an apartment, there are a lot of good sites on the web, that provide information on, for example, housing portfolio.fi, Raha.fi/themiletuutuvaluturi and rentaluotto.fi.

Dream House is Your No Buyer

The general disappointment for the sellers is that the changes in their apartments are most often defeated, as the money needed for renovation or changes cannot be paid for by future buyers. These changes may not appeal to future buyers or do not mean that they pay an additional price for these changes. Everyone has an emotional attitude towards their home and it is difficult to understand that others do not value the same things. During the summer, I and my husband went to see the apartments and this thing came up. One apartment was nice, but the changes made there did not please us. The broker said that the sellers had put a lot of money into changes in the apartment and it was easy to believe when we saw it. There were no shops because we did not like the changes in the apartment and were not ready to pay the price. We did the shops a couple of days ago from another apartment.

Housing stores at the dining table

Housing transactions can be made at the buyer’s home in Finland. When you tell this in Spain, the reaction is confusion or downright shock. Convenient and easy, except for the National Land Survey of Finland, in which the buyer must register the shares.

Torrevieja.info in Finnish

In the end, I want to recommend the site Torrevieja.info, where you can find a lot of information. The site responds and shares the latest information with people who have long lived in Spain know the language and work in local businesses. In recent days, there has been really important information about, for example, an invalidity pension. Often Finns may have the wrong information on how to operate in Spain so that the tax bear does not surprise.

Vuokra-ja arvontuotto

Miten rakentaminen voi painaa kaasua samalla kun kiinteistömarkkinat jarruttavat? Asiantuntijat uskovat, että se johtuu yhdestä rakenteellisesta epätasapainosta, josta Espanja on kärsinyt kiinteistökuplan puhkeamisen jälkeen, jolloin ala koki kovan kolahduksen. Alkuvuosina sillä ei ollut väliä, sillä ylimäärän aikakaudelta oli jäljellä runsaasti taloja kysynnän tyydyttämiseksi. Mutta vuodesta 2015 alkaen, kun elpyminen saapui, rakentaminen jäi jälkeen. Puute on sekä työvoimasta että rakennusmateriaaleista.

Itse asiassa virallisten tilastotietojen mukaan tähän mennessä vuonna 2023 upouusia asuntoja on myyty vain 1 % vähemmän, kun käytettyjen asuntojen määrä on vähentynyt 6 %, jotka ovat olleet kiinteistömarkkinoiden ehdoton helmi vuosien ajan ja niitä maassa on runsaasti. Tosiasia on, että markkinat ovat mahdollisesti jo saavuttaneet huippunsa ja siirtyneet nyt supistumis- tai normalisoitumisvaiheeseen riippuen siitä, miten tämän tilanteen haluaa nähdä. Ulkomaalaiset ostajat ovat alkaneet miettimään kahdesti, ennen kuin tekevät tärkeän panostuksen asunnon hankintaan.

Alicanten maakunnassa neliöhinta on jo keskimäärin 2 015 euroa, mikä tarkoittaa yleensä sitä, että noin 80 neliön asunto maksaisi yli 161 000 euroa.

4% vuokratuotto

Asunnon hinta määräytyy osaksi sen mukaan, mikä olisi asunnon vuokra, siis vuokratuotto. Tähän vuokratuottoon vaikuttavat inflaatio ja korot, joten aikaisemmin 3% olisi riittänyt, mutta tilanne elää taloudessa ja sitä mukaan myös vuokrataso vaihtelee. Vuokra- ja arvontuotto kertovat mitä asunnosta kannattaa maksaa. Sijainti on erittäin tärkeä asia ja asunnon jälleenmyyntiarvo. Tarkoitan sitä, että vaikka hyvällä sijainnilla olevasta asunnosta ei saisi kovin kummoista vuokraa, niin hyvän alueen arvon nousu voi korvata alhaisen vuokratuoton. Kartoitan aina vuokratuoton ja vedän siitä johtopäätökset alueesta ja sen houkuttelevuudesta. Jos asunnon vuokraaminen kiinnostaa, niin netissä on paljon hyviä sivustoja, joista saa tietoa mm.asuntosalkunrakentaja.fi, raha.fi/vuokratuottolaskuri ja vuokratuotto.fi.

Unelmientalo on sinun ei ostajan

Yleinen pettymys myyjille on se, että heidän tekemät muutokset asunnossa jäävät useimmiten heidän tappioksi, sillä rahat, jotka tarvittiin remonttiin tai muutoksiin, niitä ei voi pistää tulevien ostajien maksettaviksi. Nämä muutokset eivät ehkä miellytä tulevia ostajia tai eivät merkitse sen vertaa, että maksaisivat näistä muutoksista lisähintaa. Jokainen suhtautuu kotiinsa tunteella ja tällöin on vaikea ymmärtää, että muut eivät arvosta samoja asioita. Kesän aikana olemme mieheni kanssa käyneet katsomassa asuntoja ja tämä asia noussut esille. Eräs asunto oli ihan mukava, mutta sinne tehdyt muutokset eivät miellyttäneet meitä. Välittäjä kertoi, että myyjät olivat pistäneet paljon rahaa muutoksiin asunnossa ja se oli helppo uskoa, kun sen näimme. Kauppoja ei tullut, koska emme pitäneet muutoksista asunnossa ja emme olleet valmiita maksamaan siitä ylihintaa. Teimme kaupat pari päivää sitten toisesta asunnosta.

Asuntokaupat ruokapöydän äärellä

Asuntokaupat voidaan tehdä ostajan kotona Suomessa. Tämän kun kertoo Espanjassa, niin reaktio on hämmennys tai suorastaan järkytys. Tosi kätevää ja helppoa, paitsi ilmoitus maanmittaushallitukseen, johon ostajan pitää rekisteröidä osakkeet.

Torrevieja.info

Tähän lopuksi haluan suositella sivustoa Torrevieja.info-sivustoa, josta löytyy paljon tietoa. Sivustolla vastailee ja jakaa uusinta tietoa henkilöt, jotka ovat pitkään asuneet Espanjassa, osaavat kielen ja ovat töissä paikallisissa yrityksissä. Viime päivinä siellä on jaettu todella tärkeätä tietoa mm.työkyvyttömyyseläkkeestä. Usein suomalaisilla saattaa olla väärää tietoa siitä, miten pitää toimia Espanjassa, jottei verokarhu pääse yllättämään.