The Torrevieja City Council has approved the authorization by decree to build 220 home residents at the southern end of the municipal coast in Punta Prima. The project includes the obligation to develop 23,000 square meters of green space. Construction is expected to start in the fall, with a price level between € 280,000 and EUR 390,000. The apartment buildings will be built on a plot located between Avenida de las Olas and Mar Curizada and Mar Gruesa streets. There is a standard on the coastal area that allows the area to build more than seven-story houses, but now this standard has been exceeded.

The area is familiar to me as a jogging terrain. The current apartment buildings are in a stunning location, indeed right by the sea. Behind them is a wasteland that I have already expected something to happen. I think the location of new blocks of flats is good. The beach has a good restaurant and benches to sit on. Fishermen are visible both on the beach and at sea. A nice walking route begins with Torrevia through Punta Prima to Zenia and Cape Roig. There are sandy beaches along the walking route, including those allowed for dogs. It is great to see how dogs run full on the sandy beach delimited by the cliffs and enjoy freedom. On the route, you can walk on sand, high cliffs, or a charming walkway along the Kallio slope, which is cropped by a rope fence from the sea. The route ends in the marina with several small restaurants and one of the more magnificent boats.

Punta Prima

Punta Prima is located 50 minutes south of Alicante on the Mediterranean coast and about 30 minutes drive from Murcia San Javier, 5 km of Torrevieja.

Punta Prima’s sandy beaches are one of the best in Spain. The beaches have been awarded a blue flag due to their purity. The beach area is also popular with families with children, but if you want to find a lot of quiet coves if you are looking for privacy. Services and restaurants nearby. In Turku, both this side and the other are restaurants and grocery stores, banking services, hairdressers, a pharmacy, and our permanent veterinary center. Golf enthusiasts are offered: Las Ramblas Golf Club (demanding field), Villamartin Golf Club (praised), La Marquesa Golf Club (terrain flat, so easy to move), and The Golf Club of La Manga (30 minutes away).

Real Estate Tax vs corporate consideration

From my experience, I argue that for many, $ 300,000 is a pain limit that few people want to go. Apartment blocks are sought after because the price level is reasonable and less expenses, which means that inflation and interest rates do not have a significant effect. The situation in Finland is different. In Spain, you pay property tax, which is not affected by the financial situation because it is a certain standard amount that the taxpayer has fallen. Similarly, there is a corporate consideration in Finland, which is influenced by the economic situation. The company’s consideration tells a lot about the activities and conditions of the housing association. Everyone must determine the situation of the housing association, as several considerations affect, for example, the return of the home investor. There are different considerations; Corporate consideration (including treatment and capital considerations), care fee (all property care and maintenance costs), capital consideration (financial consideration in which shareholders pay a loan that is financed, including a loan taken for repair), and separate fees (broadband or elevator fee). When everything is tilted, you can see in the consideration. What if, for example, there are apartments owned by companies in a block of flats and the company goes bankrupt or the owner is unable to pay the corporate consideration? It is a good idea to find out this information about the owners, especially as the bankruptcy wave is going on today. Especially for a small housing company, the impact is great if one or more owners do not pay the corporate consideration. So these problems are in Finland, not in Spain.

I’ll tell you about an interesting sales destination that I have not encountered before. I and my husband were interested in buying a so-called summer home near the sea. The area had a very interesting destination for sale. The destination was by the sea, its beach, and a few villas. Very charming and near Ruissalo. As we found out more about the destination, it turned out that the site was for sale, but the ownership was limited in time. This means that if we had bought and cared for it, then in about twenty years, the property would have expired and the former owner would have returned to ownership. An interesting way in way to sell, that is, only for a limited time. We wondered how much life we ​​might have left. How long would the cottage need us? Our offspring could not enjoy the place after us, and of course, we could never sell it. So my husband calculated how much we pay to rent a place.

References: Informacion-newspaper

Punta Prima

Torreviejan kaupunginvaltuusto on hyväksynyt asetuksella luvan myöntämisen 220 kodin asuinkompleksin rakentamiseksi kunnan rannikon eteläpäähän Punta Primassa. Hanke sisältää velvoitteen kehittää 23 000 neliömetriä viheraluetta. Rakentaminen on tarkoitus aloittaa syksyllä, ja hintataso 280 000 ja 390 000 euron välillä. Kerrostalot rakennetaan tontille, joka sijaitsee Avenida de las Olasin ja Mar Curizada-ja Mar Gruesa-katujen välissä. Rannikkoalueelle on asetettu standardi, jonka mukaa alueelle saa rakentaa enintää seitsemän kerroksisia taloja, mutta nyt tämä standardi ylittyy.

Alue on itselleni tuttu lenkkeily maastona. Nykyiset kerrostalot ovat upealla sijainnilla, todellakin aivan meren rannalla. Niiden takana on joutomaata, johon olen jo odottanut jotain tapahtuvaksi. Mielestäni uusien kerrostalojen sijainti on hyvä. Rannalla on hyvä ravintola ja penkkejä, joilla istua. Kalastajia näkyy sekä rannalla että merellä. Mukava kävelyreitti alkaa Torreviajasta Punta Priman kautta edelleen Zeniaan ja Cape Roigiin. Kävelyreitin varrella hiekkarantoja, myös koirille sallittuja löytyy. On mahtavaa katsoa kuinka koirat juoksevat täysillä kallioiden rajaamalla hiekkarannalla ja nauttivat vapaudesta. Reitillä voit kävellä hiekalla, korkeilla jyrkänteillä tai viehättävällä kallion rinnettä myötäilevällä kävelytiellä, joka rajattu köysiaidalla meren puolelta. Reitti päättyy venesatamaan, jossa useita pieniä ravintoloita ja toinen toistaan upeampia veneitä.

Punta Prima

Punta Prima sijaitsee 50 minuuttia Alicantesta etelään Välimeren rannikolla ja noin 30 minuutin ajomatkan päässä Murcian San Javierista, 5 km Torreviejasta.

Punta Priman hiekkarannat ovat yksi parhaista Espanjassa. Rannoille on myönnetty sininen lippu niiden puhtauden ansiosta. Ranta-alue on suosittu myös lapsiperheiden keskuudessa, mutta halutessasi löydät paljon hiljaisia poukamia, jos kaipaat yksityisyyttä. Palvelut ja ravintolat lähellä. Turkulaisittain sekä täl puol tietä että toisella puolella on ravintoloita ja ruokakauppoja, pankkipalvelut, kampaamo-parturit, apteekki ja meidän vakituinen eläinlääkärikeskus. Golfin harrastajille on tarjolla: Las Ramblas Golf Club(vaativa kenttä), Villamartin Golf Club(kehuttu), La Marquesa Golf Club(maasto tasainen, joten helppo liikkua)ja The Golf Club Of La Manga(30 min automatkan päässä).

Kiinteistövero vs yhtiövastike

Kokemuksestani väitän, että monelle 300 000 euroa on kipuraja, jonka yli harva haluaa mennä. Kerrostaloasunnot ovat haluttuja, sillä hintataso kohtuullinen ja vähemmän kuluja, jolla tarkoitan, että inflaatio ja korkotaso ei vaikuta oleellisesti. Suomessa on tilanne erilainen. Espanjassa maksat kiinteistöveroa, jonka määrään ei vaikuta taloustilanne, koska se on tietty vakio määrä, jonka verottaja on laskenut. Suomessa on vastaavasti on yhtiövastike, johon vaikuttaa taloustilanne. Yhtiövastike kertoo paljon taloyhtiön toiminnasta ja kunnosta. On tärkeätä, että jokainen selvittää taloyhtiön tilanteen, sillä vastikkeiden määrä vaikuttaa mm. asuntosijoittajan tuottoon. Vastikkeita on erilaisia; yhtiövastike(sis.hoito-ja pääomavastikkeet), hoitovastike (kaikki kiinteistön hoito-ja ylläpitokulut), pääomavastike(rahoitusvastike, jossa osakkaat maksavat lainaa, jolla rahoitettu mm.kiinteistön korjaukseen otettu laina) ja erillisvastikkeet(laajakaistavastike tai hissivastike). Kun kaikki kallistuu, niin näkyy vastikkeessa. Mitä, jos kerrostalossa on esim.yrityksien omistamia huoneistoja ja yritys menee konkurssiin tai omistaja ei pysty maksamaan yhtiövastiketta? Nämä tiedot omistajista on hyvä selvittää, varsinkin kun nykyään on menossa konkurssiaalto. Varsinkin pienelle asuntoyhtiölle vaikutus on suuri, jos yksi tai useampi omistaja ei maksa yhtiövastiketta. Nämä ongelmat ovat siis Suomessa, ei Espanjassa.

Kerron eräästä mielenkiintoisesta myyntikohteesta, johon itse en ole törmännyt aikaisemmin. Olimme mieheni kanssa kiinnostuneet ostamaan ns.kesäasunnon läheltä merta. Paikkakunnalla oli erittäin mielenkiintoinen kohde myytävänä. Kohde oli meren rannalla, oma ranta ja muutama huvila. Erittäin viehättävä ja lähellä Ruissaloa. Kun otimme enemmän selvää kohteesta, niin kävi ilmi, että kohde oli myytävänä, mutta omistussuhde oli rajallinen ajallisesti. Tämä tarkoittaa, että jos olisimme ostaneet kohteen ja pitäneet siitä huolta, niin noin parinkymmenen vuoden päästä kohteen omistus olisi päättynyt ja entiselle omistajalle olisi palautunut jälleen omistusoikeus. Mielenkiintoinen tapa tavallaan myydä, siis vain rajalliseksi ajaksi. Mietimme huumorilla, kuinka paljon mahdollisesti meillä olisi elinaikaa jäljellä. Kuinka kauan mökillä olisi meille tarvetta? Jälkikasvumme ei voisi nauttia paikasta meidän jälkeemme, emmekä tietenkään voisi koskaan sitä myydä. Mieheni laski kuinka paljon siis maksamme vuokraa paikasta, jos ostaisimme sen ja todettiin, että liian kallis vuokra. Kohde oli myytävänä vuokrattavaksi ostajille.

Viitteet: Informacion-sanomalehti