Asuntokaupat

After Castellón, Murcia has the lowest average price of € 160,000 in the apartment. In the second quarter of the year, those who bought the apartment received an apartment at 6.43 % cheaper than the first quarter, with an average price of EUR 171,000. Murcia has tough competition on both sides, the Valencia community up and Andalusia below. The highest price of the apartments is in Barcelona and that is why the Catalan coast is the most expensive in Spain. In Barcelona, ​​the average price of an apartment was approximately EUR 325,000, with the average price of € 304,000 in the Balearians.

The Russians have been the best customers for years at Costa del Sol. They are looking for the best houses on the beach or in the mountains. They wanted large lobbies, large rooms, lots of light, an indoor pool, and a gym. And they always paid well. The situation has changed as the Russians are selling their apartments. Buyers have come to the farm, for example, from Eastern Europe. If you want a great apartment, literally, now there would be a market in southern Spain.

Where do the Spaniards holidays?

Spaniards do not have to look for sun and sandy beaches during their holidays. They would be happy to head towards Asia for a vacation, such as Thailand, but too expensive for the middle class. On average, the Spanish earn just under 2000 euros a month. Mexico is another popular destination outside the European continent. The most affordable countries are Morocco, Portugal, and France, which, due to their proximity, allow the family to travel even by car. Other travel destinations within the budget include Greece, Andorra, and Ireland. In 2022, the most visited countries of the Spaniards were neighbors, such as France, Portugal, Italy, and a little further away from the United Kingdom. This year, newer international destinations are the Caribbean, followed by Egypt, the United States, Thailand, Albania, and Japan. I was very amazed when my Spanish friend announced that the whole family would go to Japan for a holiday, but my friend Daniela knows English. Often language skills determine where to go and, understandably, Latin American is of interest to Spanish.

A fixed or changing interest rate

In Spain, our loan is tied to a fixed rate, as is the case in the country. In Finland, on the other hand, loans are tied to a changing rate, such as Euribor. Most of the mortgages are tied to the 12-month Euribor, whereby the interest rate on the loan is checked once a year. There are fewer housing sales in thirty years, and prices for old housing are falling throughout the country, interest rates are at their highest than the financial crisis and consumer moods. The sale of new housing dwellings has almost stopped and investors are trying to get rid of small apartments they have acquired in recent years. This is well reflected in the housing offer.

Debt -free price + debt

The selling price of a home bought for a few years has been reasonable and interest rates down, so paying for the apartment-specific loan did not feel bad, but everything changed as the interest rates rose. You borrowed a home to buy and besides paying the apartment-specific debt, but then the worst happened. The apartment-specific loan contribution increased with interest rates, as did your home loan. That is, a few years ago, the investor borrowed at almost zero, and only 20-30 percent of his capital was needed to buy a new home. While in many cases the financial consideration only started running after 2-3 years, the investment apartment looked like a good destination. Even paying tenants were easily found, but nowadays rents have risen, as the tenants have been paid for high-interest loan portions. The time for the payment of new investment houses purchased in recent years is about to begin. When investors cannot find tenants paying in the apartments, these homes must be sold. In recent years, many retail investors have come to the market, as in Spain. Forced sales and low-profile consumer moods are now reflected in the decline in small housing prices, or at least should be reflected, and the lack of trade volumes. Consumers’ expectations are gloomy and the intentions of buying housing are low. A change in a positive direction would require stabilization of interest rates and improving the world political situation. In 2024, we are unlikely to reach normal time, but hopefully, the worst will be behind Finland.

Spanish situation different

In Spain, the situation is different as inflation is 2.3% and there is enough demand. New housing goes like hot rocks. The popularity of the older housing stock is lower, but yes, the deal is. Growth of new building houses by more than 5 % and 0.6 % for used houses. However, the first half of the year ends with numbers that experts define as ”good” or at least ”better than expected”.

Asuntokaupat

Murciassa on Castellónin jälkeen alhaisin asunnon keskihinta, 160 000 euroa. Vuoden toisella neljänneksellä asunnon ostaneet saivat asunnon 6,43 % halvemmalla kuin ensimmäisellä neljänneksellä, jolloin keskihinta nousi 171 000 euroon. Murcialla on kova kilpailu molemmin puolin, Valencian yhteisö ylhäällä ja Andalusia alla. Asuntojen korkein hinta on Barcelonassa ja siksi Katalonian rannikko on Espanjan kalleimpia. Barcelonassa asunnon keskimääräinen hinta oli noin 325 000 euroa, Baleaareilla keskihinta on 304 000 euroa.

Venäläiset ovat olleet parhaita asiakkaita vuosia Costa del Solilla. He etsivät parhaita taloja rannalla tai vuoristossa. He halusivat suuria auloja, suuria huoneita, paljon valoa, sisäuima-altaan ja kuntosalin. Ja he maksoivat aina hyvin. Tilanne on muuttunut, sillä venäläiset ovat myymässä asuntojaan. Tilalle on tullut ostajia Itä-Euroopasta esim.puolalaisia. Jos haluat hulppean asunnon, ihan sananmukaisesti, niin nyt olisi markkinat Etelä-Espanjassa.

Missä espanjalaiset lomailevat?

Espanjalaisten ei tarvitse lomallaan etsiä aurinkoa ja hiekkarantoja. He suuntaisivat mielellään Aasian suuntaan lomalle, kuten Thaimaahan, mutta liian kallista keskiluokalle. Espanjalainen ansaitsee keskimäärin vajaat 2000 euroa kuukaudessa. Meksiko on toinen suosittu kohde Euroopan mantereen ulkopuolella. Edullisimmat maat ovat Marokko, Portugali ja Ranska, jotka läheisyytensä ansiosta mahdollistavat perheen matkustamisen jopa autolla. Muita budjetin sisällä olevista matkakohteista ovat Kreikka, Andorra tai Irlanti. Vuonna 2022 espanjalaisten eniten vierailleet maat olivat naapureita, kuten Ranska, Portugali, Italia ja hieman kauempana Iso-Britannia. Tänä vuonna uudemmat kansainväliset kohteet ovat Karibia, jota seuraavat Egypti, Yhdysvallat, Thaimaa, Albania ja Japani. Olin kovin hämmästynyt, kun espanjalainen ystäväni ilmoitti, että koko perhe lähtee Japaniin lomamatkalle, mutta ystäväni Daniela osaa englannin kielen. Usein kielitaito määrittää minne mennä ja siksi on ymmärrettävää, että Latinalainen-Amerikka kiinnostaa espanjalaisia.

Kiinteä tai vaihtuva korko

Espanjassa lainamme on sidottu kiinteään korkoon, kuten maassa on yleensä käytäntö. Suomessa sitä vastoin lainat sidottu vaihtuvaan korkoon, kuten euriboriin. Suurin osa asuntolainoista on sidottu 12 kuukauden euriboriin, jolloin lainan korko tarkistetaan kerran vuodessa. Asuntokauppoja syntyy vähemmän kuin kolmeenkymmeneen vuoteen, vanhojen asuntojen hinnat laskevat koko maassa, korot ovat korkeimmillaan sitten finanssikriisin ja kuluttajien mielialat apeat. Uusien osakeasuntojen kauppa on lähes pysähtynyt ja sijoittajat yrittävät päästä eroon viime vuosina hankkimistaan pienistä asunnoista. Tämä näkyy hyvin asuntotarjonnassa.

Velaton hinta + velkaosuus

Muutama vuosi ostetun asunnon myyntihinta on ollut kohtuullinen ja korot alhaalla, joten huoneistokohtaisen lainaosuuden maksaminen ei tuntunut pahalta, mutta kaikki muuttui kun korot nousivat. Otit lainaa asunnon ostoa varten ja sen lisäksi maksoit huoneistokohtaista velkaosuutta, mutta sitten tapahtui se pahin mahdollinen. Huoneistokohtainen lainaosuus nousi korkojen mukana, kuten myös mahdollinen oma asuntolainasi. Siis muutama vuosi sitten sijoittaja sai lainaa asunnon ostoon lähes nollakorolla ja omaa pääomaa tarvittiin uuden asunnon ostoon vain 20–30 prosenttia. Kun vielä useissa tapauksissa rahoitusvastike alkoi juosta vasta 2–3 vuoden kuluttua, näytti sijoitusasunto todella hyvältä kohteelta. Maksavia vuokralaisiakin löytyi helposti, mutta nykyään vuokrat ovat nousseet, sillä vuokralaiset on laitettu korkeakorkoisten lainaosuuksien maksajiksi. Viime vuosina ostettujen uusien sijoitusasuntojen pääomavastikkeiden maksun aika on alkamassa. Kun sijoittajat eivät löydä asuntoihin maksavia vuokralaisia, täytyy nämä asunnot myydä. Viime vuosina markkinoille on tullut paljon piensijoittajia, kuten myös Espanjassa. Pakkomyynnit ja kuluttajien alavireiset mielialat näkyvät juuri nyt pienten asuntojen hintojen laskuna tai ainakin pitäisi näkyä, ja kauppamäärien vähäisyytenä. Kuluttajien odotukset ovat synkät ja asuntojen ostoaikeet vähäiset. Muutos positiiviseen suuntaan vaatisi korkotason vakiintumista ja maailmanpoliittisen tilanteen kohenemista. Vuonna 2024 tuskin päästään vielä normaaliaikaan, mutta pahin on silloin toivottavasti takana Suomessa.

Espanjan tilanne erilainen

Espanjassa tilanne on erilainen, sillä inflaatio on 2,3% ja kysyntää riittää. Uudisasunnot menevät kuin kuumille kiville. Vanhemman asuntokannan suosio alhaisempi, mutta kyllä kauppa käy. Uudisrakennustalojen kasvu yli 5 % ja käytettyjen talojen 0,6 %. Vuoden ensimmäinen puolisko kuitenkin päättyy lukuihin, jotka asiantuntijat määrittelevät ”hyviksi” tai ainakin ”odotettua paremmiksi”.