Asuntonäytöt
Apartment viewings
Markkinoilla saisi olla enemmän etenkin hyväkuntoisia asuntoja, joiden hinta olisi 200 000-300 000€ paikkeilla. Venäläiset etsivät 500 000€ asuntoja, koska haluavat saada kultaisen viisumin maahan. Eniten haetaan 100 000€- 250 000€ asuntoja, joten hintahaitarille 260 000- 360 000€ ei paljon asuntoja ole tarjolla, jotka ovat hyvässä kunnossa. Tämän vuoksi asuntomarkkinoilla tulee vastaan asuntoja, joiden hinta ja laatu eivät vastaa toisiaan. Remonttikohteita myydään 250- 300 000€ hintaan, jolloin varsinkin ulkomaalaisen kannattaa tehdä tarkat laskennat. Remontoiminen on kallista ulkomaalaisille, varsinkin jos ei osaa espanjaa ja tiedä yleistä hintatasoa. Jos haluat muuttovalmiin, avaimet käteen asunnon, niin valikoima supistuu selvästi. Uustuotantoa skandinaavisella tyylillä on tarjolla, mutta mikä on rakentamisen taso? Olimme useamman kuukauden vuokralla muutama vuosi sitten valmistuneessa rivitalossa ja siinä oli jo kosteusongelmia. Suosittelen kosteusmittarin mukaan ottamista Espanjassa, kun lähdet asuntonäytöille.
Islantilainen pariskunta
Juttelin eilen pariskunnan kanssa, jotka olivat Islannista. Haluavat myydä talonsa, koska vaimo ei pysty enää kävelemään portaissa. Lupasin aloittaa sellaisen talon etsinnän, joka olisi yhdessä tasossa. Otin heti yhteyttä luottohenkilööni Bartiin, hollantilaiseen arkkitehtiin, joka sekä suunnittelee taloja että myy niitä. Bart ymmärtää avarien tilojen päälle ja käytännöllisyyden. Ei ole kovin helppo tehtävä, koska espanjalaisissa taloissa niitä portaita riittää. Kerrostaloasunnot ovat yksi vaihtoehto, mutta islantilaisille se viimeinen, koska arvostavat omaa rauhaa. Pariskunnan nykyinen talo on hyvällä maulla sisustettu ja käytetty arvokkaita materiaaleja. Heidän kylpyhuoneessa näin hyvän idean. Suihkun lasiseinien keskikohtaan oli laitettu suojakalvo, joka oli kuin peili. Peilimäinen suojakalvo peitti näkyvyyden ja samalla laajensi tilaa.
Townhouse
Kun ostaja on kiinnostunut ostamaan townhousen, rivitalon, niin hintahaitari on korkeintaan 300 000€ , yleensä paljon vähemmän. Tämän vuoksi rivitalot ovat hyvä vaihtoehto. Huono asia on se, että tässä maassa tiileissä on enemmän ilmaa kuin itse tiiltä, joten äänieristys ei ole hyvä. Tämä kannattaa ottaa huomioon, varsinkin uudemmissa rivitaloissa. Ostajat haluavat uutta ja siitä ollaan valmiita maksamaan enemmän. 90-luvulla rakennetut talot ovat vahvaa tekoa, jota itse arvostan. Valenciassa asuimme vuonna 1900 rakennetussa suuressa rivitaloasunnossa, jossa oli todella vahvat ja paksut seinät. Naapurista ei koskaan kuulunut mitään, vaikka pitivät juhlia.
Älä maksa tyhjästä
Välillä tulee vastaan myynti-ilmoituksia, joissa ei tule ilmi, että asuntojen rakentamista ei ole vielä edes aloitettu. Rakennuttaja etsii potentiaalisia ostajia riittävästi, ennen kuin ryhtyy rakentamaan. Ostajalle pitäisi selvästi informoida, jos on tarkoitus mennä katsomaan asuntoa, mutta paikalla onkin pelkkää joutomaata. Tiedän tapauksen, jossa ostaja oli mennyt suurin toivein katsomaan asuntoa, mutta näkivät vain pusikoita. Nykyään pusikoiden tilalle on nousemassa uutta asuntotuotanto, mutta vasta tänä talvena on aloitettu rakennustyöt, kolme vuotta siitä, kun ostaja oli mennyt katsomaan maapalstaa. Mitä jos maksat varausmaksun, mutta asuntoja ei lopulta koskaan ryhdytä rakentamaan, koska ei saatu riittävästi maksajia? Älä maksa tyhjästä!
Master bedroom
Jos minulta kysytään, niin en ole suurien makuuhuoneiden puolesta puhuja. Kuten espanjalaiset, niin myös minä en halua laittaa kalliita neliöitä huoneeseen, jossa vain yövytään. Makuuhuoneet ovat usein päivisin tyhjillään. Master bedroom kuulostaa upealta, mutta laittaisin ne asuinneliöt muualle. Nukun itse parhaiten rullattavalla futon-patjalla, jonka rullaan yöksi auki. Moni pohjoismaalainen valittaa, että meillä kun on niin suuri sänky, niin tarvitaan iso huone. Eikö olisi helpompaa myydä jättisänky ja yrittää pienentää omaa nukkumisreviiriä? Islantilainen pariskunta haluaa ison makuuhuoneen, johon mahtuu iso sänky, yöpöydät ja riittävästi liikkumistilaa, joten haastava homma löytää heille uusi talo, joka on vielä yhdessä tasossa.
Apartment viewings
There should be more apartments in good condition on the market, the price of around €200,000-300,000. Russians are looking for €500,000 apartments to get a golden visa to the country. The most searched-for apartments are €100,000-€250,000, so there aren’t many apartments available in the price range of €260,000-€360,000 that are in good condition. Because of this, there are apartments on the housing market whose price and quality do not match each other. Renovated properties are sold for 250-300,000€, so it is worth doing accurate calculations, especially for a foreigner. Renovation is expensive for foreigners, especially if you don’t know Spanish and know the general price level. If you want a ready-to-move-in, turnkey apartment, the selection is clearly reduced. New production in the Scandinavian style is available, but what is the level of construction? We were renting for several months in a terraced house that was completed a few years ago and it already had moisture problems. I recommend taking a hygrometer with you in Spain when you go to apartment screenings.
An Icelandic couple
I was talking to a couple yesterday who were from Iceland. They want to sell their house because the wife can no longer walk up the stairs. I promised to start looking for a house that would be on one level. I immediately contacted my confidant Bart, a Dutch architect who both designs houses and sells them. Bart understands spacious spaces and practicality. It’s not a very easy task, because there are plenty of stairs in Spanish houses. Apartment buildings are one option, but for Icelanders, it is the last one, because they value their own peace. The couple’s current house is decorated with good taste and valuable materials are used. In their bathroom, I saw a good idea. A protective film was placed in the middle of the glass walls of the shower, which was like a mirror. A mirror-like protective film covered the visibility and at the same time expanded the space.
Townhouse
When a buyer is interested in buying a townhouse, a terraced house, the price difference is at most €300,000, usually much less. This is why townhouses are a good option. The bad thing is that in this country there is more air in the bricks than the brick itself, so the sound insulation is not good. This should be taken into account, especially in newer townhouses. Buyers want something new and are willing to pay more for it. Houses built in the 90s are a strong act, which I appreciate. In Valencia, we lived in a large townhouse built in 1900, with really strong and thick walls. Nothing was ever heard from the neighbor, even though they had a party.
Don’t pay for nothing
Sometimes you come across sales announcements that do not indicate that the construction of the apartments has not even started yet. The builder searches for potential buyers sufficiently before starting construction. The buyer should be informed if the intention is to go and see the apartment, but there is nothing but a wasteland. I know of a case where the buyer had gone to look at the apartment with the highest hopes, but all they saw were bushes. Today, a new housing development is rising in place of the bushes, but construction work has only started this winter, three years after the buyer had gone to look at the plot of land. What if you pay the reservation fee, but in the end the apartments are never built because there were not enough payers? Be careful!
Master bedroom
If you ask me, I’m not a big bedroom advocate. Like the Spaniards, I also don’t want to put expensive square meters in a room where we only spend the night. The bedrooms are often empty during the day. The master bedroom sounds great, but I would put the living quarters elsewhere. I sleep best on a rolling futon mattress, which I roll open at night. Many Nordics complain that because we have such a big bed, we need a big bedroom. Wouldn’t it be easier to sell the giant bed and try to reduce your sleeping area? An Icelandic couple wants a large bedroom that can accommodate a large bed, bedside tables, and enough space to move around, so it is a challenging task to find them a new house that is still on one level.
