Different amounts of commissions for agents
Välittäjien eri suuruiset palkkiot
Real estate brokerage differs from where in Spain you are shopping. In Valencia, real estate brokerage companies operate mainly independently without significant cooperation with other brokers. Both parties, the seller and the buyer, pay the agreed 3% to the broker, so a total of 6%. On top of this are the usual expenses, e.g. notary and lawyer, a total of about 15%. That’s how I saw it in Valencia, but things are done differently on the Costa Blanca.
Cooperation between real estate agents
In the Alicante area, cooperation with other brokers is significant. Many real estate agents proudly present how much they cooperate and with whom. This was surprising, as were the commissions of the brokers. The fees are around 5% + VAT, so rounded to 6%. Other expenses are lower than in Valencia, about 10%. You should keep this thing in mind when you buy an apartment or a house, because when you sell it, the expenses will add up to about 16%, which I think is a really big amount of money. Many say that they try to take this into account when making purchases. You have to bargain a lot. Of course, there are also real estate agents whose commission is around 3%, it depends on what you agree on. Everything is negotiable. It is not the fool who asks, but the one who pays. It’s worth thinking carefully. In addition, some brokers want the exclusive right to sell the apartment, in which case I think it is reasonable to lower the fee below 5%. Prices are high and indirect costs are around 16%, so it is quite challenging to make a profit in housing transactions. It will probably fit in the jacket, but as a Spanish friend of mine said, a snake is living in every paradise. He meant that everything couldn’t be better here in the heat of the south. In Finland, the real estate business is very different, and agents do the work that lawyers do here. And even though few are looking for profit now, it does hurt to make a loss.
I am selling my apartment myself
If you sell your apartment or house yourself, you will of course save the costs of the agent. You just make an appointment with the notary and pay the mandatory costs. In this case, it is worth finding out the seller’s responsibility for the property, which may vary in different municipalities. A couple has been trying to sell their apartment for a long time. They want to sell it to people other than Finns. According to their experience, Finns always grumble about something related to the apartment afterward, and the former owners get to answer everything related to the apartment afterward. This is an excellent point. Many real estate agencies advertise that they offer help to the home buyer for a lifetime! Of course, everyone understands that they are greatly exaggerating, but as long as you can get help even for the next couple of months, that’s fine. Many apartment or house buyers need help, so it’s always better to contact the seller, i.e. a real estate agent, and not a private person. It’s different with Spaniards, who can figure things out in their native language and perhaps know more about housing transactions than foreigners.
Välittäjillä eri suuruiset palkkiot
Kiinteistövälitystoiminta poikkeaa siitä missä päin Espanjaa olet asuntokauppoja tekemässä. Valenciassa kiinteistövälitys yritykset toimivat pääosin itsenäisesti ilman merkittävää yhteistyötä muiden välittäjien kanssa. Molemmat osapuolet sekä myyjä että ostaja maksavat sovitun 3% välittäjälle, joten yhteensä 6%. Tämän päälle tulevat tavanomaiset kulut mm.notariaatti ja juristi, yhteensä noin 15%. Näin siis Valenciassa, mutta Costa Blancalla asiat tehdään toisin.
Kiinteistövälittäjien yhteistyö
Alicanten alueella yhteistyö muiden välittäjien kanssa on merkittävää. Moni kiinteistövälittäjä ylpeästi esittelee kuinka paljon tekevät yhteistyötä ja keiden kanssa. Tämä oli yllättävää, samoin kuin välittäjien palkkiot. Palkkiot ovat noin 5% + alv, joten pyöristettynä 6%. Muut kulut ovat pienemmät kuin Valenciassa, noin 10%. Tämä asia kannattaa pitää mielessä kun ostat asunnon tai talon, koska kun myyt sen, niin kuluja tulee noin 16% päälle, mikä on mielestäni todella suuri summa. Moni kertookin, että yrittää ottaa tämän huomioon kauppoja tehdessä. Kovasti pitää tinkiä. Tietenkin yhtä lailla on kiinteistövälittäjiä, joiden palkkio on noin 3%, riippuu mitä sovitte. Kaikki on neuvoteltavissa. Ei se ole hullu, joka pyytää, vaan se joka maksaa. Kannattaa tarkkaan miettiä. Lisäksi on välittäjiä, jotka haluavat yksinoikeuden asunnon myyntiin, jolloin mielestäni on kohtuullista laskea palkkio alle 5%:n. Hinnat ovat korkealla ja välilliset kulut noin 16%, joten melko haastavaa tehdä voittoa asuntokaupoissa. Takkiin tulee luultavasti, mutta kuten eräs espanjalainen tuttuni sanoi, että jokaisessa paratiisissa asustelee käärme. Hän tarkoitti, ettei kaikki täällä etelän lämmössä voi olla paremmin. Suomessa kiinteistökauppa on kovin erilaista ja välittäjät tekevät ne työt mitä juristit täällä. Ja vaikka harva nyt voittoa tavoittelee, niin kyllä tappion tekeminen harmittaa.
Myyn itse asuntoni
Jos itse myyt asuntosi tai talosi, niin tietenkin säästät kiinteistövälittäjän kulut. Varaat vaan ajan notariaatille ja maksat pakolliset kulut. Tällöin kannattaa ottaa selville myyjän vastuu kiinteistöstä, joka saattaa vaihdella eri kunnissa. Eräs pariskunta on jo pitkään yrittänyt myydä asuntoansa. He haluavat myydä sen muille kuin suomalaisille. Heidän kokemuksensa mukaan suomalaiset jälkeen päin aina nurisevat jostakin, joka liittyy asuntoon ja entiset omistajat saavat vastailla jälkikäteen kaikkeen asuntoon liittyviin asioihin. Tämä on erinomaisen hyvä pointti. Moni kiinteistövälitys yritys mainostaa, että he tarjoavat apua asunnon ostajalle for the lifetime! Jokainen tietenkin ymmärtää, että pahasti liioitellaan, mutta kunhan apua saa edes seuraavat pari kuukautta, niin hyvä. Moni asunnon tai talon ostaja kaipaa apua, joten aina parempi, että ottavat yhteyttä myyjään, siis kiinteistövälittäjään, eivätkä yksityiseen henkilöön. Toisin on espanjalaisten kanssa, jotka voivat omalla äidinkielellään selvittää asioita ja tietävät asuntokaupoista ehkä enemmän kuin ulkomaalaiset.
