Luksus-asunnot ja ympäristö sertifikoidut järjestelmät

According to Presta-shop, a digital e-commerce platform, electronic trading in Spain will increase by up to 11% per year. Of course, this has been helped by a pandemic. Spain is one of the countries where growth is greatest. Virtual stores continue to expand their process and are already active in the industry. Virtual stores are an interesting way to get inside the store itself to explore the products or to get to the apartment in the real estate store to explore the rooms.

Online stores

According to Presta-shop, up to 82% of online stores admit that discounts have increased compared to recent years. This year it has been very common to see up to 50% discounts on several products. This commitment to discounts has been one of the incentives that have increased by up to 11 % in electronic trading. I mentioned in my previous blog that renting and buying homes has also been transferred to the internet, which I would not use for the real estate transactions or rentals. It is roughly said that you can come to Turkey in real estate transactions. Buying clothing and other consumer goods is a completely different online store.

Minimalism is the word of the day

From this, as a donkey bridge, we get to the fact that many people want an apartment with fewer squares. Minimalism is the word of the day. The amount of goods is limited and multi-purpose spaces and furniture are desired. By multi-purpose farms, I mean, for example, that the living room can be changed to telecommuting, for example, by using mobile walls or screens. In my apartment in Spain, I have my own office with a combined lounge and bathroom with glass walls. Many probably have a familiar solution to hotels. Honestly, I am not in love with the solution, as the idea of ​​delivering intimate things in a glasschop without any privacy is downright strange. If you have this kind of glass booth, then it is a good idea to make sure that you do not walk towards the glass wall and that the blinds are closed in the windows, because your neighbor can see something that would not be necessary to see between neighbors.

Don’t hoard!

Once a month, I throw or give out stuff that I haven’t used for a long time. I have moved so many times in my life that I have already tried to get rid of unnecessary crap during my move. All the goods stored in our dwellings will eventually become a ballast of posterity. Too often, I have heard an elderly couple complain that they do not want to change because in their current home so many stuff and memories. I think you just have to order a pallet in the yard and feel free to throw any extra off. The best memories remain in memory and you have to look for new memories. Age is not an obstacle to experiencing a new one. Changing is stressful. After a loved one, the next most stressful life change in life. Nowadays, the trend in living is to aim for a healthier, more ecological, and natural lifestyle. And if you had a magic wand, wouldn’t you want to know what the homes of the future are?

Ecological mindset

In 2020, the buyers had a clear trend to apply for larger housing, which contributed to the pandemic. People wanted to live more loosely after being home for a long time inside four walls. Homes of over 80 square meters represented 52.2 % of purchases, while all smaller apartments were worse for sale. Today, we want to keep the number of squares under control, as living costs have increased and thought ecologically. Old and big Spanish villas are harder to sell because they are being renovated and updated, for example. In terms of energy consumption, work and money are required, albeit very beautiful architecturally. Housing investors prefer affordable and sized homes, as they are easy to rent, for example, to students for rent. The other extreme is luxury homes, which require money to buy more 0.

Luxury homes

Property projects related to luxury brands are progressing well in Spain. Customers are willing to pay more for an apartment with luxury. Five huge villas were built in Marbella. The plot is located in a strategic location between the Penibaetic Mountains and the Mediterranean coast. The company Karl Lagerfeld participated in interior design, architecture, and marketing. Sustainable development and green architecture are Lagerfeld’s motto in Marbella. It became a revolutionary project worldwide. Another architectural similar project in Costa del Sol, Liora Estepona, Pininfarina, a project consisting of 37 fully customized smart homes, marketed for EUR 1.5 million. As a Luxury company Pininfarina, an Italian company, a company that creates car models such as Ferrari in Testaro, is in love with the Spanish housing market. Luxury luxury Luksus Badge Homes are a trend that also reached Spain, especially Costa del Solin.

Environmental certified systems

Breeam

BREEAM (Bre Environmental Assessment Method) is the most commonly used system in Europe. There are several BREEAM options for different properties. The minimum level of environmental requirements is assessed in different categories, such as project management, building energy use, interior air conditioning and lighting, waste handling, land use, and effects on the immediate area. The grade is either Acceptable, Pass (Approved), Good (Good), Very Good (Very Good), Excellent (commendable), or outstanding (excellent).

Leed

(Leadership in Energy and Environmental Design) is U.S. Developed by the Green Building Council. Performance assessment criteria include land use, water use, energy and emissions, materials and building resources, interiors, and innovative design, which take into account innovative and technical solutions that take the building to a higher level. Certified (certified), Silver (silver), Gold (gold), and platinum (platinum) are levels of the assessment scale.

BREEAM and LEED systems are today the world’s most popular environmental certificates. BREEAM and LEED systems can be used to evaluate different types of projects. In addition, different systems are used for different types of buildings. Both systems evaluate the environmental impact of the project through different categories. BREEAM and LED categories have been named in different ways, but they cover similar areas: land use, energy use, water use, material choices, interior, transportation, innovation, and waste.

System assessment scales and calculation methods vary. Breeam contains five levels of evaluation and Leed contains four levels. Both systems require the building to meet the minimum requirements in order to be certified. 

Liora Estepona

Liora Estepona is a new building with Pininfarina’s magnificent design next to the beach with environmental-certified systems. It is the first of its kind not only at Costa del Sol but in Spain as a whole. Each apartment has a magnificent sea view and a mountain view. The building is surrounded by a tropical garden and is only a few steps from the beach and on the Estepona shoreline. Technology and well-being are cornerstones in the design of the luxury outfit complex. This project includes 38 apartments, 250-550 square meters/apartment.

Technology enables seamless home guidance, safety, supervision and other real -time situations to optimize the indoor environment in the apartments. My neighbor Torrevieja has made his own home a so -called intelligence house where smart devices responded to the given scriptures, so he has the interior optimized to meet his needs. Smart houses are excellent eg. For people with reduced mobility. The current technology required for smart houses is available to everyone.

The proportion of foreigners in the luxury market

The pandemic changed many things, including in the real estate industry. But at least one remained unchanged, the share of foreigners in the luxury home market continued to rise. Of the more than half a million euros of houses that changed hands a few years ago, 7 % had a foreign buyer. This is the highest percentage after this information was collected in 2013 when Spain began to grant the benefits of staying out of EU citizens in exchange for more than half a million euros for home sales and received a golden visa, a residence permit in the country.

The British were the most common group of foreigners in the real estate market in Alicante, Córdoba, Granada, Jaén, Málaga, and Murcia. The French were in Girona, Tarragon, and Valencia. Italians in A Coruña, Las Palmas and Santa Cruz de Tenerife. A large number of properties were bought by the Chinese in Salama and Barcelona. Germans on the Balearic Islands. In Zamora, Portuguese and our Venezuelans in Ourense. In all other provinces, purchases were dominated by Moroccan or Romanians.

References: breeam.es, era.archi, prestashop.com, luxuryestate.com

Luksus-asunnot ja ympäristö sertifikoidut järjestelmät

Digitaalisen verkkokauppa-alustan PrestaShopin mukaan sähköinen kaupankäynti kasvaa Espanjassa jopa 11% vuodessa. Tätä on tietysti edesauttanut mennyt pandemia. Espanja on yksi niistä maista, joissa kasvu on suurinta. Virtuaali myymälät jatkavat laajentumis prosessiaan ja aktiivisia on jo 50 000. Alalle povataan kasvua, mikä nostaa Espanjan alan kehittyneimpien maiden kärkeen. Virtuaali myymälät ovat mielenkiintoinen tapa päästä esim. kaupan sisälle itse myymälään tutustumaan tuotteisiin tai kiinteistökaupassa päästä asuntoon tutustumaan huoneisiin.

Verkkokaupat

PrestaShopin mukaan jopa 82% verkkokaupoista myöntää, että alennukset ovat kasvaneet viime vuosiin verrattuna. Tänä vuonna on ollut hyvin yleistä nähdä jopa 50% alennuksia useista tuotteista. Tämä alennuksiin sitoutuminen on ollut yksi niistä kannustimista, joiden ansiosta sähköinen kaupankäynti on kasvanut jopa 11 %. Mainitsin edellisessä blogissani, että myös asuntojen vuokraaminen ja ostaminen on siirtynyt osaksi nettiin, jota kanavaa en itse käyttäisi kiinteistökaupan tai vuokrauksen kohdalla. Sanotaan näin karkeasti, että voi tulla turpaan kiinteistökaupoissa. Vaatteiden ja muiden käyttötavaroiden ostaminen on tyystin eri asia verkkokaupasta.

Minimalismi on päivän sana

Tästä pääsemme aasinsiltana siihen tosiasiaan, että moni haluaa asunnon, jossa vähemmän neliöitä. Minimalismi on päivän sana. Tavaran määrää rajoitetaan ja halutaan monikäyttöisiä tiloja ja huonekaluja. Monikäyttöisillä tiloilla tarkoitan sitä, että esim. olohuone on muutettavissa etätyön tekemiseen käyttämällä siirrettäviä seiniä tai sermejä. Asunnossani Espanjassa minulla on oma työhuoneeni, jossa on yhdistetty oleskelutila ja kylpyhuone lasiseinillä. Monelle varmaan tuttu ratkaisu hotelleista. Rehellisesti sanottuna en ole ihastunut ratkaisuun, sillä ajatuksena toimittaa intiimit asiat lasikopissa ilman minkäänlaista yksityisyyttä, on suorastaan outo. Jos käytössä on tämänlainen lasikoppi, niin kannattaa varmistaa hyvä valaistus, ettei kävele päin lasiseinää ja että kaihtimet ovat ikkunoissa kiinni, sillä naapurisi voi nähdä jotakin, mikä ei olisi naapureiden välillä tarpeellista nähdä.

Älä hamstraa!

Kerran kuukaudessa heitän tai annan tavaraa pois, jota en ole käyttänyt pitkään aikaan. Olen niin monta kertaa elämäni aikana muuttanut, että olen jo muuton yhteydessä pyrkinyt pääsemään eroon turhasta roinasta. Kaikki asuntoihimme varastoitunut tavara tulee lopulta jälkipolvien painolastiksi. Liian usein olen kuullut ikääntyneen pariskunnan valittavan, että eivät halua muuttaa, koska nykyisessä kodissa niin paljon tavaraa ja muistoja. Mielestäni pitäisi vaan tilata lava pihalle ja heittää rohkeasti kaikki ylimääräinen pois. Parhaimmat muistot säilyvät muistissa ja pitää etsiä uusia muistoja. Ikä ei ole este uuden kokemiselle. Muuttaminen on stressaavaa. Läheisen kuoleman jälkeen seuraavaksi eniten ihmistä stressaava elämän muutos. Nykyään trendi asumisessa on, että tähdätään terveellisempään, ekologisempaan ja luontoa huomioivaan elämiseen. Ja jos sinulla olisi taikasauva, etkö haluaisi tietää, millaisia tulevaisuuden kodit ovat?

Ekologinen ajattelutapa

Vuonna 2020 ostajilla oli selvä suuntaus hakea suurempia asuntoja, mikä osaltaan liittyi pandemiaan. Ihmiset halusivat asua väljemmin oltuaan pitkään kotona neljän seinän sisällä. Yli 80 neliömetrin asunnot edustivat 52,2 % ostoista, kun taas kaikki pienemmät asunnot kävivät huonommin kaupaksi. Nykyään halutaan pitää neliömäärät kurissa, koska asumiskustannukset ovat kasvaneet ja ajatellaan ekologisesti. Vanhoja ja isoja espanjalaisia huviloita on vaikeampi myydä, koska niiden kunnostaminen ja päivittäminen mm. energian kulutuksen osalta vaatii työtä ja rahaa, vaikkakin arkkitehtoonisesti erittäin kauniita. Asuntosijoittajat suosivat kohtuuhintaisia- ja kokoisia asuntoja, koska niitä on helppo vuokrata esim. opiskelijoille kohtuu vuokralla. Toinen ääripää on luksusasunnot, joiden ostaminen vaatii rahasummia, joissa on useampi 0 perässä.

Luksusasunnot

Luksusbrändeihin liittyvät kiinteistöhankkeet etenevät hyvin Espanjassa. Asiakkaat ovat valmiita maksamaan enemmän asunnosta, jossa on luksusta. Marbellaan rakennettiin viisi hulppeaa huvilaa. Tontti sijaitsee strategisella paikalla Penibaetic-vuorten ja Välimeren rannikon välissä. Yritys Karl Lagerfeld osallistui sisustussuunnitteluun, arkkitehtuuriin ja markkinointiin. Kestävä kehitys ja vihreä arkkitehtuuri ovat Lagerfeldin mottoja Marbellassa. Siitä tuli vallankumouksellinen projekti maailmanlaajuisesti. Toinen arkkitehtooninen vastaavanlainen projekti on Costa del Solilla, Pininfarinan Liora Estepona, projekti, joka koostuu 37 täysin räätälöitävästä älykodista, joita markkinoidaan 1,5 miljoonalla eurolla. Italialainen luksus-yritys Pininfarina, yritys, joka luo automalleja, kuten Ferrari Testarossa, on ihastunut Espanjan asuntomarkkinoista. Luksus-palveluihin liittyvät luksusmerkki asunnot ovat trendi, joka tavoittanut myös Espanjan, erityisesti Costa del Solin.

Ympäristö sertifikoidut järjestelmät

BREEAM

BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) on Euroopan yleisimmin käytetty järjestelmä. BREEAM-vaihtoehtoja on useita erilaisille kiinteistöille. Ympäristövaatimusten vähimmäistason täyttymistä arvioidaan eri luokissa, joita ovat esimerkiksi projektinjohtaminen, rakennuksen energiankäyttö, sisätilojen ilmastointi ja valaistus, jätteiden käsittely, maankäyttö ja vaikutukset lähiympäristöön. Arvosana on joko Acceptable (riittävä), Pass (hyväksytty), Good (hyvä), Very Good (erittäin hyvä), Excellent (kiitettävä) tai Outstanding (erinomainen).

LEED

(Leadership in Energy and Environmental Design) on U.S. Green Building Council -järjestön kehittämä. Suorituskyvyn arviointiperusteita ovat maankäyttö, vedenkäyttö, energiankäyttö ja päästöt, materiaalit ja rakennusresurssit, sisätilat ja innovatiivinen suunnittelu, joka ottaa huomioon sellaiset innovatiiviset sekä tekniset ratkaisut, jotka vievät rakennuksen LEED-vaatimuksia korkeammalle tasolle. Arviointiasteikon tasoja ovat Certified (sertifioitu), Silver (hopea), Gold (kulta) ja Platinum (platina).

BREEAM- ja LEED-järjestelmät ovat nykyään maailman suosituimpia ympäristösertifikaatteja. BREEAM- ja LEED-järjestelmillä voidaan arvioida erityyppisiä projekteja. Lisäksi eri järjestelmiä käytetään eri rakennustyyppejä varten. Molemmissa järjestelmissä arvioidaan projektin ympäristövaikutuksia eri kategorioiden avulla. BREEAM- ja LEED-kategoriat on nimetty eri tavoin, mutta ne kattavat samankaltaiset alueet: maankäyttö, energiankäyttö, vedenkäyttö, materiaalivalinnat, sisätilat, kuljetukset, innovaatioaste ja jätteet.

Järjestelmien arviointiasteikot ja laskentatavat vaihtelevat. BREEAM sisältää viisi arviointitasoa, ja LEED sisältää neljä tasoa. Molemmat järjestelmät edellyttävät, että rakennus täyttää vähimmäisvaatimukset, jotta se voidaan sertifioida. 

LIora Estepona

Liora Estepona on Pininfarinan upealla designilla varustettu uudisrakennus rannan vieressä, jossa käytetty ympäristö sertifikoitua järjestelmiä. Se on ensimmäinen laatuaan ei vain Costa del Solilla, vaan koko Espanjassa. Jokaisesta huoneistosta on upea sekä merinäköala että vuoristonäkymä. Rakennusta ympäröi trooppinen puutarha, ja se on vain muutaman askeleen päässä rannalta ja Esteponan rantakadulta. Teknologia ja hyvinvointi ovat kulmakiviä luksus-asuinkompleksin suunnittelussa. Tämä hanke sisältää 38 huoneistoa, kooltaan 250-550 neliömetriä/huoneisto.

Teknologia mahdollistaa asunnoissa saumattoman kodin ohjauksen, turvallisuuden, valvonnan ja muut reaaliaikaisen tilannetietojen tarjoamisen sekä automaation sisäympäristön optimoimiseksi. Naapurini Torreviejassa on tehnyt omasta kodistaan ns.älytalon, jossa älylaitteet reagoivat annettuihin komentosanoihin, joten hänellä on sisätilat optimoitu vastaamaan juuri hänen tarpeitaan. Älytalot ovat erinomaisia mm. liikuntarajoitteisille ihmisille. Nykyinen älytaloihin vaadittava teknologia on kaikkien saatavilla.

Ulkomaalaisten osuus luksus-markkinoilla

Pandemia muutti monia asioita, myös kiinteistöalalla. Mutta ainakin yksi pysyi ennallaan, ulkomaalaisten osuus luksuskoti-markkinoilla jatkoi nousuaan. Muutama vuosi sitten omistajaa vaihtaneista yli puolen miljoonan euron taloista 7 prosentilla oli takanaan ulkomainen ostaja. Se on suurin prosenttiosuus sen jälkeen, kun näitä tietoja alettiin kerätä vuonna 2013, jolloin Espanja alkoi myöntää oleskelu etuja EU:n ulkopuolisille kansalaisille vastineeksi siitä, että he käyttivät yli puoli miljoonaa euroa asuntokauppoihin ja saivat vastineeksi kultaisen viisumin, oleskeluluvan maahan.

Britit olivat yleisin ulkomaalaisten ryhmä kiinteistömarkkinoilla Alicantessa, Córdobassa, Granadassa, Jaénissa, Málagassa ja Murciassa. Ranskalaiset olivat Gironassa, Tarragonassa ja Valenciassa. Italialaiset A Coruña:ssa, Las Palmas:sa ja Santa Cruz de Teneriffalla. Suuren määrän kiinteistöjä ostivat Salamancassa ja Barcelonassa kiinalaiset. Baleaarien saarilla saksalaiset. Zamorassa portugalilaiset ja Ourensessa venezuelalaiset. Kaikissa muissa maakunnissa ostoksia hallitsivat marokkolaiset tai romanialaiset.

Viitteet: breeam.es, era.archi, prestashop.com, luxuryestate.com