Asunnon päivitys, Apartment update
Espanja koki dramaattisen taloudellisen muutoksen 1960- ja 1970-luvuilla. 1950-luvun lopulla Espanjan taloutta vaivasi inflaatiokriisi. Hinnat nousivat nopeammin kuin palkat ja useimpien espanjalaisten elintaso laski. Reaalipalkkojen lasku aiheutti joissakin osissa Espanjaa teollisia levottomuuksia, joita Espanjan poliisi käsitteli kovakouraisesti. Huono taloudellinen tilanne johti siihen, että monet espanjalaiset suuttuivat Francon hallintoa kohtaan. Uudistusten kautta maa alkoi pikkuhiljaa nousemaan. Espanjan talouskasvu johtui osittain sen matkailualan kasvusta, joka 60-luvulla sai kunnolla tuulta purjeisiin. Palkkojen ja tuotannon noustessa Espanjassa alkoi syntyä ensimmäistä kertaa kuluttajatalous. Varsinkin Espanjan rannikkoseuduilla työvoiman tarve kasvoi turistien saapuessa maahan ja oli kiire rakentaa työntekijöille asuntoja. Asuntojen koko oli pieni, koska asuntojen tarve suuri ja rakentaminen vei aikaa ja rahaa.
Hökkelikylät
Francon aikana koko perhe ahtautui noin 40neliön asuntoon, joita on jäänyt paljon tyhjilleen. Pieni kolmen makuuhuoneen asunto ei mene kaupaksi markkinoilla, jotkut väittävät. Ei voi pitää paikkansa. Tämän vuoksi pitää käyttää mielikuvitusta ja tehdä kokonaisvaltaisia remontteja ja liitettävä kerroksia yhteen. Nämä rakennukset eivät katoa kartalta, vaan jäävät muistuttamaan niiden historiasta. Kirjailija ja psykiatri Luis Martin-Santos teoksessa Hiljaisuuden aika ( 1962)kuvailee asuntotilannetta 60-luvulla. Kirjailija kirjoittaa teoksessaan lääketieteen opiskelijasta Pedrosta, joka matkustaa lähiöihin, näkee kurjuuden ja kuvailee asuntoja hökkeleiksi. Pedro soluttautuu Madridin slummien asukkaiden joukkoon ja joutuu kohtaamaan heidän usein väkivaltaisen käytöksen vaikeissa olosuhteissa.
Sinkkujen loftit
Nämä pienet ja vanhentuneet talot voidaan tänä päivänä helposti muuttaa sinkkujen loftiksi, ja 40 neliön asunnossa he eläisivät ylellisyydessä. Jos perillinen saa perinnöksi tällaisen pienen asunnon, niin ei syytä murheeseen, sillä myytäessä hinta saattaa olla melko korkea, koska kysyntää riittää. Nykyään on paljon yksinasujia ja pienistä asunnoista on usein pula. Yleensä espanjalaisissa taloissa ja asunnoissa on paljon pieniä huoneita. Nämä päivitetään ja kaadetaan muutama seinä, niin kyllä pitäisi mennä kaupaksi. Suurperheitä on vähän, yleensä 1-2 lasta perheessä, joten pienet perheet tai yksinelävät ovat ne asunnon ostajat tulevaisuudessa. Tämä näkyy jo asuntomarkkinoilla negatiivisesti siten, että espanjalaiset kauniit, mutta isot talot on vaikea myydä. Paljon neliöitä ja hintalappu sen mukainen. Harva espanjalainen ostaa 300- 500 000€ taloa. Ulkomaalaiset vuorostaan vierastavat vanhempaa asuntotuotantoa, sillä uskovat uusiin skanditaloihin, joiden hintalappua korkea osittain siksi, että kysyntää enemmän kuin tarjontaa ja toiseksi rakennusmateriaalit ovat kallistuneet.
Skanditalot
Nämä hökkelikylät eivät välttämättä ole vain vanhaa asuntotuotantoa koskevat, vaan myös tulevaisuudessa nykyiset skanditalot saattavat tyhjentyä osaksi heikkotasoisen rakentamisen vuoksi. Koska rakennusmateriaalit ovat kallistuneet, niin ne on korvattu halvemmilla materiaaleilla. Kiire on kova, koska kysyntää paljon. Tämän vuoksi suosittelen, että asunnon ostajat menevät tutustumaan työmaille ja tekemään omia johtopäätöksiä. Kaikki uusi ei ole tehty niin hyvin kun pitäisi. Kuten useampi kiinteistövälittäjä on sanonut suoraan, niin alle 300 000€ asunto ei ole siitä kestävimmästä päästä. Hyvä rakentaminen maksaa, myös Espanjassa.
Tutustu asuinalueisiin
Asuntokaupoilla kannattaa huomioida edellä mainitut asiat. Lisäksi asuinalueen väestörakenne. Jos ostat ison talon, jossa paljon huoneita, niin huomioi pari asiaa. Ensimmäinen tärkeä asia on, että lapset ja lapsenlapset eivät välttämättä pidä samoista asioista. He haluavat asua muualla tai matkustella eri paikoissa. Tämän vuoksi älä varaudu jälkipolvien majoittamiseen. Halvemmaksi tulee maksaa muutama yö hotellissa. Toinen asia on se, että jos asuinalueesi lähellä ei ole lastentarhoja tai kouluja, niin ei sieltä myöskään lapsiperheet hae asuntoa. Jos asuntoasi tai taloasi ei pysty muuttamaan siten, että on useampi sisäänkäynti ja useampi huone, jotka voidaan muuttaa yksiöiksi, niin isoa taloa voi olla vaikeaa myydä myöhemmin. Talon mukautumismahdollisuuksia kannattaa miettiä, koska vuokraaminen on aina parempi vaihtoehto jos talo jää tyhjäksi. Tällöin pienet yksiöt on helppo vuokrata kohtuu vuokralla, kuin isot tilat ja isompi vuokra. Eräs pariskunta osti ison talon, jossa paljon huoneita ja kylpyhuoneita. Heidän tarkoitus on aloittaa vuokraaminen esim. taiteilijaporukoille. Hyvä idea. Isoja, vanhempaa asuntokantaa olevia taloja on saatavilla edulliseen hintaan. Kohtuullinen remontti ja sitten vuokralle.
Varainsiirtovero, Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP ja kiinteistövero IBI
Kovinta käytettyjen asuntojen varainsiirtoverotus on mm. Valencian seudulla ja Kataloniassa, joissa kaikissa veroprosentti on kymmenen (10%). Yleensä varainsiirtovero on 7%. Uusista asunnoista ei makseta varainsiirtoveroa, vaan IVA-arvonlisävero, mikä on 10%. Kiinteistövero eli IBI on 0,4-1,1% maarekisteriarvosta.
Suomessa varainsiirtovero on kiinteistöjen ja rakennusten osalta 3% ja asunto-osake-ja kiinteistöyhtiöiden osakkeiden 1,5%. Yleinen kiinteistöveroprosentti on 0,93-2,00% ja vakituisesta asuinrakennuksesta 0,41-1,00%.
Apartment update
Spain experienced a dramatic economic change in the 1960s and 1970s. At the end of the 1950s, the Spanish economy was plagued by an inflationary crisis. Prices rose faster than wages and the standard of living of most Spaniards fell. The fall in real wages caused industrial unrest in some parts of Spain, which was dealt with harshly by the Spanish police. The poor economic situation led many Spaniards to resent the Franco regime. Through the reforms, the country slowly started to rise. Spain’s economic growth was partly due to the growth of the tourism industry, which in the 60s really got wind in its sails. As wages and production rose in Spain, a consumer economy began to emerge for the first time. Especially in the coastal regions of Spain, the need for labor increased when tourists arrived in the country and there was a rush to build apartments for the workers. The size of the apartments was small, because the need for apartments was great and construction took time and money.
Shack villages
During the Franco era, the whole family crammed into a 40-square-meter apartment, many of which have been left empty. A small three-bedroom apartment will not sell on the market, some argue. Can’t be true. This is why you have to use your imagination and make comprehensive renovations and connect the floors together. These buildings do not disappear from the map, but remain as a reminder of their history. The author and psychiatrist Luis Martin-Santos describes the housing situation in the 60s in the work Time for Silence (1962). In his work, the author writes about Pedro, a medical student, who travels to the suburbs, sees misery and describes the apartments as shacks. Pedro infiltrates the slum dwellers of Madrid and has to face their often violent behavior in difficult circumstances.
Lofts for singles
Today, these small and outdated houses can easily be converted into lofts for singles, and in a 40 square-meter apartment, they would live in luxury. If the heir inherits such a small apartment, then there is no reason to worry, because when sold, the price may be quite high. After all, there is enough demand. Today there are many single people and there is often a shortage of small apartments. In general, Spanish houses and apartments have many small rooms. These will be updated and a few walls will be knocked down, so it should go on sale. There are few extended families, usually 1-2 children in the family, so small families or single people will be the buyers of the apartment in the future. This can already be seen negatively in the housing market as the Spanish houses are beautiful, but it is difficult to sell big houses. A lot of square footage and the price tag corresponds to it. Few Spaniards buy a €300-500,000 house. Foreigners, on the other hand, shun older housing production, because they believe in new Scandinavian houses, with high price tags partly because there is more demand than supply and secondly because building materials have become more expensive.
Get to know the residential areas
When shopping for apartments, you should consider the above-mentioned issues. In addition, the demographic structure of the residential area. If you are buying a big house with many rooms, take a couple of things into account. The first important thing is that children and grandchildren do not necessarily like the same things. They want to live elsewhere or travel to different places. For this reason, do not prepare to accommodate the family. It will be cheaper to pay a few nights in a hotel. Another thing is that if there are no kindergartens or schools near your residential area, then families with children will not look for an apartment there either. If you cannot convert your apartment or house in such a way that there are several entrances and several rooms that can be converted into studios, it may be difficult to sell the big house later. You should think about the adaptation possibilities of the house, because renting is always a better option if the house remains empty. In this case, it is easy to rent small studios at a reasonable rent, than large premises and a larger rent. A couple bought a big house with lots of rooms and bathrooms. Their purpose is to start renting to groups of artists, for example. Inspiration. Large, older houses are available at an affordable price. Reasonable renovation and then for rent.
Asset transfer tax, Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales, ITP and property tax IBI
The transfer taxation of the most heavily used apartments is e.g. in the region of Valencia and Catalonia, where the tax rate is ten (10%) in all of them. In general, the transfer tax is 7%. New apartments are not subject to transfer tax, but IVA value added tax, which is 10%. Property tax or IBI is 0.4-1.1% of the land registry value.
In Finland, the transfer tax is 3% for real estate and buildings, 1.5% for shares in housing and real estate companies. The general property tax rate is 0.93-2.00% and for permanent residential buildings 0.41-1.00%.
