In Finland, as well as in Spain, not all apartments can be rented. I recently read about the situation in Turku, where my parents had bought a few small studios for studying children from the same housing company, but they ended up with an Airbnb rental. However, they did not like this and it became a dispute. Is it permissible to carry out business in a housing company? Even in Spain in the horizontal cup, the fact is that there must be a separate permit for short-term tourist rental. Short-term rental requires a separate rental license, without which you should not rent. In the city of Florence in Italy, the government has banned new short-term rental homes, such as Airbnb, in its historical center. Palma de Mallorca has completely banned homes for tourists. There are currently no new tourist licenses in the old city of Barcelona. In New York, the United States, a new regulation came into force that requires less than 30 days of renting an apartment to register for the New York City Hall to obtain a license. Portugal has decided to stop selling tourist dwellings. According to the Portuguese Government’s proposal, tourist homeowners will have to pay an additional fee of 15 % from this year. In this way, the Portuguese government intends to restrict the increase in the supply of temporary housing in large metropolitan areas and coastal areas. General urban planning regulations in Alicante determine by default that tourist homes can only be located on the ground floor or the first floor.

Can a business be practiced?

Thus, financial activities may be prohibited in a housing association. In Spain, there is a statutory prohibition on some apartments, which stipulates that the homes of the building must not be able to carry out professional business, but that the apartments are merely for residential use. There are also two separate models. One is a licensed license to rent an apartment only through that broker and the other is the license requested by the homeowner, with this license you can put the apartment on any rental platform. Hiring an apartment for a short period requires registration of an apartment in the holiday home register, that is, the tourist register. How many short-term homes offered in Alicante comply with their tax obligations in addition to creating few jobs? Many people ask. ”Where I live, there are a few old people left, and when we die, no one is left, everything is tourists,” Jose Ramon Navarro Vera complains. He is a civil engineer and has worked as a professor of urban planning at the University of Alicante. Neighbors fear that this tourist rental will destroy the social structure of the neighborhood.

Apartment rented within 24 hours

When the homeowner reports the rent of the apartment, he receives a huge flood of flood and often the apartment is rented within 24 hours. There is a shortage of rental apartments, especially in large cities. In the diagram below, you will see rental reports that have been removed within 24 hours in different locations.

In an annual comparison, rents increased in Spain in November by 9.2 %, about 12 euros per square meter. The excitement between demand and supply has brought the rents to the clouds in recent years.

What do I have to do as a legal owner to rent an apartment

1. Get a Housing Certificate, La Cédula de Habitabilidad 

If you would like to rent your home, you need to obtain a certificate of housing for the property, as this document proves that your property meets the technical requirements required for housing. The document is valid for 15 years.

2. Acquired a license from the tourist register (Declaración Responsable
   Referente a VIVINDAS DE USO Turítico)

You need eg.
Housing Certificate and Property Book (Escritura).

3. Get an energy efficiency certificate.
4. Make a written lease !!!
5. Request guarantees. When the lease expires, you must return the amount to the tenant within 30 days 

In Spain, a non-resident EU citizen pays 19% of the rental income. Taxes are paid quarterly in April, July, October and January. Rental income must be reported in Finland as capital income.

The tenant’s rights are strong

The tenant’s rights are strong in Spain and it is difficult to get them out of the apartment even if they do not meet the terms of the contract. For this reason, it is usually advisable for the homeowner to ensure the tenant’s ability to pay. Before the contract is concluded, a certificate of income may be required: pension, salary or balance account. The tenant cannot continue to rent an apartment, but he has the right to accommodate friends and relatives there.

References: El Mundo

Saako asunnon vuokrata?

Suomessa kuten myös Espanjassa kaikki asunnot eivät ole vuokrattavissa. Luin lehdestä jokin aika sitten tilanteesta Turussa, jossa vanhemmat olivat ostaneet muutaman pienen yksiön lasten opiskelua ajatellen samasta taloyhtiöstä, mutta päätyivätkin Airbnb-vuokraukseen. Tästä ei kuitenkaan taloyhtiö pitänyt ja siitähän tuli riita. Onko lupa harjoittaa liiketoimintaa taloyhtiössä? Espanjassakin vaakakupissa painaa se tosiasia, että lyhytaikaista turistivuokrausta varten pitää olla erillinen lupa. Lyhtaikainen vuokraus vaatii erillisen vuokralisenssin, jota ilman ei saa vuokrata. Firenzen kaupungissa Italiassa hallitus on kieltänyt uudet lyhytaikaiset vuokra-asunnot, kuten Airbnb, sen historiallisessa keskustassa. Palma de Mallorcalla on asuntojen vuokraus turisteille kielletty kokonaan. Barcelonan vanhaan kaupunkiin ei tällä hetkellä myönnetä uusia turistilisenssejä. New Yorkissa, Yhdysvalloissa, tuli voimaan uusi asetus, joka vaatii alle 30 päiväksi asunnon vuokraavia rekisteröitymään New Yorkin kaupungintaloon saadakseen lisenssin. Portugali on päättänyt lopettaa turistiasuntojen myynnin. Portugalin hallituksen esityksen mukaan turistikotien omistajat joutuvat maksamaan ylimääräisen maksun, 15 % tästä vuodesta alkaen. Tällä tavoin Portugalin hallitus aikoo rajoittaa tilapäisten asuntojen tarjonnan kasvua suurilla suurkaupunkialueilla ja rannikkoseudulla. Yleiset kaupunkisuunnitelusäädökset Alicantessa määräävät oletuksena, että turistikodit voivat sijaita vain pohjakerroksessa tai ensimmäisessä kerroksessa.

Saako liiketoimintaa harjoittaa?

Taloudellinen toiminta saattaa siis olla kiellettyä taloyhtiössä. Espanjassa joitakin asuntoja kohtaa on olemassa lakisääteinen kielto, joka määrää, että rakennuksen asunnoissa ei saa harjoittaa ammatillista liiketoimintaa, vaan asunnot ovat tarkoitettu pelkästään asuinkäyttöön. Lisenssejä on myös kahta erillistä mallia. Toinen on välittäjän hakema lisenssi, jolla asuntoa saa vuokrata vain kyseisen välittäjän kautta ja toinen versio on asunnon omistajan hakema lisenssi, tällä lisenssillä asunnon saa laittaa mille tahansa vuokrausalustalle. Asunnon vuokraaminen lyhytaikaisesti vaatii asunnon rekisteröimisen loma-asuntorekisteriin, siis turistirekisteriin. Kuinka monet Alicantessa tarjotuista lyhytaikaisista asunnoista noudattavat verovelvoitteitaan sen lisäksi, että ne luovat vähän työpaikkoja? Moni kyselee. ”Siellä, missä minä asun, on jäljellä muutamia vanhoja ihmisiä, ja kun kuolemme, ketään ei ole jäljellä, kaikki on turisteja”, Jose Ramon Navarro Vera valittaa. Hän on rakennusinsinööri ja toiminut kaupunkisuunnittelun professorina Alicanten yliopistossa. Naapureiden pelko on, että tämä turistivuokraus tuhoaa naapuruston sosiaalisen rakenteen.

Asunto vuokrattu 24 tunnin sisällä

Kun asunnon omistaja tekee ilmoituksen asunnon vuokraamisesta, niin hän saa valtavan tulvan yhteydenottoja ja usein asunto on vuokrattu 24 tunnin sisällä. Vuokra-asunnoista on pula etenkin suurissa kaupungeissa. Alhaalla olevassa kaaviossa näet vuokrailmoitukset, jotka poistettu 24 tunnin kuluessa eri paikkakunnilla.

Vuotuisessa vertailussa vuokrat nousivat Espanjassa marraskuussa 9,2 %, noin 12 euroa neliöltä. Kysynnän ja tarjonnan välinen jännitys on nostanut vuokrat pilviin viime vuosina.

Alhaalla näkyy turistiasuntojen määrä maakunnissa.

Mitä minun pitää tehdä laillisena omistajana vuokratakseni asunnon ?

1. Hanki asumistodistus, La Cédula de Habitabilidad 

Jos haluat vuokrata kotisi, sinun on hankittava kiinteistön asumiskelpoisuustodistus, sillä tämä asiakirja todistaa, että kiinteistösi täyttää asumisen edellyttämät tekniset vaatimukset. Asiakirja on voimassa 15 vuotta.

2. Hankki lisenssi turistirekisteristä (Declaración responsable
referente a viviendas de uso turístico)

Tarvitset mm.
asumistodistuksen sekä kiinteistön kauppakirjan(escritura).

3. Hanki energiatehokkuustodistus.

4. Tee kirjallinen vuokrasopimus!!!

5. Pyydä takuita. Kun vuokrasopimus päättyy, sinun on palautettava summa vuokralaiselle 30 päivän kuluessa 

Espanjassa ei-residentti EU-kansalainen maksaa vuokratuloista 19% veroa. Verot maksetaan neljännesvuosittain huhti-, heinä-, loka- ja tammikuussa. Vuokratulot on ilmoitettava Suomessa pääomatuloina.

Vuokralaisen oikeudet ovat vahvat

Vuokralaisen oikeudet ovat vahvat Espanjassa ja heitä on vaikea saada ulos asunnosta, vaikka he eivät täyttäisi sopimuksen ehtoja. Tästä syystä asunnon omistajan kannattaa yleensä varmistua vuokralaisen maksukyvystä. Ennen sopimuksen tekoa voi vaatia todistusta tuloista: eläke, palkka tai saldo tililllä. Vuokralainen ei voi alivuokrata asuntoa edelleen, mutta hänellä on oikeus majoittaa sinne kavereita ja sukulaisia.

Viitteet: El Mundo