3% asunnon arvosta valtiolle

I sold the apartment last spring and did not use the lawyer. The reason for this was that it was a relatively new apartment building that I bought a few years ago. When buying my lawyer, all the issues related to the apartment were carefully clarified. After the sale, I was happy because I saved 1000-1500 euros from the lawyer. In the past, we have always used a lawyer in house deals, but this is a ball of wool or an older apartment block.

Suffered from my heel but it bears fruit

I admit that I was not right on the map of when I had to retrieve the 3% amount I paid back from the Spanish state or whether there was a time limit. In Spain, it is the practice that when you sell your apartment, you pay tax, which is 3% of the sale value of the home to the state. What for? Because if you make a profit, the state will withhold the amount itself. I did not make a profit in the home sale, so the amount should have been automatically returned, but this did not happen. I didn’t use the lawyer services, so no one told me that you had to do it yourself and retrieve the amount within 4 months of trade in the day! Usually a hired lawyer does it automatically. Of course, I knew I had to do it, who else would do it? After a few months, I contacted my new lawyer in a new location who handled all my real estate affairs, and asked him to report to the tax authorities. He promised to take care of it, as long as I permitted him to contact a real estate company, which took care of trade, and a lawyer who once took care of the purchase of the home. Of course, for an extra payment. I was quite pleased until my lawyer announced that since it has been more than 4 months after the sale, the Spanish taxpayer punishes, or withholds an additional amount of the amount of money I have. The 4% of the purchase price is 100% of my money, which I had to give a so-called pledge to the taxpayer and now I am fined because I apply for the sum later than the taxpayer would have wanted. In a way, I have given my money to the taxpayer, borrowed, so they should be repaid with interest and not fined. I have not yet received an answer, but I look forward to the tax authorities’ decision on how little I will get my money back.

My goal is to share the latest information about the housing market

A familiar real estate company in Valencia and my lawyer in Torrevieja, neither had informed me about this, but now at least you readers are aware. Every day I follow Spanish media and look for all the articles related to home sales, I want to share the latest information with you. I pass the information as soon as it appears in newspapers or what real estate agents tell me. As a result, I cannot set certain days when my next blog may appear. I also openly tell you about situations that have come in front of me quite unexpectedly, around the corner. During these years, it has learned how to navigate the Spanish housing market, sometimes through entrepreneurship and mistake, my loss, for your victory. After years of home sales, I can say that the exercise will make the master!

Other mocks

At the time of writing this, the old song came to mind, which I first played in the men’s water exercise class I directed. For several participants, muscle training in the water was something completely new, so I thought a little to lighten the atmosphere and played the song by the others, by Pauli Hanhiniemi. We also have to be merciful to ourselves, as culture, people and operating culture differ from what we are used to in Finland. Antennas are up in the home sale.

Other mocks 

Pauli Hanhiniemi

I was aiming for the light days, but I didn’t come. Meditation and isms, I confused as I should.

Through the doctrine of the heel flew and went to go. My star moment I wrote mocha, but less often. I was pressing them with woolen, of course.

Through the doctrine of the heel flew and went to go. It is so difficult to admit, I admit it.

This is not the serious other tomb.

I don’t want to hang on to the rock when I realize that the others are. And I don’t escape far away from Nevada when I understand, the rest of the time. The sufferer is the heel but it bears fruit. It is just difficult to admit, I admit it.

This is not the serious other tomb. I get me, I have to educate others too.

3% asunnon arvosta valtiolle

Myin asunnon viime keväällä, enkä käyttänyt juristia. Syy tähän oli, että se oli melko uusi kerrostaloasunto, jonka ostin muutama vuosi sitten. Ostaessa juristini selvitti kaikki asuntoon liittyvät asiat huolellisesti. Kaupanteon jälkeen olin tyytyväinen, koska säästin 1000-1500 euroa juristin palkkiosta. Aikaisemmin olemme käyttäneet aina juristia talokaupoissa, mutta tällöin on ollut kyse villasta tai vanhemmasta kerrostaloasunnosta.

Kärsinyt oon kantapään kautta mut se kantaa hedelmää

Myönnän, että en ollut oikein kartalla siitä, milloin minun kuuluu hakea maksamani 3% summa Espanjan valtiolta takaisin tai onko asialla jokin aikaraja. Espanjassa on käytäntö, että kun myyt asuntosi, niin maksat veroa, mikä on 3% asunnon myyntiarvosta valtiolle. Minkä takia? Sen takia, että jos teet voittoa, niin valtio pidättää summan itsellään. Minä en tehnyt asuntokaupassa voittoa, joten summa olisi pitänyt automaattisesti palauttaa, mutta näin ei tapahtunut. En käyttänyt juristin palveluja, joten kukaan ei kertonut minulle, että sinun pitää itse tehdä se ja hakea summa takaisin 4 kuukauden sisällä kaupanteko päivästä! Yleensä palkattu juristi tekee sen automaattisesti.Totta kai tiesin, että minun on se tehtävä, kuka muukaan sen tekisi? Otin muutaman kuukauden päästä yhteyttä uuteen juristiini uudella paikkakunnalla, joka hoiti kaikki kiinteistöasiani ja pyysin häntä tekemään ilmoituksen verottajalle. Hän lupasi hoitaa asian, kunhan annan hänelle luvan ottaa yhteyttä esim. kiinteistövälitysfirmaan, joka hoiti kaupan ja juristiini, joka hoiti aikoinaan asunnon oston. Tietysti ylimääräistä maksua vastaan. Olin ihan tyytyväinen, kunnes juristini ilmoitti, että koska kaupanteosta on kulunut yli 4 kk, niin Espanjan verottaja rankaisee eli pidättää ylimääräisen summan minulle kuuluvasta rahasummasta. Se 4% kauppahinnasta on 100% minun rahojani, jotka jouduin antamaan niin sanotusti pantiksi verottajalle ja nyt minua sakotetaan, koska haen summaa takaisin myöhemmin, kun mitä verottaja olisi halunnut. Olen tavallaan antanut rahojani verottajan käyttöön, lainannut, joten ne pitäisi maksaa takaisin korkojen kera, eikä sakottaa. En ole vielä saanut vastausta, mutta odotan verottajan päätöstä siitä, kuinka vähän saan rahojani enään takaisin.

Tavoitteeni on jakaa uusin tieto asuntomarkkinoista

Tuttu kiinteistövälitysfirma Valenciassa ja juristini Torreviejassa, kumpikaan ei ollut informoinut minua tästä asiasta, mutta nyt ainakin te lukijat olette tietoisia. Päivittäin seuraan Espanjan mediaa ja etsin sieltä kaikki asuntokauppaan liittyvät artikkelit, haluan jakaa uusimman tiedon kanssanne. Välitän tiedot heti kun ne ilmestyvät sanomalehtiin tai mitä kiinteistövälittäjät kertovat minulle. Tämän vuoksi en voi asettaa tiettyjä päiviä, jolloin seuraava blogini mahdollisesti ilmestyy. Kerron avoimesti myös tilanteista, jotka ovat tulleet eteeni aivan yllättäen, nurkan takaa. Näiden vuosien varrella sitä on oppinut miten navigoida Espanjan asuntomarkkinoilla, joskus yrittämisen ja erehtymisen kautta, minun tappiokseni, teidän voitoksi. Vuosien asuntokauppojen tekemisen jälkeen voin sanoa, että harjoitus tekee mestarin!

Muutkin mokaa

Tätä kirjoittaessa tuli vanha kappale mieleen, jota soitin ensi kertaa ohjaamallani miesten vesiliikuntatunnilla. Useammalle osallistujalle lihaskuntoharjoitteet vedessä oli jotain aivan uutta, joten ajattelin vähän keventää tunnelmaa ja soitin kappaleen Muutkin mokaa, Pauli Hanhiniemen esittämänä. Pitää olla myös armollinen itseään kohtaan, sillä kulttuuri, ihmiset ja toimintatapakulttuuri poikkeavat siitä, mihin olemme Suomessa tottuneet. Antennit ylhäällä asuntokaupassa.

Muutkin mokaa 

Pauli Hanhiniemi

Valopäitten joukkoon tähtäsin, minäkin mut ei tuu mitään. Meditaatioon ja ismeihin, sekosin niinkuin pitää.

Oppi kautta kantapään lensi veks ja menemään. Tähtihetkeni mä kirjasin mokatkin, mutt harvemmin. Ne mä villaisella painelin painelin, tietenkin.

Oppi kautta kantapään lensi veks ja menemään. Typeryyttään on niin vaikee myöntää, myönnän sen.

Tää ei oo ihan haudan vakavaa muutkin mokaa.

Mä en kaipaa kiikkuun riippumaan kun käsitän, ett muutkin mokaa. Enkä karkaa kauas Nevadaan kun käsitän, muutkin mokaa. Kärsinyt on kantapää mut se kantaa hedelmää. Typeryyttään on vaan vaikee myöntää, myönnän sen.

Tää ei oo ihan haudan vakavaa muutkin mokaa. Mua saa, mua täytyy valistaa muutkin mokaa.