Asuntojen hinnat putoavat Euroopan tasolla ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2015

Eurostat notes that real estate prices fell by 1.5 per cent in the last quarter of 2022 compared to the quarterly price, which has not happened to eight years.

Buyer’s market

Sellers and buyers are beginning to disagree with the determination of the price of the home. The rise in inflation and interest rates has caused disproportionate demand and supply. Houses are not sold as before, and houses are not bought as before. The scenario has changed and forces the owners to lower the prices of used housing. The proportion of homes sold at over 9 %has increased. Most prices are available in old two-bedroom houses that do not have an elevator or terrace, which exceeds 90 days of sales, and apartments with a price reduction of more than 12 % and have been on the market for more than 120 days. The buyer now has power. Analysts agree that Euribor pressures are starting to feel. Living in the final period of 2022 cheaply cheaply lived. Over the last three months of 2022, brand-new objects increased by 1.9 % compared to the previous quarter (and 6.2 % per year). At the same time, the dwellings used, which currently account for most of the markets due to the lack of new construction, decreased by 1.4 %by a quarter, which in turn slowed down to 5.3 %. New homes have long been the most sought-after and continue to rise.

The trade is not even launched

In the past, the buyer could make an offer to the seller, but today, if the price is not correct, you will not even contact you anymore. The rise in financial costs has caused a good proportion of buyers to withdraw from the market. As demand begins to shrink, supply begins to expand. Demand decreases quantitatively and qualitatively, but on the other hand, the time needed for sale is longer and the phones do not ring as before, which will reduce offers and increase competition. Because this is the situation, some owners have no choice but to lower the price. More properties are launched and some have a short sales time. We live in a time when supply must adapt to demand. You have to be a realist because there is less demand now. It is difficult for the owner to react, they rebel and think that it is something temporary. Homes sold in Spain are an average of 16 %, some much more.

Many homeowners have had to face this problem, calculate the price or wait? 

In the entire European Union, 15 countries featured a quarterly decline at the end of last year and a rise in 10 countries. Spain is in the majority group, which has fallen by 0.8 percent (and houses by 5.5 % more expensive than a year earlier). If we look at annual price invoices, they only occur in four countries: Germany, Denmark, Sweden, and Finland. In all four prices, the decline in prices began last summer, and in recent years, international organizations have repeatedly pointed out possible property bubbles.

Madrid and Barcelona

Madrid and Barcelona have the opposite policy, but the same problems.  These two cities are very different, although both have many things that combine them. Hiring or buying an apartment is not easy at all. If less is rented, more apartments are sold, which explains why housing prices have risen less in Barcelona than in Madrid. Over the past five years, the value of the property has risen by 3 % in the city of Catalonia, while in the capital, Madrid, it rose by 15 percent.

Barcelona

Barcelona had become a tenant’s dream city until the city decided to intervene in illegal rental activities. The city began to monitor the lining activities by investing in inspectors who go to the door to the door to the door and computer programs (spiders) that detect and locate an illegal offer. The penalty is fined for owners who provide homes for tourists without permission. Even the individuals who have only rented their homes once on vacation have not avoided the fines. Authorities managed to remove 70% of illegal housing announcements from different tourist portals. Barcelona authorities have also intervened in the activities of holiday rental platforms, especially Airbnb and HomeAway. Initially, holiday rental companies did not want to remove the announcements of illegal bids and the city council imposed fines and proceeded to court, but the parties made reconciliation and committed to reporting only legal tenders. The city of Barcelona requires 1,500 to remove a dwelling without a license from Airbnb. 40% of Barcelona’s tourist homes are illegal.

Tourist rental

Tourist homes have an impact on housing prices in the rental market. The rental price in Barcelona has risen by 33 %over the last three years, the highest rise in Spain. Tourist rental is not the only reason for the increase in rental prices, but it can be affected by limiting the supply of housing for tourists. In areas where tourism is abundant and the a need for accommodation, homes are removed from the traditional rental market to target them for tourism. This already reduces the already scarce supply of rental housing. The lack of supply of rental housing is at odds with demand, which has recently explained the rise in the steep rent prices in Barcelona.

Madrid and Barcelona have a tight real estate market and is because both are big cities with not enough homes available. In Barcelona, ​​there are limited permits for tourist dwellings, their requirements for builders, and rental ceilings. Not all of these restrictive measures can reverse the basic problem, which is that demand is much higher than the availability of a dwelling, both for purchase and for rent. Many people who want to Madrid or Barcelona have more purchasing power than the local population and compete with the locals for the same apartments, which increases market tensions. If less is rented, more apartments are sold, which explains why housing prices have risen less in Barcelona than in Madrid. In the Catalonian capital, builders protested the obligation to book 30 percent of new housing for supported housing, which has made many Catalan companies open the market in Madrid.

The problem in the market is the same, supply does not cover demand needs.

References: Informacion, El Mondo

Asuntojen hinnat putoavat Euroopan tasolla ensimmäistä kertaa sitten vuoden 2015

Eurostat toteaa, että kiinteistöjen hinnat laskivat 1,5 prosenttia vuoden 2022 viimeisellä neljänneksellä neljännesvuosittaiseen hintaan verrattuna, mitä ei ole tapahtunut aikaisemmin kahdeksaan vuoteen.

Ostajan markkinat

Myyjät ja ostajat alkavat olla eri mieltä asunnon hinnan määrittämisestä. Inflaation ja korkojen nousu on aiheuttanut epäsuhdan kysynnän ja tarjonnan välillä. Taloja ei myydä kuten ennen, eikä taloja osteta kuten ennen. Skenaario on muuttunut ja se pakottaa omistajat laskemaan käytettyjen asuntojen hintoja. Yli 9 %:n alennuksella myytävien asuntojen osuus on kasvanut. Eniten hintojen alennuksia on kahden makuuhuoneen vanhoissa taloissa, joissa ei ole hissiä tai terassia ja jotka ylittävät selvästi 90 päivän myyntiajan sekä asunnot, joiden hinnan alennus on yli 12 % ja olleet markkinoilla yli 120 päivää. Ostajalla on nyt valta. Analyytikot ovat yhtä mieltä siitä, että euribor-paineet alkavat tuntua. Asuminen halpeni vuoden 2022 viimeisellä jaksolla. Vuoden 2022 kolmen viimeisen kuukauden aikana upouudet kohteet kallistuivat 1,9 % edelliseen vuosineljännekseen verrattuna (ja 6,2 % vuositasolla). Samaan aikaan käytetyt asunnot, jotka muodostavat tällä hetkellä suurimman osan markkinoista uudisrakentamisen vähäisyyden vuoksi, laskivat neljänneksellä 1,4 %, mikä vuorostaan hidasti vuosikasvun 5,3 prosenttiin. Uudet kodit ovat pitkään olleet kysytyimpiä ja jatkavat nousuaan.

Kauppatekoa ei edes aloiteta

Aikaisemmin ostaja saattoi tehdä myyjälle tarjouksen, mutta nykyään, jos hinta ei ole oikea, sinuun ei edes oteta enään yhteyttä. Rahoituskustannusten nousu on saanut hyvän osan ostajista vetäytymään markkinoilta. Kun kysyntä alkaa supistua, tarjonta alkaa laajentua. Kysyntä laskee määrällisesti ja laadullisesti, mutta toisaalta myyntiin tarvittava aika pitenee ja puhelimet eivät soi entiseen tapaan, jolloin tarjoukset vähenee ja kilpailu kasvaa. Koska tilanne on tämä, joillakin omistajilla ei ole muuta vaihtoehtoa kuin alentaa hintaa. Lisää kiinteistöjä tulee markkinoille, ja joidenkin myyntiaika on lyhyt. Elämme aikaa, jolloin tarjonnan on mukauduttava kysyntään. Pitää olla realisti, koska kysyntää on nyt vähemmän. Omistajan on vaikea reagoida, he kapinoivat ja ajattelevat, että se on jotain väliaikaista. Espanjassa myytävät kodit ovat yliarvostettuja keskimäärin 16 prosenttia, jotkut paljon enemmänkin.

Monet asunnon omistajat ovat joutuneet kohtaamaan tämän ongelman, laskeako hintaa vai odottaa? 

Koko Euroopan unionissa 15 maassa näkyi neljännesvuosittainen lasku viime vuoden lopussa ja nousua 10 maassa. Espanja on enemmistöryhmässä, jonka hinnat ovat laskeneet 0,8 prosenttia (ja talot 5,5 prosenttia kalliimpia kuin vuotta aiemmin). Jos tarkastellaan vuosittaisia hinnan​​laskuja, niitä esiintyy vain neljässä maassa: Saksassa, Tanskassa, Ruotsissa ja Suomessa. Kaikissa neljässä hintojen lasku alkoi jo viime kesänä, ja kansainväliset järjestöt ovat viime vuosina huomauttaneet toistuvasti mahdollisista kiinteistökuplista.

Madrid ja Barcelona

Madridissa ja Barcelonassa on päinvastainen politiikka, mutta samat ongelmat.  Nämä kaksi kaupunkia ovat hyvin erilaisia, vaikka molemmilla on monia asioita, jotka yhdistävät heitä. Asunnon vuokraaminen tai ostaminen ei ole ollenkaan helppoa. Jos vuokrataan vähemmän, asuntoja myydään enemmän, mikä selittää sen, miksi asuntojen hinnat ovat nousseet vähemmän Barcelonassa kuin Madridissa. Viimeisen viiden vuoden aikana kiinteistön arvo on noussut Katalonian kaupungissa 3 prosenttia, kun taas pääkaupungissa Madridissa se nousi 15 prosenttia.

Barcelona

Barcelonasta oli tullut vuokralaisten unelmakaupunki, kunnes kaupunki päätti puuttua laittomaan vuokraustoimintaan. Kaupunki ryhtyi valvomaan vuoraustoimintaa panostamalla tarkastajiin, jotka käyvät kyselemässä vuokraustoiminnasta ovelta ovelle sekä tietokoneohjelmat (hämähäkit), jotka havaitsevat ja paikantavat laittoman tarjouksen. Rangaistuksena on sakot omistajille, jotka tarjoavat asuntoja turisteille ilman lupaa. Sakoilta eivät ole välttyneet edes henkilöt, jotka ovat vuokranneet kotinsa vain kerran lomalle lähtiessään. Viranomaiset onnistuivat poistamaan 70% laittomista asuntoilmoituksista eri turistiportaaleista. Barcelonan viranomaiset ovat puuttuneet myös lomavuokrausalustojen, erityisesti Airbnb:n ja Homeawayn, toimintaan. Aluksi lomavuokrausyritykset eivät halunneet poistaa laittomien tarjousten ilmoituksia ja kaupunginvaltuusto määräsi heille sakkoja ja asia eteni oikeuteen, mutta osapuolet tekivät sovinnon ja sitoutuivat ilmoittamaan vain laillisia tarjouksia. Barcelonan kaupunki vaatii 1500 ilman lisenssia olevan asunnon poistamista Airbnb:ltä. 40% Barcelonan turistiasunnoista on laittomia.

Turistivuokraus

Turistiasunnoilla on vaikutusta asuntojen hintoihin vuokramarkkinoilla. Vuokrahinta Barcelonassa on noussut kolmen viime vuoden aikana 33 %, korkein nousu Espanjassa. Turistien asunnonvuokraus ei ole ainoa syy vuokrahintojen nousuun, mutta turisteille suunnattujen asuntojen tarjontaa rajoittamalla siihen voidaan vaikuttaa. Seuduilla, joissa matkailu on runsasta ja majoituksen tarve suuri, asuntoja poistetaan perinteisiltä vuokramarkkinoilta kohdentaakseen ne matkailuun. Tämä vähentää jo ennestään niukkaa vuokra-asuntojen tarjontaa. Vuokra-asuntojen tarjonnan puute on ristiriidassa kysynnän kanssa, mikä selittää viime aikoina Barcelonassa tapahtuneen jyrkän vuokrahintojen nousun.

Madridissa ja Barcelonassa on kireät kiinteistömarkkinat ja se johtuu siitä, että molemmat ovat suurkaupunkeja, joissa ei ole riitävästi asuntoja tarjolla . Barcelonassa turistiasuntoihin myönnetään lupia rajoitetusti, omat vaatimukset rakentajille ja vuokrakatot. Kaikki nämä rajoittavat toimenpiteet eivät pysty kääntämään perusongelmaa, joka on se, että kysyntä on paljon suurempi kuin asunnon saatavuus, sekä ostettavaksi että vuokrattavaksi. Monet Madridiin tai Barcelonaan haluavista ovat ostovoimaisempia kuin paikallinen väestö ja kilpailevat paikallisten kanssa samoista asunnoista, mikä lisää markkinoiden jännitteitä. Jos vuokrataan vähemmän, asuntoja myydään enemmän, mikä selittää sen, miksi asuntojen hinnat ovat nousseet vähemmän Barcelonassa kuin Madridissa. Katalonian pääkaupungissa rakentajat protestoivat velvoitetta varata 30 prosenttia uusista asunnoista tuettuun asumiseen, mikä on saanut monet katalonialaiset yritykset avaamaan markkinat Madridissa.

Ongelma markkinoilla on sama, tarjonta ei kata kysynnän tarpeita.

Viitteet: Informacion, El Mundo