Spain has always been the land of the owners. Unlike other areas of Northern Europe, owning a dwelling has always been a priority in this country. Today, more than 3.8 million of Spain’s 26.6 million homes are empty, which is 14.4 % of the total, according to Ine’s 2021 data.

New mortgage

Owning unused houses has become punishable. In this way, the government decided and included it in the new home law it recently approved. Thus, for more than two years of unjustified homes, a 50 %property tax supplement (IBI) is charged to 100 %if they have been empty for more than three years. The rise is up to 150 %if the owner has two or more empty properties in the same municipality.

Failure to pay for this addition can be justified for different reasons, such as work issues, residence, home renovation, or for sale. If you are in a situation where the apartment is left empty for a longer period, you can get around the law. You put the apartment up for sale and put the price that you wouldn’t buy it 🙂 And if you were surprised by someone, you have a place in the game. As I wrote in my previous blog, home sale is largely based on foreign buyers. The most valuable homes are, in principle, aimed at wealthy foreigners who are looking for a so-called winter apartment and for this reason, most of the year is empty. I don’t like such a law. No one has to know how much the house owner uses the apartment. Immediately comes to mind the case where a neighbor made a report of a foreign car. The person who made the report claimed that the car had been unused for a long time and stood in the yard. The result was that the car was towed off and the real reason was that the car was in the foreign register. Fortunately, homes cannot be towed, but this kind of malicious reporting should not be allowed. This story was told to us as a warning. Our car is in Spanish register and we left it in front of our gate for a few months last spring. A Finnish neighbor said that a whistleblower had already begun to observe our car, but he had announced that the car would not be touched. This whistleblower is a retired Belgian man who, for his time, observes the neighborhood and once made an announcement of a balcony repair. So there are always these people, unfortunately. Hopefully, the neighborhood will not start using the homes owned by foreigners, because when someone makes a report, the result will be an increase in property tax. What does an alien do? You hire a lawyer who will find out the potential misunderstanding. Finally, you pay the lawyer reward.

If the Spanish state itself is unable to build or get them out of the ownership of the trash bank, why do foreigners have to pay for it? Another major drawback is rental activities. I think it is an injustice to the landlord if the tenants have the right to stay in the apartment for a max of 5 years if they so wish, even if they pay for rent, you cannot, for example, sell the apartment. I heard that renting Airbnb homes is not problematic either. Someone has rented for a short time and stayed in the apartment for free, that is, took over the apartment. There is no electricity or water from the homeowners. At this point, you have to work quickly, within a few days, because if the resident has been in the apartment for more than 2-3 days without permission, the authorities will no longer intervene. Things then proceed according to a long formula. This is a humorous way that if you commit a crime and you will not suffer within 2-3 days, the authorities will not care and you will not be condemned. It is equally incomprehensible to understand the dominance of home because I think it is a crime to another’s property. I’m not surprised if renting a home is wondering. A friend of mine rented her apartment in Valencia via a rental agency company. The tenant paid for the cleaning service organized by the brokerage company once a week, while the cleaner checked that everything was fine. The tenants worked for an international company and everything was reportedly well. Finns want to rent Finns. I understand well. A common language and a common understanding of how to act.

References: La Verdad

Käyttämättömien talojen omistus rangaistavaa

Espanja on aina ollut omistajien maa. Toisin kuin muilla Pohjois-Euroopan alueilla, asunnon omistaminen on aina ollut prioriteetti tässä maassa. Nykyään Espanjan 26,6 miljoonasta kodista yli 3,8 miljoonaa on tyhjillään, mikä on 14,4 prosenttia kokonaismäärästä INE:n vuoden 2021 tietojen mukaan.

Uusi asuntolaki

Käyttämättömien talojen omistamisesta on tullut rangaistavaa. Näin hallitus päätti ja sisällytti sen hiljattain hyväksymäänsä uuteen asuntolakiin. Siten yli kaksi vuotta perusteettomasti tyhjillään olevista kodeista peritään 50 %:n kiinteistöverolisä (IBI), joka nousee 100 %:iin, jos ne ovat olleet tässä tilanteessa yli kolme vuotta tyhjillään. Nousu on jopa 150 %, jos omistajalla on kaksi tai useampia tyhjiä kiinteistöjä samassa kunnassa.

Tämän lisän maksamatta jättämistä voidaan perustella erilaisilla ​​syillä, kuten esimerkiksi työasiat, asuinpaikan vaihto, asuntoa remontoidaan tai se on myynnissä. Jos olet tilanteessa, että asunto jää pidemmäksi ajaksi tyhjilleen, voit kiertää lakia. Pistät asunnon myyntiin ja laitat sellaisen hinnan, ettei Erkkikään sitä ostais:) ja jos yllätykseksi joku tekisikin tarjouksen, niin sinulla on pelin paikka. Kuten edellisessä blogissani kirjoitin, niin asuntokauppa nojaa pitkälti ulkomaalaisiin ostajiin. Arvokkaimmat asunnot lähtökohtaisesti ovat suunnattu varakkaille ulkomaalaisille, jotka etsivät itselleen ns.talviasuntoa ja tästä syystä suuren osan vuodesta tyhjillään. En pidä tämänlaista laista. Ei kenellekään kuulu se, kuinka paljon talon omistaja käyttää asuntoa. Tulee heti mieleen tapaus, jossa naapuri teki ilmiannon erään ulkomaalaisen autosta. Ilmiannon tehnyt henkilö väitti, että auto on ollut pitkään käyttämättä ja seissyt pihalla. Tuloksena oli, että auto hinattiin pois ja varsinainen syy oli se, että auto oli ulkomaan rekisterissä. Onneksi asuntoja ei voi hinata pois, mutta tämä ilkeämielinen ilmiantaminen ei pidä olla sallittua. Tämä tarina kerrottiin meille varoituksena. Automme on Espanjan rekisterissä ja jätimme sen porttimme eteen muutamaksi kuukaudeksi viime keväänä. Suomalainen naapuri kertoi, että eräs ilmiantaja oli jo alkanut tarkkailemaan autoamme, mutta hän oli ilmoittanut, että autoon ei kosketa. Kyseinen ilmiantaja on eläkkeellä oleva belgialainen mies, joka aikansa kuluksi tarkkailee naapurustoa ja tehnyt aikoinaan ilmiannon eräästä parvekeremontista. Siis näitä ihmisiä on aina, valitettavasti. Toivottavasti naapurusto ei ala kyttäämään ulkomaalaisten omistamia asuntoja, sillä kun joku tekee ilmiannon, niin seurauksena on kiinteistöveron korotus. Mitä tekee ulkomaalainen? Palkkaat juristin, joka selvittää mahdollisen väärinkäsityksen. Lopuksi maksat juristin palkkion.

Jos Espanjan valtio itse ei pysty rakennuttamaan riittävästi asuntoja tai saa niitä ulos roskapankin omistuksesta, niin miksi ulkomaalaisten pitää maksaa siitä. Toinen suuri epäkohta on vuokraustoiminta. On mielestäni vääryys vuokranantajaa kohtaa, jos vuokralaisilla on oikeus jäädä asuntoon max 5 vuodeksi, jos he näin haluavat, vaikka he maksavat vuokrat, niin et voi esim.myydä asuntoa. Kuulin, että airbnb-asuntojen vuokraaminenkaan ei ole ongelmatonta. Joku on vuokrannut lyhyeksi aikaa ja jäänytkin asumaan asuntoon ilmaiseksi, siis vallannut asunnon. Asunnonvaltaajilta ei saa poikkasta sähköjä eikä vettä. Tässä kohtaa pitää toimia nopeasti, muutamassa päivässä, koska jos asukas on ollut asunnossa enemmän kuin 2-3 päivää ilman lupaa, niin viranomaiset eivät enään puutu asiaan. Asiat etenevät tämän jälkeen pitkän kaavan mukaan. Näin humoristisesti voisi sanoa, että jos teet rikoksen, etkä käryä siitä 2-3 päivän sisällä, niin virkavalta ei välitä ja sinua ei tuomita. Yhtä käsittämätöntä on ymmärtää asunnonvaltauksia, koska mielestäni se on rikos toisen omaisuutta kohtaan. En yhtään ihmettele, jos asunnon vuokraaminen mietityttää. Ystäväni vuokrasi asuntonsa Valenciassa vuokrausvälitysfirman kautta. Vuokralainen maksoi välitysfirman järjestämän siivouspalvelun kerran viikossa, jolloin samalla siivooja tarkisti, että kaikki on kunnossa. Vuokralaiset työskentelivät kansainvälisessä yrityksessä ja kaikki meni kuulemma hyvin. Suomalaiset haluavat vuokrata suomalaisille. Ymmärrän hyvin. Yhteinen kieli ja yhteinen ymmärrys siitä, miten toimitaan.

Viitteet: La Verdad