Long -term leases have fallen by 12% per year and short -term leases are already 10% of the total offer. ”The number of homes to be rented has continued to decline (-1 %), which collects a 12 %drop on an annual basis,” according to El Mundo’s study.

”The explosive growth of seasonal rentals is directly related to the entry into force of the Housing Act. As the penalty and coercive measures against the owners, many of them decided to take their property out of the market. After the law was accepted, there is no far away from the permanent rental market, more and more selection of seasonal rentals, even if they have a clear restriction,” Idealist spokesman in a conversation with Actualidad Economica.

The previous chart shows the seasonal share of the leases. Quarterly fluctuations in the provincial capitals.

The previous chart shows a percentage of the change in permanent leases in the provincial capitals.

Tenants renovated your apartment

Why can the homeowner/owners leave the apartment empty for several years? That’s a financial loss because the value of the house cannot increase if it is rejected. The house has to live and be cared for to prevent its value from falling, otherwise, it will sell it. Someone says he is waiting for better times. Are there any? What does waiting cost? I know a nice apartment whose owners have sold the apartment for many years. About a year ago I went to see the apartment and found that it was the last moment to start renovating the apartment. There are many good points in the apartment that buyers value. I recommended a tenant who was reliable and also ready to renovate the apartment. The answer was no. Light styling is not enough. In a few years, it will become a financial burden. I find that I am treated as if they had a soul and I feel pregnant how a house that has once been a home is rejected. There are hundreds of stories. Quite a problem, because it is always a better option to rent when you leave it. Could it not agree with the tenants to renovate the apartment and this is taken into account in the rent? Everybody benefits. An accurate plan of what to do and proceed according to schedule. Everyone does, at least, stay in his hand.

Reverences: El Mundo, Idealista

Vuokrasopimukset

Pitkäaikaiset vuokrasopimukset ovat laskeneet 12% vuodessa ja lyhytkestoiset vuokrasopimuksia tehdään jo 10% kokonaistarjonnasta. ”Pysyväksi vuokrattavien asuntojen määrä on jatkanut laskuaan (-1 %), mikä kerää 12 prosentin pudotusta vuositasolla”, El Mundon tutkimuksen mukaan.

”Kausivuokrausten räjähdysmäinen kasvu liittyy suoraan asuntolain voimaantuloon. Omistajia vastaan ​​kohdistettujen rangaistus- ja pakkokeinojen alkaessa monet heistä päättivät viedä kiinteistönsä pois markkinoilta. Lain hyväksymisen jälkeen ei kaukanakaan palattuaan pysyville vuokramarkkinoille, yhä useammat valitsevat kausivuokrauksen, joka, vaikka niillä on selkeät rajoitukset, tarjoaa omistajalle vähemmän jäykän ja täysin laillisen ympäristön”, selittää Francisco Iñareta, Idealistan tiedottaja keskustelussa Actualidad Economican kanssa .

Kausiluonteinen tarjonta on kasvanut eniten Malagassa ja seuraavaksi tulevat Sevilla (93 %), San Sebastián (55 %), Valencia (49 %), Alicante ( 46 %), Barcelona (45 %) ja Bilbao (41 %). Samanaikaisesti pitkäaikaiset vuokrasopimukset jatkavat laskuaan asuntolain hyväksymisen jälkeen. Yhteensä kuudessa maakunnan pääkaupungissa tarjonnan väheneminen on ollut tällä vuosineljänneksellä yli 10 %.

Edellinen kaavio näyttää kausittaiset eli lyhytaikaiset vuokrasopimusten osuuden. Neljännesvuosittainen vaihtelu prosentteina maakuntien pääkaupungeissa.

Edellinen kaavio kertoo vakituisten vuokrasopimusten muutoksen prosentteina maakuntien pääkaupungeissa.

Vuokralaiset remontoivat asuntosi

Miksi asunnon omistaja/omistajat voivat jättää asunnon tyhjäksi useiksi vuosiksi? Sehän on taloudellinen menetys, koska ei talon arvo voi nousta, jos se hylätään. Talossa pitää asua ja sitä pitää hoitaa, jotta arvo ei laske, muuten myy se. Joku sanoo, että odottaa parempia aikoja. Onko sellaisia? Mitä odottaminen maksaa? Tiedän erään kivan asunnon, jonka omistajat ovat myyneet asuntoa useita vuosia. Kävin noin vuosi sitten tutustumassa asuntoon ja totesin, että on viimeinen hetki alkaa kunnostamaan asuntoa. Asunnossa on paljon hyviä puolia, joita ostajat arvostavat. Suosittelin heille vuokralaista, joka oli luotettava ja valmis myös remontoimaan asuntoa. Vastaus oli ei. Kevyt stailaus ei riitä. Muutaman vuoden päästä siitä tulee taloudellinen rasite. Huomaan suhtautuvani asuntoihin, kuin niillä olisi sielu ja koen raskaana, kuinka talo, joka on ollut joskus jonkun koti, hylätään.Vastaavia tarinoita on satoja. Melko pulmallinen tilanne, koska aina parempi vaihtoehto on vaikka vuokrata, kun jättää sen heitteille. Eikö voisi sopia vuokralaisten kanssa, että remontoivat asuntoa ja tämä huomioidaan vuokrassa? Kaikki hyötyvät. Tarkka suunnitelma mitä pitää tehdä ja edetään aikataulun mukaisesti. Jokaisella kyllä pysyy ainakin pensseli kädessä.

Viitteet: El Mundo, Idealista