Puhallus, Housing scam

Teet hieman vilppiä ja maksat sakkoja mieluummin kuin noudatat lakia. Kiinteistövälittäjä, jos on reilu, voi ohimennen paljastaa, että rakenna ensin, naapuri tekee valituksen, maksat muutaman satasen sakkoja ja asia sillä selvä. Jos olet tunnollinen ja ensin haet lupaa, niin naapuri voi vastustaa sitä ja tämän jälkeen saat unohtaa muutostyöt.

10 vuoden takuu

Usein hymyilyttää, kun halutaan korostaa asiakkaalle, että näillä uusilla kiinteistöillä on 10 vuoden takuu. Käytännössä ei ole, koska ei rakennuttaja ole halukas myöhemmin korvaamaan mitään. Eikä kukaan meistä ole halukas lähtemään oikeuteen Espanjassa. Pitkällinen prosessi ja juristien palkkaaminen. Rakennuttajat tietävät oikein hyvin, että todennäköisesti kukaan ei halua kallista oikeusprosessia. Tulee halvemmaksi niellä rakennusvirheet ja korjata ne itse. Jotkut rakennuttajat tekevät säännöllisin väliajoin konkurssin ja jatkavat uudella nimellä. Konkurssipesästä on turha hakea korvauksia. Tätä tekevät niin espanjalaiset kuin suomalaisetkin rakennuttajat. Toinen mainoskikka, jolla yritetään saada ostajan luottamus on vakuuttaa, että myyjä antaa koko elämän ajan kestävän palvelun, free lifetime aftersales service. Käytännössä he auttavat muutaman kuukauden ajan kauppojen tekemisestä, mutta kaikki palvelu ei ole ilmaista. Myöskään myyjän yhteistyökumppanit eivät ole yleensä kilpailutettuja, joten muualta on saatavissa samat palvelut edullisemmin. Henkilö, joka hoitaa aftersales-palvelut saattaa haluta ottaa oman siivun itselleen, kuten pari kertaa on tapahtunut omalla kohdallani. Ihmettelin palveluhintoja mm. muutto-ja siivousfirmojen osalta. Otin selvää yleisestä hintatasosta ja totuus paljastui. Jatkossa kilpailutan itse yrittäjät.

Kansallisurheilu

Yksi Espanjan vanhimmista huijauksista on asuntohuijaus ja sitä tapahtuu edelleen. Espanjassa aikoinaan tuli televisiosta suosittu sarja, joka käsitteli asuntohuijauksia, jotka olivat yleisiä jo 60-70-luvuilla. Suomessakin pitäisi olla vastaavia ohjelmia. Joskus vuosia sitten tuli ohjelma, joka kertoi englantilaisten asuntokaupoista Espanjassa. Erityisesti muistan jakson, jossa englantilainen pariskunta oli ostanut maata ja rakennuttanut ison talon. He eivät olleet tietoisia siitä, että ei-kaavoitetuilla alueilla maat voidaan pakkolunastaa ja rakentaa esimerkiksi tie kulkemaan tontin halki. He olivat surun murtamia, koska menettivät valtavan summan rahaa, eikä kukaan korvannut heille mitään. He katsoivat vierestä, kun hieno omakotitalo vedettiin maan tasalle. Muuttivat asuntovaunuun asumaan. On siis tärkeätä varmistaa, että tontti tai talo on kaavoitetulla alueella, varsinkin, jos kaipaat kauemmas asutuksesta luonnon rauhaan.

Rakennusfirma X

Rakennusfirma onnistui tekemään valtavan puhalluksen. Rakennuttajalla väitetään olevan jopa 18 rakennusprojektia käynnissä Ganadassa, Almeriassa ja Murciassa. Kaikista myytävistä kohteista on vain yksi projekti käynnistynyt, mutta sekin keskeytetty. Suurimmassa osassa rakennusprojekteja rakennuslupaa ei ole edes hankittu tai tonttia ostettu. Eräs yksittäinen huijaus paljastui, kun espanjalainen mies selvitti tontin omistusta ja kävi ilmi, että tontti on edelleen myynnissä. Rakennusfirma ei edes ollut ostanut tonttia. Oikeudenkäynti tulee kestämään vuosia, jopa 10 vuotta, ja syylliset istuvat muutaman vuoden ja sen jälkeen lähtevät miljoonat taskuissaan maailmalle. Ja tämä on vasta alkua, koska yritys on huijannut useita ihmisiä rakennusprojektien yhteydessä. Tällä hetkellä summa on noin 25 miljoonaa, mutta tulee varmasti kasvamaan sitä mukaan kun huijatut ostajat tekevät rikosilmoituksen.

25 miljoonan puhallus

Rakennusfirman asunnoista kiinnostuneet antoivat noin 10% asunnon lopullisesta hinnasta, 10 000-30 000€. Kaikki asunnot olivat rannikkokaupunkeihin ja meren lähelle suunniteltuja, joten ne olivat erittäin houkuttelevia, mutta kohtuuhintaisia. Niiden kansalaisten joukossa, joita huijattiin, on monia ulkomaalaisia, jotka etsivät loma-asuntoa Andalusian rannikolta. Uhrien joukossa on espanjalaisia, hollantilaisia, belgialaisia, saksalaisia, ruotsalaisia ​​ja ranskalaisia. Huijatut ostajat aikovat vaatia pankkeja ottamaan vastuun epäonnistuneista toiminnoista.

Vakuutus takuumaksujen varmistamiseksi

Sinun on vaadittava, että rakennuttajalla on vakuutus takuumaksujen varmistamiseksi. Vakuutuksen voimassaolo kannattaa tarkistaa vakuutusyhtiöstä. Kaupunginvaltuustot voisivat tehdä osansa estääkseen osittain tämän tyyppiset huijaukset siten, että tulevasta asuntorakentamisesta kertovien julisteiden ilmaantuessa ensin tarkistettaisiin, onko näillä julisteilla kunnallinen lupa ja toiseksi, ettei lupaa myönnettäisi ilman vakuutusta.

Housing scam

You do a bit of fraud and pay fines rather than comply with the law. The real estate agent, if he’s fair, can casually reveal that you build first, the neighbor files a complaint, you pay a few hundreds in fines and that’s it. If you are conscientious and apply for a permit first, the neighbor may oppose it and after that you can forget about the changes.

10-year warranty

It often makes you smile when you want to emphasize to the customer that these new properties have a 10-year warranty. In practice, there is not, because the developer is not willing to compensate anything later. And none of us is willing to go to court in Spain. Lengthy process and hiring lawyers. Builders know very well that probably no one wants an expensive legal process. It will be cheaper to swallow the construction errors and fix them yourself. Some developers periodically file for bankruptcy and continue under a new name. It is pointless to apply for compensation from the bankruptcy estate. Both Spanish and Finnish builders do this. Another advertising gimmick that tries to gain the buyer’s trust is to assure that the seller provides a lifetime service, free lifetime aftersales service. In practice, they help for a few months after making the deals, but not all the service is free. Also, the seller’s partners are usually not competitive, so the same services can be obtained elsewhere at a lower price. The person who manages the aftersales services may want to take their own slice, as has happened to me a couple of times. I wondered about service prices, e.g. for moving and cleaning companies. I found out about the general price level and the truth was revealed. In the future, I will compete with entrepreneurs myself.

National sport

One of the oldest scams in Spain is the housing scam and it still happens today. In Spain, at one time, a series became popular on television, which dealt with housing scams, which were already common in the 60s and 70s. There should be similar programs in Finland as well. Some years ago, there was a program that talked about English people buying apartments in Spain. In particular, I remember an episode where an English couple had bought land and built a big house. They were not aware that in non-zoned areas, land can be expropriated and a road can be built to run through the plot, for example. They were heartbroken because they lost a huge amount of money and no one compensated them. They watched from the sidelines as a fine detached house was razed to the ground. They moved into a mobile home. It is therefore important to make sure that the plot or house is in a zoned area, especially if you long for the peace of nature further away from built-up areas.

Construction company X

The construction company managed to make a huge blow. The developer is said to have up to 18 construction projects underway in Ganada, Almeria and Murcia. Out of all the properties for sale, only one project has started, but it has also been suspended. In the majority of construction projects, a building permit has not even been obtained or a plot of land has been purchased. A single scam was revealed when a Spanish man found out the ownership of the plot and it turned out that the plot is still for sale. The construction company hadn’t even bought the plot. The trial will take years, even 10 years, and the guilty will sit for a few years and then go out into the world with millions in their pockets. And this is just the beginning, as the company has defrauded several people in connection with construction projects. At the moment, the amount is around 25 million, but it will certainly increase as the defrauded buyers file a criminal complaint.

25 million scam…so far

Those interested in the construction company’s apartments gave about 10% of the final price of the apartment, €10,000-€30,000. All the apartments were designed for coastal cities and near the sea, so they were very attractive, but affordable. Among the citizens who were scammed are many foreigners looking for a holiday home on the Andalusian coast. Among the victims are Spaniards, Dutch, Belgians, Germans, Swedes and French. The defrauded buyers plan to demand that the banks take responsibility for the failed operations.

Insurance to ensure guarantee payments

You must insist that the builder has insurance to ensure bond payments. You should check the validity of the insurance with the insurance company. The city councils could do their part to partially prevent this type of scams, so that when posters about future housing construction appear, they would first check whether these posters have a municipal permit and, secondly, that the permit would not be granted without insurance.

https://amzn.to/4a8Hv3A

Samankaltaiset artikkelit

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *