80% rakennuksista on kunnostettava, jotta ne voidaan vuokrata tai myydä

The EU aims to ensure that all existing and new buildings have a higher level of power than by 2030 and d by 2033. In 2050, when the EU wants to reduce carbon dioxide emissions, these buildings must be non-emissioned. The EU estimates that at least 35 million homes must undergo a major renovation. Those that have not been refurbished and have lower energy efficiency than being reinforced cannot be sold or rented. Energy renovation will become the primary goal in building a future European society. The Spanish government will receive funding from the European Union to finance the project, totaling EUR 1.9 billion. EU support provides an opportunity to promote energy efficiency in the aging real estate sites of Spain, where more than half of the properties were built before the 1980s and 17% in the 1960s.

”Emission -free building”

Until now, it was required to be very effective in terms of energy, but reducing CO2 emissions must be done throughout the life cycle. ”Not only can you build inefficient buildings, but it has to be done with a very small carbon footprint, including materials,” explains Dolores Huerta, Green Building Council Spain (GBCE). All dwellings to be built after 2028 must be non-emissioned. Renovation work based on improving, ventilation and heating of walls, roofs, or low-floor isolation systems is key to improving the letter of CEE needed to sell or rent a property. The purpose is to move from the letter E to C energy rating.

A is the most durable and g least

Thus, on average, the Spanish housing stock is 45 years and most of the buildings date back to the time when the regulations that require builders had not yet entered into force. This means that the most common energy rating in dwellings is E, which is one of the most polluting on a scale from A to G. A is the most durable, and G is the least. 84 % of Spain’s homes are in the last three places, which means that they receive the E, F, or G rating according to the Energy Institute of Energy (ITAE). Therefore, it is no surprise that four out of five Spanish buildings are energy efficient. Housing is the third cause of carbon dioxide emissions after traffic and industry. Experts believe that up to 20% of energy consumption can be saved if home renovation is done properly

According to a recent study by the Consumer and User Organization (OCU), only 19%of homes have a façade heat insulated, only two out of ten buildings have good heat insulation, and only 31%of all. The windows are protected by blinds or awnings, which harms the protection of the planet. All this must be added that a durable home helps to reduce our electricity, gas, heating or water bills. Everyone must be careful with energy costs. According to a study by the General Council of the Official Universities of Spain, the demand for housing with good energy efficiency has been observed by 30 % after the onset of the pandemic. An energy-efficient home is not at all more expensive, which is easy to authenticate with the reduction in the amount of energy bills generated. An energy-efficient home is part of the future and future generations thank you.

The rise of green mortgages

The financial sector has also customized its products to these types of homes with the help of so-called green mortgages. It aims to connect the mortgage rate to the energy efficiency of the dwelling by normally applying a 0.1 point reduction and by removing or lowering the opening commission and mortgage rate of more than 80%of the value of the property, usually 60%-70%of the value of the dwelling. As far as I know, there are no green mortgages in Finland, but red mortgages in color if they want to choose a color. In the next few years, a boom in green mortgages has been predicted to reward housing and improve energy rating.

Tax benefits

The Spaniards have also supported the promotion of energy efficiency in their homes if they receive tax benefits. According to a recent analysis of Fotocasa Research, 75.9 % of the interviewees defend that income tax relief would be an effective way to get a sustainable home. ”Spaniards are increasingly aware of the energy efficiency and consumption of homes, and gradually they see how it can be reduced by alternative forms of energy, such as solar energy,” explains Maria Matos, Director of Fotocasa and spokesman.

How to improve your home’s energy efficiency

But how can we improve the energy efficiency of your home? This could apply the three K principles, use less, use again, and recycle. For example, reducing electricity or gas in heating the house by using household appliances wisely or lowering the desired temperature by one degree. Change the lights to LEDs or clean the cooker hood or air conditioner filters regularly. ”Not only do we avoid unnecessary consumption, but to extend the life of the equipment by reducing their need for replacement,” experts advise. 

How much prices will continue to rise?

”About every 8 or 9 years prices develop a turning point, either rise or fall,” Fernández-Aceytuno explains. Juan Fernández-Aceytuno is one of Spain’s most respected real estate managers.

”Is there a risk of a new housing bubble?

We hear statements, hear opinions, but in reality, we analyze numbers and markets. The financial sector was vaccinated in 2008. Therefore, the fact that the risk policy of financial institutions has remained cautious and sensible during these years, will facilitate the fact that there is no stress situation. Spanish mortgage portfolios are in a much more solid position, interest rates are at their lowest … ”, Juan Fernández-Aceytuno replies.

In 1990, housing prices reached their maximum, then stopped in 1998. Then prices rose again and reached its peak in 2007. Nine years later, they collapsed again and touched the foundation in 2015. According to this trend, 2023 may be the last year of housing prices, but on the other hand, the pandemic changed the situation and the rise may take longer than expected. The housing market has been one of the few that have survived an almost unambiguous pandemic.

80% rakennuksista on kunnostettava, jotta ne voidaan vuokrata tai myydä

Eu:n tavoite on, että kaikkien olemassa olevien ja uusien rakennusten tehotaso on korkeampi kuin E vuoteen 2030 mennessä ja D vuoteen 2033 mennessä. Vuonna 2050, kun EU haluaa vähentää hiilidioksidipäästöjä, näiden rakennusten on oltava päästöttömiä. EU arvioi, että vähintään 35 miljoonassa kodissa on tehtävä perusteellinen peruskorjaus. Niitä, joita ei ole kunnostettu ja joiden energiatehokkuus on vahvistettua alhaisempi, ei voida myydä tai vuokrata. Energiakunnostuksesta tulee ensisijainen tavoite tulevaisuuden eurooppalaisen yhteiskunnan rakentamisessa. Espanjan hallitus saa rahoituksen Euroopan uniolta hankkeen rahoittamiseksi, yhteensä 1,9 miljardia euroa. EU:n tuki tarjoaa mahdollisuuden edistää energiatehokkuutta Espanjan ikääntyvässä kiinteistökohteissa, jossa yli puolet kiinteistöistä on rakennettu ennen vuotta 1980 ja 17% 1960-luvulla.

”Päästötön rakennus”

Tähän asti sen edellytettiin olevan vain erittäin tehokas energian suhteen, mutta CO2-päästöjä vähentäminen on tehtävä koko elinkaaren ajan. ”Et vain voi rakentaa tehottomia rakennuksia, vaan se on tehtävä myös erittäin pienellä hiilijalanjäljellä, mukaan lukien materiaalit”, selittää Dolores Huerta, Green Building Council Espanjan (GBCe) pääjohtaja. Kaikkien vuoden 2028 jälkeen rakennettavien asuntojen tulee olla päästöttömiä. Kunnostustyöt, jotka perustuvat seinien, kattojen tai matalien lattioiden eristysjärjestelmien parantamiseen, ilmanvaihtoon ja lämmitykseen, ovat avainasemassa parantamaan CEE:n kirjainta, joka tarvitaan kiinteistön myymiseen tai vuokraamiseen. Tarkoitus on siirtyä kirjaimesta E kirjaimeen C energialuokituksessa.

A on kestävin ja G vähiten

Espanjan asuntokanta on siis keskimäärin 45 vuotta ja suurin osa rakennuksista on peräisin ajalta, jolloin rakentajia vaativat määräykset eivät olleet vielä tulleet voimaan. Tämä tarkoittaa, että asuntojen yleisin energialuokitus on E, joka on yksi saastuttavimpia asteikolla A:sta G:hen. A on kestävin ja G vähiten. Itse asiassa 84 prosenttia Espanjan kodeista on kolmella viimeisellä sijalla, eli ne saavat E-, F- tai G-luokituksen energian säästöinstituutin (IDAE) mukaan. Tämän vuoksi ei ole yllätys, että neljä viidestä Espanjan rakennuksesta on energiatehottomia. Itse asiassa asuminen on kolmas hiilidioksidipäästöjen aiheuttaja liikenteen ja teollisuuden jälkeen. Asiantuntijat ovat sitä mieltä, että jopa 20% energiankulutuksesta voidaan säästää, jos kodin kunnostus tehdään kunnolla

Kuluttaja- ja käyttäjäjärjestön (OCU) tuoreen tutkimuksen mukaan vain 19%:ssa kodeista on julkisivu lämpöeristetty, vain kahdessa kymmenestä rakennuksesta on hyvä lämmöneristys ja vain 31 prosentissa kaikki. Ikkunat on suojattu kaihtimilla tai markiiseilla, millä on negatiivinen vaikutus planeetan suojeluun. Kaikkeen tähän on lisättävä, että kestävä koti auttaa vähentämään sähkö-, kaasu-, lämmitys- tai vesilaskujamme. Jokaisen pitää olla tarkkana energiankustannusten kanssa. Espanjan kiinteistönvälittäjien virallisten korkeakoulujen yleisneuvoston tekemän tutkimuksen mukaan hyvän energiatehokkuuden omaavien asuntojen kysynnän on havaittu lisääntyneen pandemian alkamisen jälkeen 30 prosentilla. Energiatehokas koti ei ole ollenkaan kalliimpi, mikä on helposti todennettavissa syntyvien energialaskujen määrän pienentymisellä. Energiatehokas koti on osa tulevaisuutta ja tulevat sukupolvet kiittävät.

Vihreiden asuntolainojen nousu

Rahoitusala on myös mukauttanut tuotteitaan tämäntyyppisiin asuntoihin niin sanottujen vihreiden asuntolainojen avulla. Sen tavoitteena on kytkeä asuntolainan korko asunnon energiatehokkuuteen soveltamalla normaalisti 0,1 pisteen alennusta ja poistamalla tai alentamalla avausprovisiota ja asuntolainaprosenttia kiinteistön arvosta yli 80 %, yleensä 60%-70% asunnon arvosta. Tietääkseni Suomessa ei ole tarjolla vihreitä asuntolainoja, vaan väriltään punaisia asuntolainoja, jos niille halutaan jokin väri valita. Lähivuosina on ennustettu vihreiden asuntolainojen buumia, jolla palkitaan asuntojen kunnostaminen ja energialuokituksen parantaminen.

Veroedut

Espanjalaiset ovat myös kannattaneet kotinsa energiatehokkuuden edistämistä siinä tapauksessa, että he saavat veroetuja. Fotocasa Researchin tuoreen analyysin mukaan 75,9 % haastatelluista puolustaa, että tuloverotuksen helpotus olisi tehokas keino kestävän asunnon hankinnassa. ”Espanjalaiset ovat yhä tietoisempia kotien energiatehokkuudesta ja kulutuksesta ja pikkuhiljaa he näkevät, kuinka sähkölaskua on mahdollista alentaa vaihtoehtoisten energiamuotojen, kuten aurinkoenergian ansiosta”, selittää Fotocasan tutkimusjohtaja ja tiedottaja Maria Matos.

Kuinka parantaa kodin energiatehokkuutta

Mutta miten voimme parantaa kodin energiatehokkuutta? Tässä voisi soveltaa kolmen K:n periaatetta, käytä vähemmän, käytä uudelleen ja kierrätä. Esimerkiksi sähkön tai kaasun vähentäminen talon lämmittämisessä käyttämällä kodinkoneita viisaasti tai alentamalla haluttua lämpötilaa yhdellä asteella. Vaihda valot LED-valoihin tai puhdista liesituulettimen tai ilmastointilaitteen suodattimet säännöllisesti. ”Emme ainoastaan ​​vältä turhaa kulutusta, vaan pidennämme laitteiden käyttöikää vähentämällä niiden vaihtotarvetta”, neuvovat asiantuntijat. 

Kuinka paljon hinnat jatkavat nousuaan?

”Noin joka 8. tai 9. vuosi hintojen kehityksessä tapahtuu käännekohta, joko ne nousee tai laskee”, Fernández-Aceytuno selittää. Juan Fernández-Aceytuno on yksi Espanjan arvostetuimmista kiinteistöalan johtajista.

”Onko olemassa uuden asuntokuplan riski?

Kuulemme kannanottoja, kuulemme mielipiteitä, mutta todellisuudessa analysoimme numeroita ja markkinoita. Finanssialaa rokotettiin vuonna 2008. Siksi se, että rahoituslaitosten riskipolitiikka on pysynyt näinä vuosina varovaisena ja järkevänä, helpottaa sitä, ettei stressitilannetta ole. Espanjan asuntolainasalkut ovat paljon vakavaraisemmassa asemassa, korot ovat alhaisimmillaan…”, Juan Fernández-Aceytuno vastaa.

Vuonna 1990 asuntojen hinnat saavuttivat maksiminsa, sitten ne pysähtyivät vuonna 1998. Sitten hinnat nousivat uudelleen ja saavuttivat huippunsa vuonna 2007. Yhdeksän vuotta myöhemmin romahtavat uudelleen ja koskettavat pohjaa vuonna 2015. Sitten asuntojen hinnat lähtivät taas nousuun. Tämän trendin mukaisesti vuosi 2023 voi olla viimeinen asuntojen hintojen nousuvuosi, mutta toisaalta pandemia muutti tilannetta ja nousu saattaa kestää odotettua pidempään. Asuntomarkkinat ovat olleet yksi harvoista, jotka ovat selvinneet lähes vahingoittumattomina pandemiasta.