Asunnonostajat kiinnostuneet Costa Blancasta

The latest tourism board is Villajoyosa

Granting a new tourism board in Valencia will be published in the official publication of Generalitat Valenciana (DOGV) in the coming days. The mayor of the city, Andreu Verdu, has emphasized that the recognition shows that the beaches of Villajoyosa are clean beaches and the city provides versatile services for both tourists and residents.

23 Tourism boards in the Valencia Autonomous Region

There are 23 tourism boards in the Valencia autonomous region. Eight of these are from the province of Castellon, four from Valencia provinces, and the remaining eleven in Alicante.

-Castellon: Benicassim, Peniscola, Alcala de Xivert, Oropesa del Mar, Morella, Montane, Segorbe and Castello de la Plana.

-Valencia: City of Valencia, Gandia, Cullera and Pucol.

-Alicante: Benidorm, El Campello, Calp, Denia, Finestrat, El Castell de Guadalest, Altea, Santa Pola, Guardamar del Segura, Elche and Torrevieja.

What kind of place does the home investor attract?

When asked about the opinions of home investors about what the most interesting locations are to get an investment apartment, Alicante, Almeria, and Valencia will be at the top. The most important reasons are the affordability of the dwellings, the magnificent harbor and the shoreline/sandy beaches, the low cost of living, a lot of social life and the rich cultural offerings, and the proximity of the airport. Murcia’s province is also an inexpensive and interesting destination, as well as a more foreign destination for Benalmadena, where 10km of both stunning sandy beaches and harbor to the airport. Similarly, the most expensive apartments are in Marbella, Mallorca, Barcelona, ​​Tenerife and Malaga. It is a good idea to update the rental practice in Mallorca (both Madrid and Barcelona), as Palma de Mallorca has even banned short-term rental of private homes. It is intended to limit the rental of housing for tourists for a short period. Through services such as Airbnb. Services are accused of rising rent levels and the fact that homeowners lay off long-term tenants to make room for tourists who pay more. As long-term rental apartments have decreased and increased, some seasonal workers and locals have had to live in cars and campsites during the summer. In addition, taxation is worth checking on an area basis, as e.g. Barcelona has a high real estate tax IBI, which is always paid for in a block of flats in Spain.

More new projects will be on the market

Most of the new projects are located in tourism where the demand is directed by a foreign customer base. Buyers who do not need funding are less affected by the rise in interest rates. However, the construction of new homes increased dramatically after the sales record reached last year. Inflation and delays of licenses have slowed down the increase in housing construction, for example. In Alicante. Last year, after the fear of the fear of war the rise in the consequences of the war in Ukraine, and the increase in interest rates, Alicanto investors seem to have left the suspicion and look confidently to the future. The figure is a 22% rise from the last quarter of 2022 and up to 52% more than at the beginning of last year. Trust is getting strengthened. War and inflation slowed down construction, but now it looks bright in terms of construction. Especially in Orihuela, the construction of new homes has more than doubled compared to the same time last year. Benidorm’s figures also stand out from the crowd, as are Denia, Saint John, and Torrevieja. Without the rise of costs and uncertainty, the figures would be much higher. However, the new development predicts that construction costs will increase by 12% compared to the average price last year.

References: La Verdad, Wikipedia

Asunnonostajat kiinnostuneet Costa Blancasta

Uusin matkailukunta on Villajoyosa

Valencian alueen uuden matkailukunnan myöntäminen Villajoyosalle julkaistaan lähipäivinä Generalitat Valencianan (DOGV) virallisessa julkaisussa. Kaupungin pormestari Andreu Verdu on korostanut, että tunnustus osoittaa, että Villajoyosan rannat ovat puhtaita rantoja ja kaupunki tarjoaa monipuoliset palvelut sekä turisteille että asukkaille.

23 matkailukuntaa Valencian itsehallintoalueella

Valencian itsehallintoalueella on Tourist Municipality:ssä 23 matkailukuntaa. Näistä kahdeksan on Castellonin maakunnasta, neljä Valencian maakunnasta ja loput yksitoista Alicanten maakunnasta.

-Castellon: Benicassim, Peniscola, Alcala de Xivert, Oropesa del Mar, Morella, Montanejos, Segorbe ja Castello de la Plana.

-Valencia: Valencian kaupunki, Gandia, Cullera ja Pucol.

-Alicante: Benidorm, El Campello, Calp, Denia, Finestrat, El Castell de Guadalest, Altea, Santa Pola, Guardamar del Segura, Elche ja Torrevieja.

Millainen paikkakunta houkuttelee asuntosijoittajaa?

Kun kysyy asuntosijoittajien mielipiteitä siitä, että mitkä ovat ne kiinnostavimmat paikkakunnat, josta kannattaa hankkia sijoitusasunto, niin kärkeen nousee Alicante, Almeria ja Valencia. Tärkeimmät syyt ovat asuntojen edullisuus, upea satama ja rantaviiva/hiekkarannat, alhaiset elinkustannukset, paljon sosiaalista elämää ja rikas kulttuuritarjonta sekä lentokentän läheisyys. Murcian provinssi on myös edullinen ja kiinnostava kohde, sekä itselleni vieraampi kohde Benalmadena, jossa lentokentälle 10km sekä upeat hiekkarannat että satama. Vastaavasti kalleimmat asunnot ovat Marbellassa, Mallorcalla, Barcelonassa, Tenerifella ja Malagassa. Mallorcalla(sekä Madridissa että Barcelonassa) kannattaa päivittää vuokrauskäytäntö, koska Palma de Mallorca on jopa kieltänyt yksityisasuntojen lyhytaikaisen vuokraamisen. On haluttu rajoittaa asuntojen vuokraamisen turisteille lyhytaikaisesti mm. Airbnb:n kaltaisten palvelujen kautta. Palveluja syytetään vuokratason noususta ja siitä, että asuntojen omistajat irtisanovat pitkäaikaisia vuokralaisia tehdäkseen tilaa turisteille, jotka maksavat enemmän. Koska pitkäaikaiset vuokra-asunnot ovat vähentyneet ja kallistuneet, jotkut kausityöläiset ja paikalliset ovat joutuneet asumaan kesäisin autoissa ja leirintäalueilla. Lisäksi verotus kannattaa tarkista aluekohtaisesti, sillä mm. Barcelonassa on korkea kiinteistövero IBI, mikä maksetaan aina myös kerrostaloasunnosta Espanjassa.

Uudiskohteita tulee lisää markkinoille

Suurin osa uudiskohteista sijaitsee matkailukunnissa, joissa kysyntää ohjaa ulkomainen asiakaskunta. Ostajat, jotka eivät tarvitse rahoitusta, korkojen nousu vaikuttaa vähemmän. Uusien asuntojen rakentaminen lisääntyi kuitenkin voimakkaasti viime vuonna saavutetun myyntiennätyksen jälkeen. Inflaatio ja toimilupien viivästykset ovat hidastaneet asuntorakentamisen kasvua mm. Alicantessa. Viime vuonna Ukrainan sodan seurausten pelosta ja korkojen noususta johtuvan hidastumisen jälkeen alicantelaiset sijoittajat näyttävät jättäneen epäilykset taakseen ja katsovat luottavasti tulevaan. Luku on 22% nousua vuoden 2022 viimeisestä neljänneksestä ja jopa 52% enemmän kuin viime vuoden alussa. Luottamus on vahvistumassa. Sota ja inflaatio hidastivat rakentamista, mutta nyt näyttää valoisalta rakentamisen suhteen. Erityisesti Orihuelassa uusien asuntojen rakentaminen on yli kaksinkertaistunut viime vuoden vastaavaan aikaan verrattuna. Myös Benidormin luvut erottuvat joukosta, kuten myös Denia, Saint John ja Torrevieja. Ilman kustannusten nousua ja epävarmuutta luvut olisivat vielä paljon korkeammat. Uusi kehitys ennakoi kuitenkin rakennuskustannusten nousevan 12% viime vuonna laskettuun keskihintaan verrattuna.

Viitteet: La Verdad, Wikipedia