Moni kakku päältä kaunis
Many cakes are beautiful on the outside
Asuntokauppa käy kuumana. Olen käynyt melkein päivittäin katsomassa käytettyjä asuntoja, jotka rakennettu 80-90- luvuilla tai vuoden 2000 alkupuolella. Pidän vanhemmasta asuntokannasta, koska talot ovat kauniita ja yksilöllisiä. Asia mistä minä ja asiakkaani emme pidä, ovat lukuisat asuinkerrokset. Taloissa on keskimäärin kolme kerrosta, joihin pääset kapeita portaita pitkin. Usein talon paras tai parhaimmat huoneet ovat viimeisessä kerroksessa, josta avautuvat näköalat. Alimpien kerrosten huoneet ovat pieniä ja hämäriä, koska pienet ikkunat, eikä näkymiä juuri lainkaan.
Useampi asuinkerros
Suuri asiakaskunta muodostuu ihmisistä, jotka ovat eläkkeellä tai siirtymässä eläkkeelle. Tämän ryhmän kannattaa olla kaukoviisaita ja huomioida lukuisat portaat. Jo pienikin vamma alaraajoissa tai selässä voi estää pääsyn sinne parhaimpaan tilaan, siis ylimpään kerrokseen. Espanjalaiset ovat hoitaneet vuosisatojen ajan erinomaisesti kuntoaan ja lihaskestävyyttä liikkumalla portaita ylös ja alas. Yksi pitkän elämän salaisuus, ehkäpä. Tietenkin liikuntavammaisilla on huonommat mahdollisuudet edes ajatella vanhempaa asuntokantaa. Edellä mainitut pari seikkaa varmaan vaikuttavat siihen, miksi vanhempi asuntokanta myy niin hitaasti. Moni talo ollut myynnissä jo pitkään. Pitkään asumattomana olleet talot alkavat nopeasti rapistuu, sillä täällä kosteassa ja lämpimässä ilmastossa talot tarvitsevat säännöllistä huoltamista. Jos ei muuta, niin ainakin tuulettamista.
Markkinoilla mainostetaan edelleen myytyjä asuntoja
Kun etsit netistä myytäviä asuntoja tai taloja, niin kannattaa tarkistaa, kuinka kauan talo on ollut myynnissä. Hyvin usein on tapahtunut niin, että asiakas näkee talon, johon haluaa päästä tutustumaan. Kiinteistövälittäjä ei vaan vastaa tiedusteluihin tai sanoo, että ei halua esitellä taloa, jos asiakkaalla ei ole käteistä valmiina. Jos kerrot rehellisesti, että oma talo on myynnissä ja olet aloittanut uuden kodin etsinnän, niin voit todellakin saada tylyn vastauksen. Välittäjä ei halua esitellä taloa, koska oma asunto on myymättä tai sitten markkinoilla edelleen oleva asunto on jo myyty, mutta sitä ei ole poistettu myyjän sivuilta. Kannattaa tarkistaa talon tai asunnon myynti-ilmoituksen ilmestymisajankohta. Harmittaa, että sivuilla esitellään jo myytyjä kohteita. Vuoden myynnissä ollut talo mitä todennäköisesti on myyty, varsinkin jos on hyväkuntoinen ja hyvä sijainti.
Kahden kerroksen väkeä
Aikaisemmin kerroin islantilaisesta pariskunnasta, jotka etsivät yksitasoista omakotitaloa ja ovat etsineet jo pidemmän aikaa. Ajattelin, että haastava tehtävä, mutta käytännössä ei ole. Markkinoilla on myytävänä omakotitaloja, joissa on kaksi kerrosta ja kaksi sisäänkäyntiä. Kerrokset eivät ole yhteydessä toisiinsa. Alempaan kerrokseen pääsee vain ulkokautta oman sisäänkäynnin kautta. Molemmissa kerroksissa kaikki mukavuudet, siis keittiö, kylppäri, olohuone ja makuuhuoneet. Itselleni tuntuu oudolta, koska ei ainakaan Suomessa haluta asua vaikkapa aikuisena eläköityneiden vanhempien kanssa samassa talossa, mutta eri kerroksissa. Toisaalta talo menettää avarat tilat ja ovat epäkäytännölliset yhdelle perheelle tai pariskunnalle. Jos portaat yhdistäisivät kerrokset ja olisi yksi iso keittiö, isot huoneet ja kylppärit, niin talo tekisi ainakin itseeni vaikutuksen. Kävin pari viikkoa sitten tutustumassa taloon, jossa oli erilliset kerrokset. Talosta oli mahtavat näköalat, mutta pienet ikkunat. Yläkerran toinen keittiö oli pieni, josta näki ulos pienestä ikkunaluukusta. Keittiön vieressä suhteellisen pieni olohuone, jossa myös pienehkö ikkuna. Olisin halunnut ottaa koko keittiön pois näköalan edestä ja tehdä ison olohuoneen isoilla ikkunoilla, joista avautuisi hulppea näköala.
Varo tapetteja, tuoksukynttilöitä ja vastamaalattuja seiniä!
Pidän voimakkaista väreistä. Väreillä on suuri vaikutus mielialaan, kuten kirjoitin blogissani, joka käsitteli feng shui sisustusta. Tietysti asuntokonsulttina olen oppinut, että lähiaikoina maalatut seinät tai tapetointi herättävät suuret epäilykset, ainakin pitäisi. Yleensä epäilykseni ovat osunut oikeaan. Kun tarkkaan katsoo näitä värikkäitä tai tapetoituja seiniä, niin niissä on havaittavissa kosteusongelmista kertovia jälkiä. Asuntonäytöillä pitäisi olla kuin salapoliisi suurennuslasi kädessä. Kerran talon omistaja kertoi, kuinka hänen taiteilija ystävänsä halusivat maalata talon seinät kiitokseksi omistajan vieraanvaraisuudesta. Justiinsa, joo, ajattelin. Hänen ystävänsä olivat saaneet tehtäväkseen piilottaa kaikki kosteusvauriot seinissä, tämä todennäköisin totuus. Ei kannata olla naiivi, mutta tietenkin ei asia aina ole näin, kunhan tarkastat seinät ja käytät monesti suosittelemaani kosteusmittaria. Mittari kertoo totuuden. Omassa asunnossani maalasin myös makuuhuoneen seinät, mutta siihen itselläni on hyvä selitys. Makuuhuoneeseen laitettiin äänieristyslevyt, joiden ääriviivat halusin peittää voimakkaan värisellä maalilla. Jopa muutaman vuoden vanhoissa asunnoissa on jo havaittavissa kosteusongelmia. Rakentamisen taso on kirjavaa ja jollet usko, niin kannattaa mennä käymään ja katsomaan rakennustyömaalle ja saatat yllättyä. Tänään kävin talossa, jossa paloi tuoksukynttilät keskellä kirkasta päivää. Tietysti heräsi epäilys ja löysin seinistä kosteusvaurioita, jotka taas kielivät homeongelmasta. Huoneet olivat nopeasti ja edullisesti remontoitu myyntiä varten, mutta se myös näkyi. Yhdessä kylpyhuoneessa oli erikoinen kuvioitu seinä ja kun koskin sitä, niin huomasin, että se olikin jonkinlaista muovista tapettia. Ei muovitapettia seiniin, por favor!
Pitääkö kaikki olla niin valmiiksi tehty?
Avaimet käteen, kiitos! Ostat valmiin skandinaavisen näköisen asunnon, joka on jo valmiiksi kalustettu. Kuulostaa hyvältä, eikö vain? Suosittelen malttia ja aktiivisuutta. Jos ostat noin 200 000€ asunnon + 10% kulut päälle, niin eikö silloin ostajalla olisi varaa itse kalustaa asuntonsa mieleiseksi. Espanjassa on todella hyviä huonekaluliikkeitä, joissa kauniita huonekaluja. Kuljettavat kotiin ja jopa kokoavat. Pitääkö kaikki olla niin valmiiksi tehtyä? Valenciassa, jossa ei juurikaan englantia osata liikkeissä, niin ostimme kauniita huonekaluja aikoinaan ihan viittomalla ja käyttämällä kääntäjää. Meillä oli loppujen lopuksi ihan hauskaa. Myyjät kokivat viihdyttävänä tavata pariskunta, joka huonolla espanjan kielen taidolla ostivat huonekaluja ja kauppa kävi. Eräs suomalainen välittäjä vannoi vain näiden valmiiksi kalustettujen asuntojen nimeen ja eikä mikään ihme. Kiinteistövälittäjät saavat isoimmat provikat juuri uusista asunnoista. Tämä ehkä yksi selitys, miksi vanhemman asuntokannan myynti ei kiinnosta, vaikka kysyntää riittää.
Vanhaan hyvään aikaan
Suomalaiset ostajat edelleen hakevat niitä edullisia asuntoja. Aikoinaan Espanjasta sai suhteellisen edullisesti hyviä asuntoja, mutta ei enää. Jos asunto maksaa alle 100 000€, niin mitä voit odottaa? Nämä asunnot ovat usein remontoitavia kohteita. Keskimäärin myytävät asunnot liikkuvat yli 100 000€ ja 250 000€ välillä. Olen usein kuullut, kuinka jotkut muistelevat niitä hyviä aikoja, jolloin suomalaiset eläkeläiset ostivat edullisesti kunnon asuntoja ja kaikki oli niin paljon edullisempaa. Nykyään on kysynnän ja tarjonnan laki, jonka myyjät tietävät. Kun tarjonta ei yllä kysynnän tasolle, niin tulee kova kilpailu ja hinnat nousevat. Costa Blanca alue on erittäin suosittu ja asuntokauppa käy vilkkaana, etenkin Alicanten seudulla.
Many cakes are beautiful on the outside
The housing market is going hot. I have visited used apartments almost daily, built in the 80s and 90s or in the early 2000s. I like the older housing stock because the houses are beautiful and individual. The thing that I and my clients don’t like are the numerous residential floors. The houses have an average of three floors, which you can reach via narrow stairs. Often the best or best rooms in the house are on the top floor, where the views open up. The rooms on the lowest floors are small and dark because of the small windows and almost no view.
More residential floors
A large customer base consists of people who are retired or about to retire. This group should be far-sighted and take into account the numerous stairs. Even a small injury to the lower limbs or back can prevent access to the best space there, i.e. the top floor. For centuries, the Spanish have taken excellent care of their fitness and muscle endurance by moving up and down the stairs. One secret to a long life, perhaps. Of course, people with physical disabilities have worse opportunities to even think about an older housing stock. The above-mentioned couple of factors probably influence why the older housing stock sells so slowly. Many houses have been for sale for a long time. Houses that have been uninhabited for a long time quickly begin to deteriorate, because here in the humid and warm climate, the houses need regular maintenance. If nothing else, at least ventilation.
Sold apartments are still advertised on the market
When you’re looking for apartments or houses for sale online, it’s worth checking how long the house has been for sale. It has very often happened that the customer sees a house that they want to get to know. The real estate agent simply does not respond to inquiries or says that he does not want to show the house if the customer does not have cash ready. If you honestly say that your house is for sale and you have started looking for a new home, then you can really get a blunt answer. The broker does not want to present the house because the own apartment is not sold or the apartment still on the market has already been sold, but it has not been removed from the seller’s website. It is worth checking when the notice for sale of the house or apartment is published. It’s a shame that the site shows items that have already been sold. A house that has been for sale for a year has most likely been sold, especially if it is in good condition and in a good location.
People live on two floors
Earlier, I told about an Icelandic couple who were looking for a single-story detached house and have been looking for a long time. I thought it would be a challenging task, but in practice it is not. There are detached houses for sale on the market with two floors and two entrances. The layers are not connected. The lower floor can only be accessed from the outside through its entrance. Both floors have all amenities, i.e. kitchen, bathroom, living room and bedrooms. It feels strange to me, because at least in Finland, you don’t want to live with retired parents as an adult in the same house, but on different floors. On the other hand, the house loses its open spaces and is impractical for a single family or couple. If the stairs connected the floors and there was one big kitchen, big rooms and bathrooms, the house would at least impress me. A couple of weeks ago, I visited a house with separate floors. The house had great views, but small windows. The second kitchen upstairs was small with a small window that you couldn’t see out of. Next to the kitchen is a relatively small living room with a small window. I would have liked to remove the entire kitchen from the front of the view and make a large living room with large windows, from which a beautiful view would open.
Beware of wallpaper, scented candles and freshly painted walls!
I like strong colors. Colors have a big effect on mood, as I wrote in my blog about feng shui. Of course, as a housing consultant, I have learned that painted walls or wallpapering shortly arouse great doubts, at least they should. Usually, my suspicions are right. When you look closely at these colorful or wallpapered walls, you can see traces of moisture problems. Apartment screens should be like a detective with a magnifying glass in hand. Once the owner of the house told how his artist friends wanted to paint the walls of the house as a thank you for the owner’s hospitality. Right, yeah, I thought. His friends had been tasked with hiding any moisture damage in the walls, this was most likely the truth. You shouldn’t be naive, but of course, it’s not always like this, as long as you check the walls and often use the moisture meter I recommend. The meter tells the truth. In my own apartment, I also painted the bedroom walls, but I have a good explanation for that. Soundproofing boards were put in the bedroom, the outlines of which I wanted to cover with strong-colored paint. Moisture problems are already noticeable in apartments that are even a few years old. The level of construction is varied and if you don’t believe it, you should go and see the edge of the construction site and you might be surprised. Today I visited a house where scented candles were burning in the middle of the day. Of course, I became suspicious and I found moisture damage on the walls, which again indicated a mold problem. The rooms were quickly and inexpensively renovated for sale, but it also showed. One bathroom had a strange patterned wall and when I touched it, I realized it was some kind of plastic wallpaper. No plastic wallpaper on the walls, por favor!
Does everything have to be so ready-made?
Keys, please! You buy a ready-made Scandinavian-looking apartment that is already furnished. Sounds good, doesn’t it? I recommend patience and activity. If you buy an apartment for around €200,000 + 10% expenses on top, then wouldn’t the buyer be able to afford to furnish the apartment to his liking? There are really good furniture stores in Spain with beautiful furniture. They deliver home and even assemble. Does everything have to be so ready-made? In Valencia, where you don’t know much English in the shops, we used to buy beautiful furniture just by signing and using a translator. After all, we had a lot of fun. The sellers found it entertaining to meet a couple who, with poor Spanish language skills, bought furniture and the deal went through. A Finnish agent only swore by the name of these ready-furnished apartments and no wonder. Real estate agents get the biggest commissions from new apartments. This is perhaps one explanation for why there is no interest in selling the older housing stock, even though there is enough demand.
In the good old days
Finnish buyers are still looking for those affordable apartments. In the past, you could get good apartments relatively inexpensively in Spain, but not anymore. If the apartment costs less than €100,000, what can you expect? These apartments are often subject to renovation. On average, apartments for sale range between more than €100,000 and €250,000. I have often heard how some people reminisce about the good old days, when Finnish pensioners bought decent apartments cheaply and everything was so much more affordable. Today, there is a law of supply and demand that sellers know. When the supply does not meet the level of demand, there will be fierce competition and prices will rise. The Costa Blanca region is very popular and the housing market is busy, especially in the Alicante region.