Maksa osa käteisenä, Pay part in cash

Monien vuosien ajan olen kuunnellut suomalaisten kokemuksia asuntokaupasta. Ongelma tilanteissa suomalaista vastaan nousee muuri. Tilanteeseen on olemassa monia syitä, joista tietenkin yksi on kielen huono hallinta, jolloin tarvitaan tulkkia. Tulkin hankinnassa on tärkeätä huomioida myös hänen perehtyneisyytensä hoitaa juuri kyseistä asiaa. Pitää tarvittaessa olla vaativa. Toinen syy on kunnan tai kaupungin tarjoama viranomaisapu esim. juristi. Tiedän tapauksen, jossa kunnan tarjoama juristi oli vaan todennut suomalaisille, että kaikki vaan pitää maksaa. Onneksi suomalainen pariskunta oli palkannut ulkopuolisen espanjalaisen juristin, joka kumosi kaikki maksuvaatimukset ja sakot.

Lupa naapurilta

Jos naapuri tekee jotain tontillansa, joka vaikuttaa myös lähinaapureihin esim. rakentaa parvekkeen, niin tällöin pitää kysyä lupa naapureilta. Tämä olettamus on meillä, mutta tämä ei pidä paikkansa tai pitää, mutta onko sillä merkitystä. Jos teet valituksen, niin et saa minkäänlaista vastausta, paitsi erikseen anomalla sitä ja vastauksen saaminen kestää vähintään 2 kuukautta. Espanjalainen osaa pelin ja voi valheellisesti väittää, että rakentaa vain pienen katoksen parvekkeen sijaan. Kuitenkin katoksen päälle rakennetaan lämpöeristyslevyistä katto ja reunoihin laitetaan kunnon jämerät harkot. Jokainen ymmärtää, että lämpöeristelevyjä ei laiteta Espanjassa katolle, vaan seiniin, jos edes niihin.

Verottaja se on Espanjassakin

Asuntokauppojen yhteydessä olen kirjoittanut välillisistä kuluista, jotka nykyään ovat noin 15%. Välillisillä kuluilla tarkoitan tietenkin verottajan ottamaa 10% varainsiirtoveroa ja sen lisäksi mm. välittäjän ja juristin palkkiot. Nämä asiat kannattaa pitää mielessä, kun olet etsimässä asuntoa. Olen ollut siinä uskossa, että asuntokauppa käy kiivaana. Lehdistä voit lukea kuinka kysyntää on enemmän kuin tarjontaan. Totuus on, että asunnot liikkuvat todella hitaasti. Uudet asunnot menevät kaupaksi kuin kuumille kiville, mutta hieman vanhempi asuntokauppa on hidasta. Kiinteistökauppa on melko raadollista nykyään. Kun menet katsomaan uutta asuntotuotantoa, niin asunnon esittelee usein rakennuttajan edustaja. Välittäjä saa parhaimman provision juuri uusista asunnoista, joten on ymmärrettävää, että uudet asunnot ovat pääkohde. Provisiot ovat yleisesti nousseet huomattavasti ja selitykseksi sanotaan, että koska nykyään välittäjät tekevät yhteistyötä, niin provisio jaetaan kahden välittäjän kesken. Tämä on syy korkeisiin välityspalkkioihin. En niele selitystä, vaan mielestäni se kertoo kiinteistövälittäjien taidosta ja tahdosta myydä. Jos tingit välityspalkkiota, niin kummasti välittäjien aktiivisuus laskee. Aikaisemmin välittäjä myi itse asunnon ja sai siitä noin 3% + alv, nykyään yhdessä myydään ja palkkio on 5-6% + alv. Mukavampaa välittäjille, kunhan jokainen saa sen noin 3%, kuten aikaisemmin. Kun yrität tinkiä palkkion vaikkapa 4 prosenttiin, niin välittäjä sanoo, että ei voi suostua, koska olemme sopineet muiden välittäjien kanssa, että pidetään yhtä ja palkkiot korkealla. Myyjä maksaa tämän yhteispelin ja kyse ei ole pienistä summista. Arvostan kiinteistövälittäjiä, jotka tekevät työtä 3%:n provikalla, koska heidän tosiaan pitää ahkeroida, jotta saavat palkkansa. Tämä yhteinen sopimus muiden välittäjien kanssa sitä vastoin voi passivoida. En tarvitse rehkiä niin paljon. Eräs välittäjä ehdotti, että maksaisimme välityspalkkion käteisenä, joten silloin ei tarvitse maksaa alvia, siis espanjaksi iva. Nykyään tulee usein näitä erilaisia ehdotuksia, että maksetaan osa käteisenä joko välityspalkkiosta tai kauppahinnasta.

Oma puutarha on jo ylellisyyttä

Koska kysyntää on tai pitäisi olla, niin talojen/asuntojen hinnat vaihtelevat paljon. Olen ollut katsomassa taloja, jotka remonttikunnossa ja pitkään olleet tyhjillään, mutta hinta on jopa 300 000€. Vuorostaan olen tutustunut taloihin, jotka hyvin pidetty ja remontoitu ja hinta sama 300 000€. Moni näköjään yrittää hyötyä tilanteesta ja myydä taloansa aivan törkeään ylihintaan. Koskaan ei kannata olla niin epätoivoinen, että tekee huonon talokaupan. Ei saa kiirehtiä ja nyt kun asunto/talokauppa vanhempien kiinteistöjen kanssa on hiljaisempaa, niin on hyvä aika tutustua asuntoon/taloon perusteellisesti. Selvitä mitä remontointi maksaa. Vanhemmissa taloissa on usein kunnon piha, joissa kasvaa puita ja pensaita. Oma puutarha alkaa olemaan ylellisyyttä, joita ei ole uusimmissa taloissa. Vanhemmat kiinteistöt ovat persoonallisia ja niissä on paljon kauniita yksityiskohtia. Sisätiloista vuorostaan jää puuttumaan isommat tilat ja valoisuus, mutta nämä asiat ovat remontoitavissa. Selvitä kaikki mahdollisuudet.

Pay part in cash

For many years, I have been listening to the experiences of Finns in the housing market. In problem situations, a wall rises against the Finn. There are many reasons for this situation, one of which is, of course, a poor command of the language, which is why an interpreter is needed. Finns are very good at languages. In addition to Finnish, everyone has studied Swedish and English at school. In addition to this, in high school it is possible to study e.g. German, French and Spanish. Spanish is a Latin language, so learning it is not as easy as Germanic languages ​​such as Swedish, English or German.

When hiring an interpreter, it is also important to take into account his familiarity with the matter in question. Must be demanding when necessary. Another reason is the official help offered by the municipality or city, e.g. a lawyer. I know of a case where the lawyer provided by the municipality simply told the Finns that everything had to be paid. Fortunately, the Finnish couple had hired an external Spanish lawyer, who overturned all payment demands and fines.

Permission from the neighbor

If a neighbor does something on his property that also affects the immediate neighbors, e.g. building a balcony, then you have to ask the neighbors for permission. We have this assumption but this is not true or true but does it matter. If you file a complaint, you won’t get any kind of response, except by specifically asking for it, and it will take at least 2 months to get a response. The Spaniard knows the game and can falsely claim that he is only building a small canopy instead of a balcony. However, a roof made of thermal insulation boards is built on top of the canopy, and decent chunky blocks are placed on the edges. Everyone understands that thermal insulation boards are not put on the roof in Spain, but on the walls, if even on them.

The taxman is also in Spain

In connection with housing transactions, I have written about indirect costs, which today are around 15%. By indirect costs, I mean, of course, the 10% money transfer tax taken by the taxman and, in addition to that, e.g. broker’s and lawyer’s fees. You should keep these things in mind when you are looking for an apartment. I’ve been under the belief that the housing market is going strong. You can read in the newspapers how there is more demand than supply. The truth is that apartments move really slowly. New apartments sell like hot stones, but slightly older apartment sales are slow. The real estate business is pretty cutthroat these days. When you go to see a new housing development, the apartment is often presented by the developer’s representative. The agent gets the best commission from new apartments, so it is understandable that new apartments are the main target. The commissions in general have risen considerably and the explanation is that because today the agents cooperate, the commission is shared between the two agents. This is the reason for the high commissions. I don’t swallow the explanation, but I think it tells about the real estate agents’ skill and will to sell. If you bargain for a commission, the activity of the agents will strangely decrease. In the past, the agent sold the apartment himself and received about 3% + VAT, today they sell together and the fee is 5-6% + VAT. More convenient for agents, as long as everyone gets about 3%, like before. When you try to negotiate the commission to, for example, 4%, the agent says that he cannot agree, because we have agreed with other agents that we will keep the same and the commissions high. The seller pays for this joint game and it is not about small sums. I appreciate real estate agents who work with a 3% commission, because they really have to work hard to get paid. This joint agreement with other agents, on the other hand, can be passive. You don’t need to work so much. One agent suggested that we pay the commission in cash, so then we don’t have to pay alv, or iva in Spanish. These days, there are often these different proposals that part of the commission or the purchase price be paid in cash.

Having your own garden is already a luxury

Because there is or should be demand, the prices of houses/apartments vary a lot. I have been looking at houses that are in renovation condition and have been vacant for a long time, but the price is up to €300,000. In turn, I have seen houses that are well kept and renovated and the price is the same 300,000€. Many people seem to be trying to take advantage of the situation and sell their house at an outrageously high price. You should never be so desperate that you make a bad house deal. You shouldn’t rush and now that the apartment/house trade with older properties is quieter, it’s a good time to get to know the apartment/house thoroughly. Find out what the renovation will cost. Older houses often have a decent yard with trees and bushes. Having your own garden is becoming a luxury that the newest houses don’t have. Older properties have personality and have many beautiful details. The interiors, in turn, lack larger spaces and light, but these things can be renovated. Explore all the possibilities.

https://amzn.to/3UAuZ8k

Samankaltaiset artikkelit

Vastaa

Sähköpostiosoitettasi ei julkaista. Pakolliset kentät on merkitty *