Laskevatko hinnat vuonna 2024?

Are you finally decreasing housing prices?

The activity of the housing market in 2023 has also surprised the market: experts and analysts had predicted the first invoices for this year, especially after the rise in historical interest rates. If prices were previously expected to fall by 3 %, it is now estimated to increase by 1 %. The main reason is in the labor market. Spain has a structural and already chronic imbalance between demand and supply. The number of housing for sale is very low in places where potential buyers want to buy, that is, in large capitals, in metropolitan areas, and in tourist areas where the purchase of foreigners has been rapidly rising in the market in recent years.

Personal conditions for old dwellings can lead to negotiations and ultimately to greater adjustment in terms of sales prices. Nobody wants the apartment to sour. In Spain, I would say that the biggest danger of an apartment is mold if it is empty for a long time. However, in new construction, adjustments are excluded in both 2023 and 2024. There is no increase in supply, and therefore there will be no major drops, especially in the capitals with a lot of demand. Where we can see some decline, there will be in the aftermarket with low demand. ”We don’t think the drops are significant because several factors suggest that prices remain stable,” they point out from Fotocasa

Where to invest?

”In a recent study by a company specializing in a company specializing in a company specializing in a turnkey company, Elda, Talavera de la Reina, Alcoy, Ferrol and Sagunta are less than EUR 80,000 in the country’s highest municipalities. Realin, Santa Cruz de Tenerife, Jerez and The municipalities of Linares, which are financially attractive, are financially attractive thanks to their tourist attractions, their important industrial operations and their high market volume, ”The report says.

The cities of Orense, San Cristóbal de la laguna, Sanlúcar de Barrameda, Badalona, San Vicente de Raspeig, Coslada, and Córdoba also offer a higher return on the national average if the budget is between € 80,000 and $ 1,20,000; ”Of these, Orense and San Cristóbal de la Laguna stand out with 8.8 percent returns and 8.15 municipalities that offer the highest return.

The cities on the outskirts of Barcelona and Madrid, as well as provincial capitals such as Santander, Salamanca or Valencia, are on the list of the most interesting investment targets with a budget of € 120,000-200,000.

If the investor has more than € 200,000, his best options are in Alcalá de Henares, Mollet del Vallés, Alcorcón, Collado Villalba, and Vilanova I la Geltrú, ranging from 7.66 % to 5.85 %. ”They all have a population growing for population growth and are an investment option in this price range. It should be noted that they are all close to the big capitals and very good connections,” they point out about the mastic. El Mundo, fotocasa

The map shows square prices and changes:

El Mundo, María Hernández

Laskevatko hinnat vuonna 2024?

Tapahtuuko vihdoin asuntojen hintojen lasku?

Asuntomarkkinoiden aktiivisuus vuonna 2023 on yllättänyt myös markkinat: asiantuntijat ja analyytikot olivat ennustaneet ensimmäiset laskut tälle vuodelle, varsinkin historiallisen korkojen nousun jälkeen. Jos aikaisemmin odotettiin hintojen laskevan 3 prosenttia, niin nyt arvioidaan 1 prosentin nousua. Suurin syy löytyy työmarkkinoilta. Espanjalla on rakenteellinen ja jo krooninen epätasapaino kysynnän ja tarjonnan välillä. Myytävänä oleva asuntomäärä on erittäin niukka paikoissa, joissa potentiaaliset ostajat haluavat ostaa, eli suurissa pääkaupungeissa, pääkaupunkien suurkaupunkialueilla ja turistialueilla, joissa ulkomaalaisten osto on nostanut markkinoita vauhdilla viime vuosina.

Vanhojen asuntojen myyjien henkilökohtaiset olosuhteet voivat johtaa neuvotteluihin ja lopulta suurempaan sopeuttamiseen myyntihintojen suhteen. Kukaan ei halua, että asunto happanee. Espanjassa sanoisin, että asunnon suurin vaara on homehtuminen, jos on pitkään tyhjillään. Uudisrakentamisessa sopeutukset ovat kuitenkin poissuljettuja sekä vuosina 2023 että 2024. Uudet energiatehokkuus- ja kestävyysvaatimukset merkitsevät korkeampia kustannuksia uusille käytetyille materiaaleille ja lisää paineita rakennuskustannuksiin. Tarjonnassa ei tapahdu lisäystä, eikä siksi tule suuria pudotuksia, varsinkaan pääkaupungeissa, joissa on paljon kysyntää. Siellä missä voimme nähdä jonkin verran laskua, tulee olemaan jälkimarkkinoilla, joilla kysyntä on vähäistä. ”Emme usko, että pudotukset ovat merkittäviä , koska useat tekijät viittaavat siihen, että hinnat pysyvät vakaina”, he huomauttavat Fotocasalta

Mihin sijoittaa?

”Avaimet käteen -vuokraukseen erikoistuneen yrityksen Masteosin äskettäin laatimassa tutkimuksessa Elda, Talavera de la Reina, Alcoy, Ferrol ja Sagunto ovat alle 80 000 euron sijoituksella koko maan korkeimman tuoton tarjoavia kuntia . ”Hieman pienemmällä tuotolla, mutta myös erittäin mielenkiintoisilla, ovat Reusin, Villa Realin, Santa Cruz de Teneriffan, Jerezin ja Linaresin kunnat , jotka erottuvat taloudellisesti vetovoimastaan turistinähtävyyksiensä, tärkeän teollisen toimintansa ja suuren markkinavolyyminsä ansiosta,” raportissa sanotaan.

Orense, San Cristóbal de la Lagunan, Sanlúcar de Barrameda, Badalona, San Vicente de Raspeig, Cosladan ja Córdoban kaupungit tarjoavat myös kansallista keskiarvoa korkeamman tuoton, jos budjetti on 80 000–120 000 euroa; ”Niistä Orense ja San Cristóbal de la Laguna erottuvat 8,8 prosentin tuotoilla ja 8,15 kunnat, jotka tarjoavat korkeimman tuoton.

Barcelonan ja Madridin laitamilla sijaitsevat kaupungit sekä maakuntien pääkaupungit, kuten Santander, Salamanca tai Valencia, ovat puolestaan mielenkiintoisimpien investointikohteiden listalla, joiden budjetti on 120 000–200 000 euroa.

Jos sijoittajalla on yli 200 000 euroa, hänen parhaat vaihtoehdot ovat Alcalá de Henaresissa, Mollet del Vallésissa, Alcorcónissa, Collado Villalbassa ja Vilanova i la Geltrússa, joiden tuotto vaihtelee 7,66 prosentista 5,85 prosenttiin. ”Kaikilla heillä on väestönkasvun kannalta kasvava väestö ja ne ovat sijoitusvaihtoehtona tässä hintaluokassa. On huomattava, että ne kaikki ovat lähellä suuria pääkaupunkeja ja erittäin hyvät yhteydet”, he huomauttavat Masteoksesta. El Mundo, Fotocasa

Kartasta näkyy neliöhinnat ja muutokset