Pankin myöntämä laina tietenkin riippuu kohteesta, minkä arvoinen asunto on? Onko asunto remonttikohde tai hulppea asunto hyvällä alueella? Lähtökohtaisesti tietenkin lainan määrään vaikuttaa kohteen arvo. Kyllä pankki aina osaa omansa ottaa, eikä rahoita epävarmoja kohteita tai kohteita, joilla ei paljon myyntiarvoa. Pankki ajattelee jälleenmyyntiarvoa. Sijaitseeko asunto alueella, jossa tulevaisuus ei näytä lupaavalta? Paikkakunnat, jotka eivät pysty tarjoamaan työtä, vaan päinvastoin asukasluku laskee, niin on vaikeampi myydä asuntoja. Asuntoja tulee myyntiin enemmän kuin on kiinnostuneita ostajia. On ostajan markkinat ja hinnat laskevat. Tämän vuoksi maassa on aavekaupunkeja, joista asukkaat muuttaneet pois.

Uudisasunnot

Uudisasuntotuotanto on kirjavaa. Suosittelen perusteellista tutustumista kohteeseen. Tämä tarkoittaa, että jo rakennusvaiheessa kannattaa käydä paikan päällä, niin voit nähdä miten asunnot rakennetaan. Jos ostaisin uudisasunnon, niin ensinnäkin ei koskaan ensimmäisestä kerroksesta, koska siellä saattaa todennäköisemmin ilmetä kosteusongelmia. Ylimmät kerrokset ovat varmempia. Ja äänet liikkuvat ylhäältä alas, joten mitä ylempänä asut niin sitä vähemmän kuuluu naapurien äänet. Lämpö päinvastoin nousee ylöspäin, joten mitä alempana asut, niin sitä viileämpää. Tietenkin ilmalämpöpumput on keksitty.

Kovat rakennusmateriaalit

Hissi kannattaa huomioida, sen liikkuminen. Jos asut ylimmäisessä kerroksessa, niin todennäköisesti hissin äänet kuuluvat, varsinkin kun se pysähtyy ylimpään kerrokseen. Itselläni on kokemusta asiasta. Asuimme penthousissa, jossa makuuhuone oli pihan puolella, joten liikenne ei kuulunut sinne, mutta hissin toiminta kuului liiankin hyvin. Hissin päätepysäkki oli aivan makuuhuoneemme seinän toisella puolella. Kerrostalo oli kylläkin vanha, joten aikoinaan ei tehty niin hyviä seiniä, että olisivat eristäneet ääntä. Rakennusmateriaalit ovat edelleen kovia ja se vaikuttaa huonoon äänieristykseen, näin asia on selitetty. Voit itse pehmentää seinämateriaaleja ja hankkia äänieristyslevyjä, kuten olen aikaisemmin kirjoittanut.

Arvonlisävero tai varainsiirtovero

Espanjassa asunnon ostajan maksettavaksi tulee joko arvolisävero tai varainsiirtovero. Uudiskohteista kohteista on maksetaan arvolisävero, joka on manner-Espanjassa 10 prosenttia. Ostat uutta tai vanhaa, niin maksettavaksi tulee melkoiset verot. Kun ostat kohteen, niin muista lisätä kaikki välilliset kustannukset, niin saat realistisen kuvan asuntojen arvosta. Olen aina pitänyt vanhemmasta asuntokannasta, omasta puutarhasta ja uima-altaasta. Nykyään olen muuttanut mieltä asiasta ja yhä enemmän tykästynyt uudempaan asuntokantaan, pienempiin kerrostaloihin. Syynä on yksinkertaisesti se, että kerrostalossa on huolettomampaa asua. En todellakaan ole viherpeukalo. En pidä puutarhanhoidosta, vaikka arvostankin kauniita puutarhoja. Toiseksi oma uima-allas vaatii huoltamista ja varsinkin kun olet poissa, niin jonkun pitää käydä säännöllisesti tarkastamassa altaan tilan esim. lisätä vettä.

Kaupunkielämää

Käyn joka aamu muutaman tunnin lenkillä, joten lenkkeillessä paikasta toiseen pääsen nauttimaan viheralueista ja rannoista. En kaipaa omaa pihaa. Talvisin taloyhtiön altaat ovat erittäin vähäisessä käytössä, koska vettä ei lämmitetä, joten entisenä avantouimarina saan rauhassa polskutella altaassa ilman, että pitää murehtia altaan toiminnasta. Kolmanneksi nautin kaupunkielämästä. Lyhyt matka kauppoihin, ravintoloihin ja yleensä lyhyt matka kaupungin vilinään. Vaikka pidän hiljaisuudesta, josta juuri nautin pitkillä lenkeilläni, niin nautin myös liikkumisesta siellä missä on ihmisiä. Kun istun tai kävelen jossain rantabulevardilla, niin tunnen olevani osa toimintaa, elämää. En halua asua kaukana, vaikka olisi kuinka hulppea talo ja uima-allas, koska tuntisin oloni yksinäiseksi. Jo parikymppisenä muistan sanoneeni vanhemmilleni, että sitten kun eläköidyn, niin muutan viimeistään kaupunkiin, koska siellä tapahtuu asioita ja ikääntyessä sitä ei saa eristäytyä, päinvastoin. Lapsiperheille sopii paremmin rauhallisemmat asuinalueet.

Maltilliset asumiskustannukset

Suomessa asuminen kerros-tai rivitalossa on vielä huolettomampaa kuin Espanjassa, koska kun ostat asunnon, niin ostat samalla myös kiinteistön. Ei ole osakekirjoja. Tämä siis tarkoittaa, että vesivahingon maksat itse. Ei ole isännöitsijää, jolle ilmoittaa vahingosta. Tämän vuoksi kotivakuutus on erittäin tärkeä ja mitkä ovat vakuutusehdot. Maksat taloyhtiön maksun säännöllisesti, cuota de comunidad, joka ei ole montaa kymppiä. Kiinteistöveron maksat kerran vuodessa, joka on noin 0,5% asunnon arvosta ja tämän arvon määrittelee kunta. Asumiskustannukset ovat siis maltilliset. Julkisivu- ja hissiremontit ovat sitten asia erikseen. Tietysti, jos ostat uuden asunnon, niin laajoista remonteista ei juuri tarvitse murehtia.

New constructions

Of course, the loan granted by the bank depends on the destination, how much is the apartment worth? Is the apartment a renovation project or a nicer apartment in a good area? Basically, of course, the loan amount is affected by the object’s value. Yes, the bank always knows how to take its own, and does not finance uncertain objects or objects that do not have much sales value. The bank thinks about the resale value. Is the apartment located in an area where the future does not look promising? Localities that are not able to offer work, but on the contrary, the number of inhabitants decreases, so it is more difficult to sell apartments. There are more apartments for sale than there are interested buyers. It’s a buyer’s market and prices are falling. Because of this, there are ghost towns in the country, from which the residents have moved away.

New apartments

New housing production is motley. I recommend a thorough introduction to the destination. This means that already during the construction phase it is worth visiting the site, so you can see how the apartments are built. If I were to buy a new apartment, first of all, never on the first floor, because it is more likely to have moisture problems there. The upper layers are more secure. And the sounds move from top to bottom, so the higher you live, the less you hear the neighbors’ voices. The heat, on the contrary, rises upwards, so the lower you live, the cooler it is. Of course, air source heat pumps have been invented.

Hard building materials

The elevator should be taken into account, its movement. If you live on the top floor, you will probably hear the elevator noises, especially when it stops on the top floor. I myself have experience with this. We lived in a penthouse, where the bedroom was on the side of the yard, so traffic was not there, but the operation of the elevator could be heard too well. The terminus of the elevator was right on the other side of our bedroom wall. The apartment building was indeed old, so back then walls were not made so well that they would have insulated the sound. The building materials are still hard and it affects poor sound insulation, this is how the matter has been explained. You can soften the wall materials yourself and get soundproofing boards, as I have written before.

Value added tax, VAT or transfer tax

In Spain, the buyer of an apartment will either have to pay VAT or transfer tax. New properties are subject to VAT, which is 10 percent in mainland Spain. You buy new or old, and you will have to pay quite a lot of taxes. When you buy a property, remember to add all indirect costs, so you get a realistic picture of the value of the apartments. I have always liked the older housing stock, my own garden and swimming pool. Today, I have changed my mind on the matter and increasingly like the newer housing stock, smaller apartment buildings. The reason is simply that living in an apartment building is more carefree. I’m definitely not a green thumb. I don’t like gardening, although I appreciate beautiful gardens. Secondly, your own swimming pool requires maintenance, and especially when you are away, someone needs to check the state of the pool regularly, e.g. add water.

City life

I go exercising for a few hours every morning, so moving from one place to another place allows me to enjoy green areas and beaches. I don’t miss my own yard. In the winter time, the housing association’s pools are used very little, because the water is not heated, so as a former winter swimmer, I can splash around in the pool without having to worry about the pool’s operation. Third, I enjoy city life. Short distance to shops, restaurants and generally a short distance to the hustle and bustle of the city. Although I like the quietness, which I just enjoyed on my long runs, I also enjoy moving around where there are people. When I sit or walk somewhere on the beach boulevard, I feel like I am part of the action, of life. I don’t want to live far away, no matter how nice the house and the pool are, because I would feel lonely. Already in my twenties, I remember telling my parents that when I retire, I will move to the city at the latest, because things happen there and as you get older you can’t isolate yourself, on the contrary. Quieter residential areas are more suitable for families with children.

Moderate housing costs

Living in Finland in an apartment or terraced house is even more carefree than in Spain, because when you buy an apartment, you also buy real estate at the same time. There are no share certificates. This means that you pay for the water damage yourself. There is no property manager to report the damage to. This is why home insurance is very important and what are the insurance conditions. You pay the condominium fee regularly, the cuota de comunidad, which is not many tens. You pay property tax once a year, which is about 0.5% of the value of the apartment and this value is determined by the municipality. Housing costs are therefore moderate. Facade and elevator renovations are then a separate matter. Of course, if you buy a new apartment, you don’t have to worry about extensive renovations.