Juristi tai isännöitsijän todistus

The apartments are still more expensive than a year ago in Spain, and statistics continue to reflect the rise in prices, although the pace has slowed down. The prices of new homes increased the most, 7.7 % from a year ago. The price of a used dwelling increased by 2.9%, which is the lowest in two years.

Home sale in Finland

In Finland, housing prices have generally fallen, but there are places where I do not think there are realists. The apartments do not sell, but the prices are still kept. The shop is not going. Waiting for something miracle to happen that is not in sight. We made an offer for a block of flats after my husband had clarified the situation in the housing association. It turned out that even though the interest rates had risen, on the apartment-specific loans of the residents of the house, 0% interest and plot rent is not changed, even though it is tied to the cost of living index. The owners of the apartments had not reacted to the situation, although many still have personal loans from the bank, so the rise in interest rates is visible. My husband asked the real estate agent and he didn’t know anything but was puzzled. The housing company held an extraordinary board meeting and stated that the error had occurred. The auditor had not noticed such a clear issue. My husband is a former tax and auditor and considered this class error very serious. The result was that the owners of the apartments would have extra pay, and 6 months of financial consideration. Our offer for the apartment was not accepted. Even with short mathematics, the owner of that home does not make a profit, as after paying extra consideration, the value of his apartment is below the amount we were ready to offer. This is not rationally understood.

There must be a property certificate in Finland, in Spain the information is obtained by a lawyer

The law states that the property certificate must not be more than 3 months old. We have a nasty example of this. We were selling a block of flats and received an offer that we accepted, but then the seller noticed that the property manager’s certificate had expired and of course, it had to be handled. Our real estate agent was in a hurry to get an updated certificate because the buyer candidate started to take the shop because they had no latest information about the property before making the offer. It has also been suggested to us that we receive the property manager certificate after first submitting a bid. Of course, we did not agree, as the certificate also contains all the information on the situation of the housing association and any repairs that, of course, affect a possible bid.

Are you still interested in buying an apartment?

A real estate agent to whom we bid has still not ordered a new certificate (€ 70) but still sells the apartment with an old property certificate. We received up-to-date information on the housing company and the apartment. When we asked if the situation for the owner had changed within these two months, the real estate agent wondered about the question and asked the question. So are you still interested in buying an apartment? I was going to fall from my chair because who would now be in regular contact with the broker if the trade was not interested? Isn’t the task of the broker to trade? Every potential buyer candidate who has made an offer to keep in the deal. Obviously, and if not, it is no wonder if there are no shops.

Old and new apartment

I have written several times about our house outside Valencia. Because the house is old, it has received less attention from real estate agents than once in our newer apartment. Our familiar broker revealed that the real estate agent receives less pharmacist from the old than a new destination, so this may contribute to the passivity. El Puig de Santa Maria takes 15 minutes by car from Valencia to our village. You can get it easier when you focus on destinations in the city or new projects in the city suburbs.

Why don’t anyone buy?

When I talk to agents, they go to defense stations and feel that their exchange of thoughts is criticized for them. It is criticized if the trade does not go but therefore should be able to be able to constructive discussion. A few kilometers north of us is the city of Pucol, which is better known. So our El Puig is a village with two English-speaking kindergartens, good restaurants and very neat. Old buildings are taken care of, and renovated, and new homes will rise to the outskirts of the city. Our house is located in a protected site, in the old town. There is a lot of positive development in the village. So why does a valuable, well-maintained, and beautiful old building not sell? I talked to a representative of three large real estate companies and the result was that no one had even got to know the whole place, not to mention the house. One feature I don’t like is that the sellers change. When I gave them information about the housing situation in the village, they were not on the map and I got these three explanations that I don’t think it is true. The claim # 1 was that the house would not be purchased by a Spanish because too expensive, so a focus on foreign buyers. Claim 2 is that the house does not have a garden and claim 3 is that buyers are not interested in the pool, at least not enough.

Claim 1. In response, I say that new houses are constantly being built in the area with an average price of € 350,000 and are not primarily purchased by foreigners. Claim 2. The answer is that our house has a really big backyard where you can make a garden at a low expense. Claim 3, the answer is that it is possible to cool in our swimming pool with hot air and heat when cool, so staying at the pool gives value to the property. Thorough renovation and tile renewal of the pool. Generally, the apartments that are sold with sea views are more expensive, even if the sea only chops somewhere between two apartments. So the swimming pool is a big plus, especially when it is in good condition and private.

Sightseeing

The final summary is that sellers are not motivated to sell a destination for which more work needs to be done. Let’s take those easy objects and as new rough apartments as possible. As a result, we decided to participate in the sale of our house and rent it. We propose that the house and locality can first be explored by renting a destination. After that, if you are interested in buying it, the rent paid will be deducted from the purchase price. We have sold almost all of our property. The explanation for this is my husband’s vigorous activity to complete the trade negotiations. Anyone who makes a bid is a potential buyer, and this will start important negotiations that have always led to stores. One great way to sell is to take buyers on a tour of the place and present the sights. It is a good idea to suggest a little driving if the area is not already familiar. Don’t buy a pig in a sack!

Juristi tai isännöitsijän todistus

Asunnot ovat edelleen kalliimpia kuin vuosi sitten Espanjassa ja tilastot heijastavat edelleen hintojen nousua, vaikka nousuvauhti on hidastunut. Uusien asuntojen hinnat nousivat eniten, 7,7 % vuoden takaisesta. Käytetyn asunnon hinta nousi 2,9%, mikä on alhaisin kahteen vuoteen.

Asuntokauppa Suomessa

Suomessa asuntojen hinnat ovat yleisesti laskeneet, mutta on paikkakuntia, joissa ei olla mielestäni realisteja. Asunnot eivät mene kaupaksi, mutta silti pidetään hinnat ylhäällä. Kauppa ei käy. Odotellaan jotain ihmettä tapahtuvaksi, jota ei ole näköpiirissä. Teimme tarjouksen eräästä kerrostaloasunnosta sen jälkeen kun mieheni oli selvittänyt taloyhtiön tilanteen. Kävi ilmi, että vaikka korot olivat nousseet, niin edelleen talon asukkaiden huoneistokohtaisissa lainoissa 0% korko ja tonttivuokraan ei muutosta, vaikka se on sidottu elinkustannusindeksiin. Huoneistojen omistajat eivät olleet reagoineet tilanteeseen, vaikka monella on vielä tämän lisäksi henkilökohtainen laina pankista, joten korkojen nousu takuulla näkyy. Mieheni tiedusteli asiaa kiinteistövälittäjältä ja hän ei tiennyt mistään, oli vaan ymmällään. Taloyhtiö piti ylimääräisen hallituksen kokouksen ja totesi, että virhe on tapahtunut. Tilintarkastaja ei ollut huomannut näin selvää asiaa. Mieheni on entinen vero- ja tilintarkastaja ja piti tämän luokan virhettä erittäin vakavana. Tuloksena oli, että huoneistojen omistajille tulee ylimääräistä maksettavaa, 6 kk rahoitusvastikkeet. Meidän tarjousta asunnosta ei hyväksytty. Lyhyellä matematiikallakin laskettuna kyseisen asunnon omistaja ei tee voittoa, koska maksettuaan ylimääräiset vastikkeet hänen asuntonsa arvo jää alle sen summan, jonka olimme valmiit tarjoamaan. Tätä ei järjellisesti ymmärrä.

Suomessa oltava isännöitsijäntodistus, Espanjassa tiedot hankkii juristi

Laissa sanotaan, että isännöitsijäntodistus ei saa olla enempää kuin 3 kuukautta vanha. Tästä meillä on ikävä esimerkkitapaus. Olimme myymässä kerrostaloasuntoa ja saimme tarjouksen, jonka hyväksyimme, mutta sitten myyjä huomasikin, että isännöitsijän todistus oli vanhentunut ja tämä piti totta kai hoitaa. Kiinteistövälittäjällemme tuli kiire saada päivitetty todistus, koska ostaja ehdokas alkoi vetääntyy kaupasta, koska heillä ei ollut viimeisiä tietoja kiinteistöstä ennen tarjouksen tekoa. Meille on myös ehdotettu, että saisimme isännöitsijän todistuksen annettuamme ensin ostotarjouksen. Emme tietenkään suostuneet, koska todistuksessa on kaikki tiedot myös taloyhtiön tilanteesta ja mahdollisista remonteista, jotka totta kai vaikuttavat mahdolliseen ostotarjoukseen.

Oletteko edelleen kiinnostuneita ostamaan asunto?

Kiinteistövälittäjä, jolle annoimme tarjouksen, ei ole vieläkään tilannut uutta todistusta(70€), vaan edelleen myy asuntoa vanhalla isännöitsijäntodistuksella. Saimme taloyhtiötä ja asuntoa koskevat ajantasalla olevat tiedot muuta kautta. Kun kysyimme, että onko tilanne omistajan osalta muuttunut näiden kahden kuukauden aikana, niin kiinteistövälittäjä ihmetteli kysymystä ja esitti vastakysymyksen. Oletteko siis edelleen kiinnostuneita ostamaan asunnon? Meinasin tuoliltani pudota, koska kuka nyt olisi säännöllisesti yhteydessä välittäjään, jos kaupanteko ei kiinnostaisi. Eikö välittäjän tehtävä ole tehdä kauppaa? Jokainen potentiaalinen ostajaehdokas, joka on tehnyt tarjouksen pitää pitää kaupanteossa mukana. Itsestään selvä asia ja jos ei ole, niin ei ole ihme, jos kauppoja ei synny.

Vanha ja uusi asunto

Olen useamman kerran kirjoittanut talostamme Valencian ulkopuolella. Koska talo on vanha, niin se on saanut vähemmän huomiota kiinteistövälittäjiltä, kuin aikoinaan uudempi asuntomme. Tuttu välittäjämme paljasti, että kiinteistövälittäjä saa vähemmän proviikkaa vanhasta kuin uudesta kohteesta, joten tämä voi osaltaan selittää passiivisuuden. Autolla Valenciasta kyläämme El Puig de Santa Maria kestää 15 minuuttia. Pääset helpommalla, kun keskityt kohteisiin kaupungissa tai uudiskohteisiin kaupungin lähiöissä.

Miksei kauppa käy?

Kun keskustelen välittäjien kanssa, niin he menevät puolustusasemiin ja kokevat, että ajatusten vaihto olisi kritiikkiä heitä kohtaan. Jos kauppa ei käy, niin silloin pitää yrittää keskustella rakentavasti. Muutama kilometri pohjoiseen tulee vastaan kaupunki Pucol, jonka tunnemme hyvin. Meidän El Puig on pieni kylä, jossa on kaksi englanninkielistä lastentarhaa, hyviä espanjalaisia ravintoloita ja yleisesti erittäin siisti. Vanhoista rakennuksista pidetään huolta, niitä kunnostetaan ja uusia asuntoja nousee kaupungin ympärille. Meidän talomme sijaitsee suojelukohteessa, vanhassa kaupungissa. Kylässä tapahtuu paljon myönteistä kehitystä. Minkä takia arvokas, hyvässä kunnossa oleva ja kaunis vanha rakennus ei siis myy? Keskustelin kolmen suuren kiinteistövälitysfirman edustajan kanssa ja lopputulos oli, että kukaan ei ollut edes tutustunut koko paikkakuntaan, puhumattakaan talosta. Eräs piirre, josta en pidä, on se, että myyjät vaihtuvat. Kun annoin heille tietoa asuntotilanteesta kylässä, niin he eivät olleet kartalla ja sain nämä kolme selitystä, jotka eivät mielestäni pidä paikkansa. Väite nro 1 oli, että taloa ei osta espanjalainen, koska liian kallis, joten fokus ulkomaalaisissa ostajissa. Väite 2, että talossa ei ole puutarhaa ja väite 3, että ostajat eivät ole kiinnostuneita uima-altaasta, ainakaan riittävästi.

Väite 1. Vastaukseksi sanon, että paikkakunnalle rakennetaan koko ajan uusia taloja, joiden keskihinta on 350 000€ ja näitä ei ensisijaisesti osta ulkomaalaiset. Väite 2. Vastaus on, että talossamme on todella iso takapiha, jonne voi vähällä kustannuksella tehdä mieleisensä puutarhan. Väite 3, vastaus on, että uima-altaamme on mahdollista jäähdyttää kuumalla ilmalla ja lämmittää , kun on viileätä, joten oleskelu altaan äärellä antaa lisäarvoa kiinteistölle. Altaaseen tehty perusteellinen remontti ja kaakelointi uusittu. Yleisesti asunnot, jotka myydään merinäköalalla ovat kalliimpia, vaikka meri vain pilkottaisi jostain kahden asunnon välistä. Uima-allas on siis ilman muuta iso plussa, varsinkin kun se on hyväkuntoinen ja privaatti.

Kiertoajelu

Loppuyhteenveto on, että myyjät eivät ole motivoituneita myymään kohdetta, jonka eteen pitää tehdä enemmän työtä. Otetaan ne helpot kohteet ja mahdollisimman uuden karheat asunnot. Tämän vuoksi päätimme osallistua talomme myymiseen ja vuokrata se. Ehdotamme, että taloon ja paikkakuntaan voi tutustua aluksi vuokraamalla kohde. Tämän jälkeen, jos on kiinnostusta sen ostamiseen, niin kauppahinnasta vähennetään maksetut vuokrat. Olemme itse myyneet melkein kaikki kiinteistömme. Selitys tähän on mieheni tarmokas aktiivisuus viedä kauppaneuvottelut loppuun. Jokainen, joka tekee ostotarjouksen, on potentiaalinen ostaja ja tällöin aloitetaan tärkeät neuvottelut, jotka ovat aina johtaneet kauppoihin. Eräs erinomainen tapa myydä on viedä ostajat kiertoajelulle paikkakunnalle ja esitellä nähtävyyksiä. Kannattaa ehdottaa pientä ajelua, jos ei alue ole entuudestaan tuttu. Älä osta sikaa säkissä!